Elburg – Ridderspoor 1

Gelegen op één van de mooiste locaties in Elburg, mogen wij te koop aanbieden dit PRACHTIG VRIJ GELEGEN en FRAAI VORMGEGEVEN VRIJSTAANDE WOONHUIS, gelegen op een perceel van 682 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1996/1997 en is zeer degelijk en robuust gebouwd op traditionele wijze. Ook is de woning uitstekend geïsoleerd wat resulteert in energielabel B en is er niet bezuinigd op wat dan ook maar. Het energielabel kan evt. eenvoudig worden verbeterd door het plaatsen van zonnepanelen. Door het toepassen van uitstekende en onderhoudsarme materialen enerzijds, maar ook een zorgvuldig onderhoud van het pand anderzijds, staat de woning er thans zeer goed bij. Onder andere zijn kunststof raamkozijnen toegepast v.v. draai-/kiep ramen; dat scheelt enorm veel kosten en onderhoud.

Rondom de woning ligt een bijzonder fraai en onder architectuur aangelegde, zeer secuur onderhouden tuin met diverse terrassen, fraaie bestrating, prachtige bloemrijke borders, een fraai vrijstaand bijgebouw / tuinhuis en er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen grond.

De woning ligt op een prachtig punt en aan een doodlopende rustige straat, op steenworp afstand van het Groene Hart van Elburg. Er is een heerlijk vrij uitzicht vanuit de woning op een brede groenstrook en vijverpartij en de centrale ligging maakt dat alle voorzieningen binnen bereik zijn, zoals scholen, winkels, bushalte, historisch centrum van Elburg, gezondheidscentrum, etc. Elburg ligt op een centrale locatie in Nederland en ligt op ca. 1 uur rijden van de Randstad, doordat het in de nabijheid ligt van belangrijke uitvalswegen zoals de A-28 snelweg. Hierdoor is het werk snel en gemakkelijk te bereiken, maar kan thuis tegelijkertijd genoten worden van rust, ruimte en natuur. Elburg ligt in een prachtige natuur aan de rand van de Veluwe en ligt aan het gelijknamige Veluwemeer. Een heerlijke plek om te watersport te bedrijven of te varen met een bootje. Net buiten Elburg liggen de prachtige bossen van 't Harde, welke binnen een handomdraai zijn te bereiken. Hiervandaan kan de prachtige natuur van de Veluwe ontdekt gaan worden, al wandelend, fietsend of op de MTB.

Geïnteresseerd om deze woning te bezichtigen? Plan gerust een bezichtiging in met onze makelaar: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure downloadbaar. Geheel vrijblijvend!

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van een fraaie plavuizen vloer en fraaie lambrisering, meterkast v.v. alle nutsaansluitingen inclusief glasvezel en alarminstallatie, chique hard houten verdiepingstrap, licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteincombinatie, zeer royale en speelse living met twee ruime zithoeken en een eethoek. Sfeervolle zithoek rond de prachtige zandstenen schouw en haardpartij (gashaard), tweede ruime zithoek met prachtig vrij uitzicht op de tuin en het openbare groen en vijverpartij. De royale "serre" geeft heerlijk veel licht in de woonkamer. Ruime eethoek, gesitueerd naast de gesloten eetkeuken. De keuken is voorzien van een lichte plavuizen vloer en een luxe inbouwkeuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, ladenvriezer, keramische kookplaat en vlakscherm wasemkap. De keuken beschikt daarnaast over veel bergruimte en vanuit de keuken kan je mooi wegkijken op het "Kerkenland". In de keuken is er nog voldoende ruimte voor een "extra" eethoek en vanuit de keuken zijn er tuindeuren naar het direct achter de woning gelegen zonneterras (ochtend- en avondzon).

Via een binnendeur is de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte vormt ook de verbinding naar de garage/berging. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur met daarboven een handig bergmeubel voor wasspullen. Ook is hier een uitstort gootsteen met warm- en koud water.

Garage/berging:
Binnendeur naar de ruime garage/berging. Deze is geheel geïsoleerd, dat wil zeggen dat de garage ook is opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren en is voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Ook is er een geïsoleerde sectionaldeur die elektrisch bediend kan worden (met afstandbediening). Naast de sectionaldeur is er ook een afzonderlijke buitendeur/achterdeur, zodat de garage ook makkelijk toegankelijk is met de fiets e.d. Vanuit de garage is er een vlizotrap naar een zeer ruime zolder boven de garage/berging. Hier is daglicht aanwezig via een Velux tuimeldakraam.

Eerste verdieping:
Ruime overloop. Op de verdieping zijn drie prachtige ruime slaapkamers aanwezig. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde/straatzijde en beschikt over een inpandig balkon/loggia op het zuiden van circa 1,50 bij 2,50 meter. Heerlijk om evt. lekker even op een privé plekje te zonnen, om de was op te hangen of het beddengoed te luchten. De slaapkamer beschikt over ideale vaste kledingkasten. Tweede ruime slaapkamer voorzien van wastafelmeubel en vaste kast. Derde ruime slaapkamer eveneens voorzien van vaste kast. Riante badkamer, geheel betegeld en voorzien van ligbad, wandcloset, designradiator, douchecabine en dubbele wastafelcombinatie, nis voor badlakens.

Tweede verdieping:
Ruime zolder, werkruimte, groot Velux tuimeldakraam, opstelplaats C.V.-combiketel (Nefit), veel praktische bergruimte, mogelijkheid voor een vierde slaapkamer.

Tuin:
De tuin is zeer fraai vormgegeven en beschikt over diverse speelse terrassen met diverse fraaie bestrating. In het oog springt het prachtige en ruim opgezette tuinhuis / veranda die door middel van glazen schuifdeuren is af te sluiten, zodat je hier bij prachtig weer, maar ook bij wat minder weer prima kan vertoeven. In de veranda is een fraaie buitenkeuken geplaatst! Diverse aansluitingen van elektra zijn aanwezig inclusief inbouwspots en de vloer is hier voorzien van keramische vloertegels. Ook is er een ruime berging gesitueerd in het bijgebouw (circa 2,80 x 3,30).

Bijzonderheden / extra's:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen;
- Alle kamers zijn voorzien van luxe vaste schuifhorren in de draai-/kiepramen;
- Diverse buitenzonweringen / screens;
- Inbraak alarmsysteem;
- Tuinberegening aangelegd door de gehele tuin;
- Fraai aangelegde verlichting van de gehele tuin;
- Spots weggewerkt in het dakoverstek om de woning fraai aan te lichten;
- Keramische dakpannen wat de uitstraling van de woning bijzonder ten goede komt;
- Fraaie massieve binnendeuren;
- Veel praktische bergruimte en schuifkastenwanden;
- Centraal stofzuigsysteem.

Beschikbaarheid: in overleg.