Dit kom je toch maar heel weinig tegen. Een woning die eigenlijk alleen maar ''uit de verpakking is gehaald''. Oftewel: GLOEDNIEUW! Er is namelijk weinig in deze woning gewoond en daardoor komt de koper van deze woning in een gloednieuw nieuwbouwhuis! Je hoeft hier alleen nog maar je spullen uit te pakken waarna het woongenot kan al beginnen. En mocht je de inboedel erbij willen, dan is dat zelfs nog bespreekbaar! Welkom bij deze BIJNA ENERGIENEUTRALE en INSTAPKLARE TUSSENWONING aan de Windvang 22 in Elburg, beter bekend als ''De Kruidenier''. We vertellen je graag meer over dit bijzondere object.
Deze woning is in 2021 op zeer degelijke wijze gebouwd en vervolgens door de huidige eigenaar met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo zijn de keuken, het toilet en de badkamer van hedendaagse afwerkeisen en eigenlijk dus nog gloednieuw, doordat het zo weinig is gebruikt. Tijdens de bouw stond het thema duurzaamheid voorop, wat resulteert in o.a. een uitstekend isolatieniveau van het dak, de gevels, de vloer en de raampartijen, een luchtdichte bouwconstructie voor een optimaal klimaat binnen, 12 zonnepanelen die ca. 4.700 kWh afgelopen jaar hebben opgebracht als grote energievoorziening, een warmte-terugwin-installatie voor een duurzame manier van ventileren en een lucht-/water warmtepomp als een gasloze verwarmingsinstallatie. Dit alles tezamen resulteert dan ook in een energielabel A+++ en maandlasten van máár € 20,- totaal voor elektra en water. Wauw!
Met 118 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 verdiepingen is dit toch wel een bovengemiddeld ruime tussenwoning. Niet alleen binnen, maar ook buiten is er nog verrassend veel ruimte. Met een tuin van ca. 12 meter diep en ruim 5 meter breed heb je toch wel een behoorlijke oppervlakte voor hedendaagse begrippen. De woning is gelegen in de nieuwe woonwijk ''De Dijkjes'' en ligt op een gezellig, groen aangelegd pleintje. Voor de woning kijk je daardoor vrij weg over het pleintje met speeltoestellen voor kinderen, terwijl je aan de achterzijde grenst aan een parkeerplein, waardoor je nog wel gemakkelijk met de auto direct aan huis kan komen. Door de ligging aan het parkeerplein is er aan de achterzijde ook nog eens veel vrijheid, omdat de afstand tot de achtergelegen woningen daardoor behoorlijk is toegenomen. Woonwijk ''De Dijkjes'' is een prachtige groen aangelegde nieuwbouwwijk die erg populair is onder jonge gezinnen. Wij weten dan ook zeker dat jij je hier snel thuis zult gaan voelen.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, fraai betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en mogelijkheden voor het aansluiten van een fonteintje, deur naar de tuingerichte woonkamer van ca. 28 m², openslaande deuren naar de achtertuin, knus leeshoekje en provisiekast gesitueerd onder de trapopgang, eethoek, straat georiënteerde open keuken van ca. 10 m² v.v. een moderne zwarte keukenopstelling in parallel opstelling en de volgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming en een pvc-afwerkvloer.
Eerste verdieping:
Overloop, kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m², ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m², ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 12.50 m², eveneens fraai betegelde badkamer v.v. inloopdouche met v.v. regendouche, wandcloset, groot wastafelmeubel v.v. dubbele wastafel en grote spiegel v.v. spiegelverarming, make-up spiegeltje en verlichting.
Tweede verdieping:
Ruime open zolder van ca. 26.50 m² met tuimeldakraam en opstelplaats warmtepomp, WTW-installatie, omvormer zonnepanelen en wasapparatuur. Knieschotten aan weerszijden t.b.v. bergruimte. De open zolder is naar eigen wens en inrichting in te delen en biedt mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.
Tuin:
Onderhoudsarme voor- en achtertuin v.v. sierbestrating en grindborders. De achtertuin is ruim 60 m² en ligt op het zuidoosten. Deze biedt veel zon en tegelijkertijd veel vrijheid / privacy. In de achtertuin staat een houten berging van ca. 5 m² v.v. elektra. Achter de berging is de opstelplaats van de buitenunit van de warmtepomp. De achtertuin is bereikbaar via een achterom.
Oplevering: in overleg, op korte termijn mogelijk.
Ben jij nou net zo enthousiast over deze woning als wij dat zijn? Kom dan vooral deze woning in het echt ervaren en laat je overtuigen dat niks minder waar is! Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij naar onze uitgebreide verkoopbrochure van deze woning, welke vrijblijvend is te downloaden via onze website: vdlindemakelaardij.nl. Zien wij jou binnenkort?
