Elburg – Oosterwalstraat 20

Karakteristieke "nieuwbouw" in de oude, historische binnenstad!

Deze VERRASSEND RUIME EN UITERST KEURIGE HOEKWONING is volledig nieuw gebouwd in 2003, uitstekend geïsoleerd en op hoogwaardige wijze afgewerkt! De woning beschikt over onder andere een ruime woonkamer met fraaie natuursteen vloer v.v. vloerverwarming, een gezellige woonkeuken met fraaie inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie mooie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime en luxe badkamer en een balkon/dakterras op het zuidwesten. Erg prettig is de enorme bergzolder op de tweede verdieping en de eigen fietsenberging gelegen direct achter de woning in de Rozemarijnsteeg. Dat maakt deze stadswoning tot een fijn en compleet woonhuis.

Je vindt deze bijzondere stadswoning op de voormalige locatie van Pruis Schilderwerken op de hoek van de Rozemarijnsteeg en de Oosterwalstraat. In het ontwerp van de woning zijn fraaie stijlkenmerken opgenomen van vroeger met onder andere de vensters met waaiervormige rollaag en gemetselde dorpels, de zinken dakkapel en bijvoorbeeld de tuitgevel met het beitelvormige metselwerk in de topgevel.

De woning is met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing uitstekend geïsoleerd. De woning beschikt over een zo goed als nieuwe HR C.V.-combiketel en is ook uitgerust met een warmte terugwin systeem voor badkamer, keuken en toiletruimte. De vloerverwarming op de begane grond combineer je een zeer aangenaam wooncomfort gekoppeld aan energielabel A! Dat zorgt voor gegarandeerd lage energielasten. Daar kunnen niet veel woningen in het stadje aan tippen!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, ruime en lichte woonkamer (ca. 29 m²) met marmeren schouw en gashaard, open keuken (ca. 13 m²) met inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van 5-pitsgaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, afwasmachine en koel-/vriescombinatie(2023), eethoek, praktische inpandige bijkeuken met grote vaste kastenwand veel bergruimte voor proviand en huishoudelijke spullen, aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats HR C.V.-combiketel (2022).

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met toegang tot het dakterras (ca. 4 m²) gesitueerd op het zuidwesten, ruime ouderslaapkamer (ca. 16½ m²) v.v. twee dakkapellen en twee ruime kinderslaapkamers (ca. 10 m² en 7½ m²), zeer ruime badkamer met wandcloset, douchecabine en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken enorm ruime en geheel bevloerde bergzolder, opstelplaats WTW-unit.

De woning valt volgens het bestemmingsplan onder het beschermde stadsgezicht van Elburg, waardoor er restricties zijn voor het wijzigen van het aangezicht. Echter is het wel mogelijk om de woning te keimen, waardoor het een echte eyecatcher gaat worden. Het wijzigen van het gevelbeeld is vergunningsplichtig en moet worden aangevraagd bij de Gemeente Elburg. Vraag aan onze makelaar voor meer informatie.

Wil je graag in de binnenstad wonen, maar heb je juist geen trek in oudere, onderhoudsgevoelig of slecht geïsoleerde woning? Dan is Oosterwalstraat 20 in Elburg de woning die vaste en zeker bij je wensen past! Deze hoekwoning in 2003 nieuw gebouwd, met oog voor details, met uitstekende materialen en met uitstekende isolatie! Plan gerust een vrijblijvende bezichtiging in via ons kantoor: 0525-686063. Graag tot ziens aan de Oosterwalstraat 20 in Elburg!