Elburg – Koperwiek 7

Woonwijk De Arena staat sinds de bouw bekend om een mooie ruime en fijne woonwijk met ruime moderne woningen. Mooi dat er dan nu ook weer een prachtige TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING te koop aangeboden kan worden, waar veel mensen wel blij van worden. Het gaat om de woning aan de Koperwiek nummer 7. Deze prachtige woning is enkele jaren geleden nagenoeg geheel gerenoveerd en aan de achterzijde geheel uitgebouwd over de hele breedte met circa 3.00 meter. Dat levert een geweldige leefruimte op op de begane grond en een enorm fijne en mooie woonkeuken. Deze woonkeuken is voorzien van een fraaie en luxe inbouwkeuken met een robuust kook- en spoeleiland en daarnaast een royale kastenwand v.v. koelkast, ladenvriezer, combi-oven met stoomoven, combi-oven met magnetron en veel bergruimte. Boven het eiland is een koof gemaakt met spots t.b.v. de verlichting van het eiland. De kookplaat is v.v. van een geïntegreerd afzuigsysteem. Op het eiland ligt een prachtig composiet werkblad met een rvs spoelbak en Quooker kokend waterkraan.

Aan de tuinkant en over de hele breedte een schitterende glazen pui voorzien van twee schuifpuien geplaatst, waardoor er een ideale connectie met de tuin is gemaakt. Vanuit de keuken is de tuin vlot bereikbaar en de enorme pui maakt van de woonkeuken ook een heerlijke lichte ruimte. Bij de verbouwing is er ook een binnendeur vanuit de woonkeuken naar de garage gemaakt. Dat maakt deze garage veel prettiger toegankelijk. De wasapparatuur is van boven naar de garage verplaatst, waardoor je nu de was vlot buiten op kan hangen.

Deze garage is overigens lekker ruim en vrij breed. Ideaal voor als je de nodige fietsen, scooters af andere spullen hebt te stallen. De garage is ook vrij hoog. Je kan deze dus evt. voorzien van een zoldertje voor extra bergruimte. De standaard kanteldeur hebben de bewoners vervangen voor fraaie hardhouten deuren met een loopdeur, waardoor de garage makkelijker toegankelijk wordt. Er is ook aan de achterzijde van de garage een deur naar de tuin.

Bij de verbouwing, die in 2020 is gedaan, is ook de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Dus geen radiatoren meer op de begane grond. De vloer is vervolgens afgewerkt met een fraaie houtlook pvc-vloer. Ook de toiletruimte is geheel gemoderniseerd en voorzien van een luxe wandcloset en moderne betegeling.

Ook is de duurzaamheid fors verbeterd met de installatie van in totaal 25 zonnepanelen. Op de achterzijde (zuidwestzijde) van de woning liggen 15 zonnepanelen en aan de voorzijde liggen 10 zonnepanelen. Deze panelen leveren bij elkaar circa 7.000 kWh aan stroom op. De woning beschikt over energielabel B. Echter na het afgeven van dit label zijn er nog zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning waarschijnlijk goed is voor label A. Hoe dan ook zijn de energielasten laag. De huidige eigenaar betaalt € 150,-- per maand aan energielasten voor een huishouden van 4 personen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd en uitgebreid bij de verbouwing in 2020), gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, prachtige ruime living voorzien van vloerverwarming en fraaie PVC vloer, straatgerichte zitkamer van ca. 23 m², open verbinding vanuit de woonkamer naar de woonkeuken van ca. 33 m², sfeervolle woonkeuken v.v. luxe keuken met royaal eiland, veel praktische bergruimte en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, koelkast met vrieslade, vaatwasser, combi-oven met stoomoven en combi-oven met magnetron. Fraaie tuingerichte eethoek, enorme glazen pui met dubbele schuifpui naar het terras en de tuin, binnendeur naar inpandige garage/berging, opstelplaats wasmachine en wasdroger, mogelijkheden voor het creëren van een bijkeuken en berging (garagedak is geïsoleerd), buitendeur naar de tuin, dubbele hard houten garagedeuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met mogelijkheden voor een kantoor of thuiswerkplek (mede vanwege een groot raam op de overloop), mooie ruime (ouder)slaapkamer aan de achterzijde van ca. 15.50 m² met vaste bergkast, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van ca. 11 m² en 10 m², licht betegelde badkamer v.v. ruime douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel en ligbad.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, ruime overloop, bergruimte achter het knieschot, kunststof Velux tuimeldakraam (2020), installaties (C.V.-combiketel, M.V.-box en omvormer zonnepanelen), gezellige en ruime zolderkamer v.v. groot kunststof Velux tuimeldakraam (2020), ingericht als master bedroom, bergruimte achter de knieschotten.

Garage / berging:
De garage/berging is bereikbaar vanaf de oprit, vanuit de woning en vanuit de tuin. De vloer is een gestorte betonvloer op zand. De garage is evt. op te delen in bijkeuken en berging (indien gewenst). In de garage zijn de aansluitingen gemaakt voor de wasapparatuur.

Tuin:
Fraai aangelegde voor- en achtertuin met een voornamelijk onderhoudsarm karakter. De achtertuin is gunstig gelegen op de zon, nl. het zuidwesten. De achtertuin heeft een fijne oppervlakte van circa 100 m². De achtertuin biedt vrij veel privacy. De bebouwing achter deze woning is vrij laag en aan weerszijden is sprake van een vrij diepe tuin.

Oplevering: circa begin augustus 2025

Geïnteresseerd om de woning te bezichtigen? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar. Op deze manier krijg je het beste beeld van de woning. Welkom!