Elburg – Westerwalstraat 5

De Westerwalstraat is één van de meest bekende straatjes van Elburg. Met zijn knusse en gezellige sfeer middenin de vesting is dit een erg geliefde straat voor velen en er komt daarom ook maar zelden wat te koop. De meeste bewoners wonen hier jaar en dag met veel plezier en blijven daarom ook lang op hun vertrouwde stek zitten, net als deze bewoners op nummer 5. Na ruim 60 jaar! is het nu tijd voor een volgende stap. Wij mogen daarom voor hen te koop aanbieden deze KNUSSE TUSSENWONING met ZONNIGE TUIN, FANTASTISCH UITZICHT OVER DE STADSWALLEN en EIGEN FIETSENBERGING gelegen in het hartje van Elburg.

Vaak brengt het wonen in Elburg stad nadelen met zich mee zoals het ontbreken van buitenruimte of een eigen berging. Dat is hier wel anders met een tuin van maar liefst 14.50 meter diep is deze tuin groter dan bij een gemiddelde nieuwbouwwoning! En daardoor is er ook voldoende ruimte voor schuren met een totale oppervlakte van ca. 20 m². Dit is dus een hele complete stadswoning, waarbij je ook nog eens fabuleus uitzicht hebt over de stadswallen voor een groene, vrije woonervaring en je tegelijkertijd geniet van een karakteristieke woning. Wij snappen daarom wel dat mensen hier zó graag willen wonen.

Elburg vesting is in de 14e eeuw aangelegd en kent een rijk vissersverleden aan de voormalige Zuiderzee. Het stadje is opvallend aangelegd met een rechthoekig stratenpatroon met grachten, stadsmuren en de Vischpoort om de stad te beschermen, waar tot op de dag van vandaag nog veel van bewaard is gebleven. Binnen de vesting staan veel oude gebouwen, smalle straatjes en talloze monumenten die laten zien hoe een middeleeuwse stad er vroeger uitzag en buiten de vesting ligt de historische vissershaven die terug doen denken aan de dagen van toen. Wist je dat Elburg de grootste monumentendichtheid heeft van heel Nederland met bijna 300 rijksmonumenten binnen 1 vierkante kilometer? Tegenwoordig is het een toeristische trekpleister geworden waar jaarlijks duizenden toeristen naartoe trekken om de historie te ervaren, musea te bezoeken, lekker te winkelen of om gezellig de terrassen op te duiken.

Bij aankomst bij de woning aan de Westerwalstraat valt gelijk de karakteristieke voorgevel op met o.a. sierlijke dakgoten en hanenkammetselwerk boven de kozijnen. Dit nodigt uit om binnen te gaan kijken. Eenmaal binnen aangekomen geniet je van de knusse en gezellige ruimtes, met o.a. een gezellige eetkeuken, een lichte woonkamer met fantastisch uitzicht en boven verrassend veel ruimte met een ruime overloop, 1 hele grote slaapkamer en een badkamer. Indien gewenst kunnen hier nog 1 of 2 (slaap)kamers gerealiseerd worden. Handige extra is nog de ruime bergzolder in de nok van de woning. Buiten ligt er een heerlijke en royaal bemeten achtertuin met uitstekende bezonning, een eigen fietsenberging en een achterom.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, binnenkomst in de eetkeuken van ca. 10.50 m² v.v. spoelblok en kookblok en diverse apparatuur, meterkast, kelderkast / praktische provisiekelder, licht betegelde toiletruimte v.v. zwevend toilet, trapopgang naar de verdieping, dichte verbinding vanuit de eetkeuken naar de gezellige woonkamer van ca. 18.50 m² met gaskachel en een prachtig uitzicht over de stadswallen, tochtportaal met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Royaal bemeten overloop v.v dakkapel, grote ouderslaapkamer van ca. 18 m² met grote dakkapel en vaste kast. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. Compacte badkamer v.v. dakkapel, ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.

Vliering:
Via steektrap te bereiken bevloerde bergzolder.

Buiten:
Royaal bemeten achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten, v.v. sierbestrating, diverse terrassen (waarvan 1 is v.v. een zonnescherm) en borders met beplanting, vrijstaande stenen berging van ca. 11.50 m² v.v. elektra en aansluitingen voor de wasapparatuur en met geschakelde houten berging van ca. 8.50 m2 v.v. elektra en uitstortgootsteen. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom.

Oplevering: in overleg, kan op korte termijn.

Wil je deze woning in het echt ervaren? Bel dan voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar, welke vrijblijvend is op te vragen bij ons kantoor.