Elburg – Omloop 17

Wonen met vrij uitzicht net buiten de gezellige historische binnenstad van Elburg. Heerlijk mijmeren en lekker van je af kijken. Dat is mogelijk in dit fijne en verrassend ruime HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS, gelegen op deze fantastische mooie locatie! Deze woning is nog vrij jong, uitstekend geïsoleerd en heeft mede daardoor lage energielasten. De woning is in 2010 gebouwd op de voormalige schoollocatie van de Baron van Lyndenschool. Aan de andere zijde van de Vackenordestraat is het nieuwe gezondheidscentrum gerealiseerd met de apotheek, huisartsenpost, fysio en appartementen daarboven, evenals het prachtige appartementencomplex "Baron van Lynden". Het geheelheeft de Omloop en de Zwolscheweg een heel ander gezicht gegeven en prachtige entree naar de oude binnenstad.

Deze bijzonder ruime halfvrijstaande woning heeft een combinatie van traditionele architectuur met een moderne eigentijdse uitstraling. De fraaie details in het metselwerk en het uitspringende raamkozijn op de begane grond geven de woning een mooie uitstraling. De woning is verrassend ruim en beschikt over een bijzonder hoge zolder, waar twee mooie kamers en veel bergruimte is gerealiseerd. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en daardoor onderhoudsarm.

De ligging van deze woning is werkelijk prachtig! De beleving wordt mogelijk alleen maar groter als de aanleg van een voedselbos c.q. belevenistuin werkelijk door zal gaan aan de overzijde van de weg en Puttense Beek. De landschappelijke waarde van de tegenover gelegen percelen neemt dan alleen maar toe en de aantrekkelijkheid van de omgeving zal worden versterkt. Het recent vastgestelde stedenbouwkundig plan is als bijlage toegevoegd aan de brochure van deze woning. Voor wie wonen meer is dan alleen het hebben van een dak boven het hoofd, is deze locatie dan ook een "must-have". De centrale ligging, dicht bij alle voorzieningen is ideaal. De sportfaciliteiten, scholen (basis en voortgezet), het historische centrum, de busverbinding... Alles is op loop- of fietsafstand perfect bereikbaar. De woning zelf herbergt bijzonder veel ruimte en deze woning is dan ook ideaal voor een (samengesteld) gezin die graag over veel ruimte wil beschikken. De 5 ruime slaapkamers komen in dat geval perfect van pas! De woning is bij de bouw aan de achterzijde al met 1,20 meter uitgebouwd op de begane grond. Dat maakt de keuken tot een hele fijne woonkeuken.

Geïnteresseerd om deze woning te komen bekijken? Bel gerust voor het maken van een afspraak: 0525-686063.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, moderne en licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie. Ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een mooie eiken parketvloer (zitkamer). De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde / straatzijde, waar je kan genieten van het prachtige uitzicht. Aan de tuinzijde is de woonkeuken gesitueerd die is voorzien van een plavuizen vloer. De keuken beschikt over een luxe inbouw keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar het terras achter de woning.

Aangebouwde garage / berging:
De oorspronkelijk aangebouwde garage is door de huidige eigenaar omgebouwd tot een berging aan de voorzijde / oprit-zijde. De standaard garagedeur is vernieuwd naar een onderhoudsarme dubbele garagedeur met een brede loopdeur zodat je makkelijk kan passeren met fietsen of motor. De ruimte is "opgeknipt" door een tussenwand. Aan de achterzijde is een werk-/speelkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van een geïsoleerde binnenwanden, (extra) geïsoleerd plafond en een isolerende bovenvloer. In deze ruimte is een verwarmingspaneel aanwezig voor bijverwarming. Via een tussendeur in de keuken is deze ruimte toegankelijk gemaakt. En er is een buitendeur naar de achtertuin. De kamer is natuurlijk voor diverse doeleinden geschikt en zou prima als kantoor aan huis / werkkamer / thuiswerkplek of aparte lounge-kamer gebruikt kunnen worden? Heb je liever een echte garage/berging ? E.e.a. kan vrij gemakkelijk terug gebracht worden in de oorspronkelijke staat! Voor de garage is er een ruime oprit voor het parkeren van 1 of 2 auto's.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouder slaapkamer aan de achterzijde, ruime kantoor/werkkamer, kinderslaapkamer aan de voorzijde, geheel licht betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, ruime douchehoek, wastafelmeubel, wandcloset.

Tweede verdieping:
Trapopgang met vaste trap naar de zeer ruime zolderverdieping. Hier is een mooie indeling gemaakt met aan de voorzijde een zeer ruime en hoge kinderslaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht! Op de ruime overloop is er veel bergruimte en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de achterzijde is er ook nog een fraaie kinderslaapkamer gerealiseerd. Tevens is er van hieruit een vlizotrap naar nog een ruime bergzolder. Ook is er nog een berging / technische ruimte. Hier is de opstelplaats van de HR C.V.-combiketel (Remeha, 2019).

Beschikbaarheid: in overleg; indicatie eind 2025 / begin 2026.