Elburg – Molenstraat 11

Mooi gelegen HALFVRIJSTAANDE WONING met uitgebouwde keuken en badkamer, vrijstaande stenen garage, ondergrond en tuin, gelegen in de gewilde woonwijk Molendorp, op een perceel van 226 m2 eigen grond.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en is verbouwd, samen met de buurwoning, waarbij de kap is verhoogd (2009). De nieuwe verhoogde kap biedt ideale mogelijkheden voor een extra zolderkamer of zelfs twee extra zolderkamers. Er is nog geen vaste trap naar de zolder, maar dat is wel goed te realiseren. Het dak is goed geïsoleerd d.m.v. unidek dakplaten. Ook zijn de goten nieuw, er zijn nieuwe dakpannen gelegd en het dak is onderhoudsarm afgetimmerd met rockpanel.

De woning is ook verduurzaamd door de spouwmuren na te laten isoleren en ook zijn de raamkozijnen voorzien van goede dubbele (HR++) beglazing. Hierdoor heeft de woning energielabel C gekregen.

In 1959 is de garage gebouwd en de uitgebouwde keuken is gerealiseerd in 1965.

Woonwijk Molendorp heeft de laatste jaren enorm aan populariteit gewonnen. De ideale ligging weten steeds meer mensen te waarderen: dicht bij de stad, dicht bij de sportfaciliteiten, dicht bij buitengebied De Nieuwstad en dicht bij het Veluwemeer en het strand. Daarnaast is er een basisschool in de wijk en zijn er mooie speelvoorzieningen. En ook de bushalte is op loopafstand.

Omdat de woning in de afgelopen jaren al diverse keren is verbouwd en verbeterd is het een huis met perfecte potenties en mogelijkheden. Op verschillende punten kan het verder worden gemoderniseerd en verbeterd, geheel naar eigen wensen van de kopers.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, garderobe, meterkast, mooie provisiekelder onder de hal, ruime en speelse L-vormige woonkamer met schouw / aansluitmogelijkheid voor houtkachel of pelletkachel, aangebouwde keukenruimte v.v. eenvoudige keukeninrichting, deur naar de tuin, binnendeur naar de geheel gemoderniseerde badkamer die is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset, kast met opstellen van de HR CV-combiketel (Atag).

Eerste verdieping:
Overloop, ruime kast, drie mooie slaapkamers, badkamer met douche en wastafelcombinatie.

Zolder:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de zolderruimte. Mogelijkheden voor het maken van een vaste trap naar de zolder. Op de zolder is heel veel bergruimte en kunnen meerdere zolderkamers worden gerealiseerd.

Tuin en garage:
Rondom de woning ligt een eenvoudige tuin. Ook hier zijn volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Er is een ruime oprit voor het parkeren van 2 auto's. Op het achtererf staat een ruime garage/berging. De achtertuin is gunstig gelegen op de zon en hier kan je de hele dag in de zon zitten.

Beschikbaarheid: de woning is per direct beschikbaar.

Geïnteresseerd: plan gerust een bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063.