Elburg – Roosje Vechtstraat 10

Luxe en comfort, maar ook gezelligheid en rust! Eigenschappen die je terug vindt in dit sfeervolle VRIJSTAANDE HERENHUIS gebouwd in een fraaie jaren 30 stijl! De woning heeft een bijzonder mooie uitstraling, is gebouwd met uitstekende materialen en heeft een zeer hoog afwerkings- en comfortniveau. De vrij recente bouw maakt dat de woning uitstekend is geïsoleerd. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming tot en met de garage aan toe! Naast centrale verwarming beschikt de woning ook in diverse vertrekken over airco. Hiermee kan de woning worden verwarmd en verkoeld. Met een inhoud van ruim 875 m³ en 225 m² aan woonoppervlakte is dit een uiterst royale gezinswoning en staat dit garant voor bijzonder veel woonplezier. Met vijf slaap-/werkkamers en twee badkamers biedt deze woning een heerlijke leefruimte voor een modern gezin.

De woning is gelegen in de zeer geliefde nieuwbouw inbreidingswoonwijk van het Molendorp, op de voormalige locatie van de Burgemeester Folkertsschool. Met alle relevante voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkt de Jumbo, de sportschool, de sportclubs (tennis, korfbal, voetbal) en ook de historische binnenstad van Elburg op wandelafstand. Woonwijk Folkerts ligt aan de westkant van Elburg, dicht bij de verbindingsweg met de Flevopolder en ook aan de kant van Doornspijk en Nunspeet. Woonwijk Molendorp zit, sinds de nieuwbouw woonwijk is gebouwd, enorm in de lift. De ideale ligging dicht bij de stad, maar ook dicht bij het buitengebied richting Doornspijk (De Nieuwstad), de prachtige haven, de stranden van het Veluwemeer en de Spijkvijver bij Biddinghuizen, is deze kleinschalige woonwijk met een no nonsense karakter een fijne buurt om te wonen. Basisschool de Wildemaet is op steenworp afstand, een leuke buurt speeltuin voor de kleinsten is aanwezig in de straat en een grote speeltuin en voetbalveld voor de oudere jeugd is om de hoek gelegen. Er is hier voldoende parkeerruimte, zowel openbaar als op eigen terrein voor de garage en onder de carport. Er is zowel plek voor de eigen auto, als ook voor een boot of caravan.

De woning heeft een instapklaar opleverniveau. Zowel woning als tuin zijn tot in de puntjes voor elkaar.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, trap naar de verdiepingen met in het trapgat een sfeervol fotoprint, luxe toiletruimte v.v. wandcloset met inbouwreservoir en wastafelmeubel, ideale garderoberuimte, binnendeur naar de ruime inpandige garage/hobbyruimte. Deur naar de living met aan de voorzijde de zitkamer en aan de tuinzijde de woonkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige antraciete plavuizen vloer (behalve de garage) in combinatie met vloerverwarming. Sfeervolle woonkamer / zitkamer aan de straatzijde met uitbouw / erker. Stijlvolle wand v.v. fotoprint en ledverlichting. Diverse comfortabele luxe zoals een airco-unit, en extra laadpunten in de wandcontactdozen voor laptop of telefoon. Ruime woonkeuken aan de tuinzijde met tuindeuren naar de riante veranda direct achter de woning. De keuken is rijk uitgerust en voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur, een Quooker kokend waterkraan en een prachtig kookeiland met een Siemens inductie studioLine kookplaat, speelse en intieme eethoek eveneens met een fraaie fotoprint. Zowel de eethoek als de keuken zijn prachtig afgewerkt met Marrakesh okergele wanden.

De veranda achter de woning heeft een 3-tal daglicht koepels en rondom is de veranda afsluitbaar met elektrisch bedienbare sunscreens, zodat je uit de wind kan zitten dan wel volledige privacy geniet.

Vanuit de hal is er een binnendeur nar de royale inpandige garage/berging van circa 25 m². De garage is geheel geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaldeur (met afstandsbediening), uitstortgootsteen met koud en warm water, "achterom" / loopdeur aan zowel de voorzijde als ook aan de tuinzijde.

Direct naast de garage is er een carport gesitueerd onder het hoofdgebouw. Een ideale plek voor het vorstvrij parkeren van een extra auto, boot of caravan. Hier is ook een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Langs beide zijden van de woning is de achtertuin bereikbaar. Ook voor de garage is er ruim voldoende om twee auto's te parkeren.

Eerste verdieping:
Ruime overloop / verkeersruimte, zeer ruime ouder slaapkamer aan de voorzijde met accentuerende erker. Ouderslaapkamer beschikt over een airco-unit. Mooie kinderslaapkamer aan de achterzijde v.v. dakkapel en tevens een airco-unit, tweede ruime kinderslaapkamer / werkkamer aan de achterzijde van de woning v.v. dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Zeer ruime hobbykamer / slaapkamer boven de garage en carport. Een grote vaste kast biedt veel praktische opbergruimte. De ruimte is voorzien van 2 tuimeldakramen (achterzijde). Deels betegelde wasruimte v.v. aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats Intergas HR CV-combiketel (2023) en omvormer voor de zonnepanelen, bergruimte achter de knieschotten. Aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en inbouwreservoir en wastafelmeubel. Luxe badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie met inbouwkranen en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de riante zolderverdieping, overloop met vaste kastenwand, zeer ruime slaapkamer v.v. tuimeldakraam en bergruimte achter knieschotten. Ook deze kamer beschikt over een airco-unit. Luxe badkamer v.v. vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.

Tuin:
Fraai aangelegde en onderhoudsarme tuin rondom de woning met zeer fraaie en ruime veranda direct achter de woning. De veranda heeft 3 dakkoepels en beschikt over twee elektrisch bedienbare screens om de zijwanden af te schermen, zonneterras, gazon en borders.

Bijzonderheden en pluspunten:
* Zeer hoog afwerk- en luxeniveau;
* Vloerverwarming op gehele begane grond en in beide badkamers;
* Elektrisch bedienbare zonweringen rondom de hele woning, met afstandsbediening (evt. mogelijk bedienbaar met app op telefoon);
* LED verlichting rondom wall-prints bedienbaar via app;
* Verduisteringsgordijnen in de tuimeldakramen;
* Ingebouwde geluidsinstallatie in diverse ruimtes/kamers met afstandbediening, waaronder in de keuken (incl. subwoofer van Harman Kardon), badkamer eerste verdieping, zolderkamer en badkamer op zolder;
* In de gehele woning diverse (extra) aansluitpunten voor computer(rand)apparatuur of (slimme) TV's;
* Zeer uitgebreide meterkast / elektrische installatie voorzien van patchpaneel voor ICT / multi-media / TV e.d.;
* Achttien zonnepanelen die circa 6.500 kWh aan stroom per jaar opwekken;
* Door het energielabel A ontvang je ook nog eens rentekorting!

Benieuwd naar alle details en naar de enorm verrassende ruimte die deze woning te bieden heeft? Plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met onze makelaar: 0525-686063.

Beschikbaarheid: in overleg.