Elburg – Noorderwalstraat 33

''Waar het brood uit water kwam en door d'eeuwen heen 't zijne kreeg en 't zijne nam. En bouwend steen voor steen, het nieuwe land, de waterkeer, de Zuiderzee werd IJsselmeer.'' Elburg, bekend vanwege haar prachtige stad met de vissershaven, eeuwenoude historie en de gezelligheid welke jaarlijks duizenden toeristen trekt. Het stadje waar zo veel mensen willen wonen, en nu is dit een mogelijkheid! Aan de oude stadsmuur van Elburg, met uitzicht over de touwslagerij van familie Deetman, richting de haven en het Veluwemeer wordt namelijk te koop aangeboden deze MONUMENTALE STADSWONING. De woning ligt op een fantastische locatie onder de rook van de welbekende Vischpoort van Elburg. Door de ligging aan de rand van het stadje ervaar je veel rust, ruimte en vrijheid. Dit alles terwijl je binnen een paar voetstappen weer volop in het bruisende leven binnen de muren staat. Dat maakt dit toch wel een erg fijne plek om te wonen.

De woning is in 1875 gebouwd en behoorde in het verleden tot het geheel van de voormalige viswinkel aan de Ellestraat. Nu is het pand volledig afgesplitst en betreft het een zelfstandig woonhuis welke in goede staat van onderhoud verkeerd. Hierbij zijn prachtige oude details bewaard gebleven, terwijl de woning van binnen behoorlijk onder handen is genomen. Zo is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid, waarbij het gehele huis van binnenuit is geïsoleerd, zijn nagenoeg alle raampartijen vervangen voor dubbele beglazing, ligt er op de begane grond vloerverwarming en zijn er nieuwe radiatoren geplaatst boven. Technisch is de woning ook behoorlijk verbeterd met o.a. een volledig nieuwe elektrische installatie. De uitstraling is dus nog authentiek maar de kwaliteit is bijna als een nieuwe woning!

Binnen is er met 90 m² toch nog verrassend veel ruimte waardoor er o.a. een ruime woonkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een royale badkamer aanwezig zijn. Op elke verdieping geniet je van een fenomenaal vrij uitzicht door de ligging zo aan de rand. Naast een fijne plek maakt dit dus ook een heel fijn huis om in te wonen. En jij kan hier straks wonen. Ben jij net zo enthousiast geworden als wij? Dan ben je van harte welkom aan de Noorderwalstraat 33 in Elburg. We laten je het graag zien dat dit huis biedt wat wij jou hier beloven! Bel voor het maken van een afspraak met ons kantoor op telefoonnummer: 0525-686063.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, keurig betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, gemoderniseerde meterkast, deur naar de L-vormige living van ca. 29.50 m² v.v. vloerverwarming, uitzicht vanuit de zithoek naar de stadsmuur en richting de stadswal over de touwslagerij heen, deur naar het overdekte zonneterras van ca. 3 m², open keuken v.v. een in hoek opgestelde keukenopstelling met de volgende apparatuur; vrijstaand SMEG 4-pits gasfornuis, wandschouw afzuigkap en inbouw vaatwasser. Uitzicht vanuit de keuken over de prachtige kruidentuin, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast onder de trapopgang.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15 m² met weer een vrije wegkijk richting de haven en het Veluwemeer, tweede slaapkamer c.q. kantoor van ca. 6 m² v.v. vaste kastenwand, royale en keurig betegelde badkamer van ca. 8 m² v.v. een vrijstaand ligbad met jetstralen, wandcloset, wastafelmeubel en douchehoek.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, technische ruimte c.q. berging met opstelplaats HR C.V.-combiketel en M.V.-unit, aansluitpunten wasapparatuur, derde slaapkamer van ca. 8 m² met tuimeldakraam, knieschotten t.b.v. bergruimte. Via een steektrap zijn er nog 2 bergzolders te bereiken vanaf de voorzolder voor extra opbergruimte.

Elburg stad is bijna 800 jaar oud inmiddels en daardoor aangewezen tot beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er in beginsel niks gewijzigd mag worden aan de buitenzijde van de panden. Hierdoor blijft de authentieke uitstraling gewaarborgd. Tevens heeft Elburg stad de grootste monumentendichtheid van Nederland, met 294 rijksmonumenten binnen één vierkante kilometer. In één van deze monumenten kan jij straks wonen. Waar je enerzijds geniet van historie, maar anderzijds kan genieten van het bruisende leven in het centrum. En wat te denken van de eeuwenoude vissershaven, waar je heerlijk het water op kan gaan richting het Veluwemeer? Elburg heeft zoveel redenen te bieden om hier te willen wonen, dat je dit aanbod dus bijna niet kan weerstaan. We nodigen je daarom van harte uit om te komen kijken bij de Noorderwalstraat 33 in Elburg. Zien wij jou snel?