Elburg – Zwanebloem 11

Wij brengen je onder de aandacht: Zwanebloem 11 in Elburg.

Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel praktische ruimtes, mooie extra’s én een fijne ligging? Dan is deze HOEKWONING precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 1993 en in de loop der jaren uitgebouwd met o.a. een praktische bijkeuken en een gezellige erker. Wat deze hoekwoning extra aantrekkelijk maakt, is de grote garage en de eigen oprit waar met gemak 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Parkeren is hier dus nooit een probleem. Naast de garage is er nog een extra berging, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Door een volledig isolatieniveau en 8 zonnepanelen beschikt het nu over een energielabel B, oftewel een duurzame en energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst! Heb jij geen zin in klussen en wil je graag doorgroeien naar een woning die net even alle extra’s heeft? Kom dan vooral een kijkje nemen, want deze woning moet je hebben gezien!

Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en netjes deze woning is onderhouden. Alles is vanaf het begin met de juiste liefde en zorg onderhouden en bijgehouden, waardoor de koper van deze woning niet gelijk aan de klus zal moeten. De woonkamer is uitgebouwd met een gezellige erker, wat niet alleen extra ruimte geeft, maar ook zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde is bovendien een praktische en geïsoleerde bijkeuken gerealiseerd. Ideaal voor een eerste inloop en uitermate geschikt als wasruimte. Beneden is er daardoor een ruim en prettig woonprogramma ontstaan. Boven is er een slimme indeling gemaakt en door de aanwezigheid van inbouwkasten op alle slaapkamers biedt deze woning bijzonder veel bergruimte.

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar je kunt genieten van veiligheid, ruimte en groen. Scholen, winkels en voorzieningen zijn binnen handbereik, en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie graag rustig woont, maar niets wil missen van het stadse gemak. Geen wonder dat Oostendorp daardoor erg populair is om te wonen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste provisiekast onder de trapopgang, licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, deur naar de ruime living / woonkamer van ca. 40 m² met een straatgerichte zithoek met gezellige erker (die tevens zorgt voor extra veel lichtinval), tuingerichte eethoek met aansluitend de open keuken v.v. keurige hoekkeuken met de volgende inbouwapparatuur (allen van het merk Siemens): 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven en koelkast. Aansluitend vanuit de keuken de praktische en geïsoleerde bijkeuken v.v. aansluitpunten voor witgoed en wasapparatuur, uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast, verrassend ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m², royale ouderslaapkamer eveneens aan de achterzijde van ca. 13.50 m², derde eveneens ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m². Alle slaapkamers zijn v.v. een praktische schuifkastenwand voor het opbergen van o.a. kleding. Licht betegelde badkamer v.v. douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met Velux tuimeldakraam, praktische bergkast onder het schuine gedeelte, opstelplaats C.V.-combiketel (Nefit) en M.V.-box, vierde ruime zolderkamer van ca. 9.50 m² v.v. praktische bergkast onder het schuine gedeelte en Velux tuimeldakraam.

Buiten:
Onderhoudsvriendelijke en gezellige achtertuin, voornamelijk aangelegd met sierbestrating, houten veranda direct achter de woning van ca. 3.50 meter breed en 3.00 meter diep. Achterin de tuin staat een praktische stenen tuinberging van ca. 2.50 meter breed en 2.00 meter diep v.v. elektra. Schuin achter de woning staat de zeer ruime garage van ca. 7.90 meter diep en 3.00 meter breed, welke is opgedeeld in 2 gedeeltes elks met een eigen toegangsdeur. Het voorste gedeelte is in gebruik als garage / werkruimte en het achterste gedeelte is in gebruik als fietsenberging / opslag. De garage is v.v. elektra em eem stalen kanteldeur. Voor de garage ligt een ruime oprit waar met gemak 2 auto's kunnen staan en voor de woning ligt nog een keurig aangelegde voortuin.

Oplevering: in overleg, medio december 2025

SAMENVATTEND:
- Gebouwd in 1993 en later uitgebouwd met o.a. bijkeuken en erker;
- Woonoppervlakte: 120 m² en perceeloppervlakte 223 m²;
- Volledig geïsoleerd en v.v. 8 zonnepanelen, energielabel B;
- Goed onderhouden en zonder grote verbouwingen te betrekken;
- Veel bergruimte: vaste kasten, extra berging en grote garage;

Plan gerust een bezichtiging in en laat je verrassen door alles wat deze complete woning te bieden heeft. Bel voor het maken van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063, of vraag naar de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor. Graag tot ziens bij de Zwanebloem 11 in Elburg!