’t Harde – Eperweg 72

Dit pand, gelegen aan de Eperweg in 't Harde betreft in de huidige toestand een woon-winkelpand, verdeeld in twee appartementen. Het beneden appartement is thans een fashionwinkel en het bovengelegen deel is in gebruik als een woonappartement.

Het pand heeft een hele brede bestemming, nl. een zgn. "gemende bestemming". De omschrijving van de gemengde bestemming volgens het bestemmingsplan 't Harde luidt nl. als volgt:

De voor " Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke doeleinden;
b. horecabedrijven;
c. detailhandel, uitsluitend waar ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het bestemmingsplan detailhandel gevestigd was;
d. detailhandel in volumineuze goederen met een maximale b.v.o. van 700 m2 waar op de verbeelding de voorkomende functieaanduiding "detailhandel volumineus" (dhv) is aangegeven;
e. dienstverlening;
f. kantoren;
g. woondoeleinden;
h. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen.
Mooie winkelruimte, gelegen op de begane grond van een gebouw bestaande uit twee appartementsrechten: de winkelruimte op de begane grond, als ook de woonruimte op de eerste verdieping. Deze winkel beschikt over een netto oppervlakte van 130 m2, waarvan circa 100 m2 winkelruimte betreft. De winkel heeft een eigen toegang aan de voorzijde / straatzijde. De ligging van de winkel betreft een perfecte A1 zichtlokatie, nl. langs de provinciale N309, de doorgaande weg tussen Elburg en Epe, genaamd Eperweg. Het pand ligt op steenworp afstand van de op- en afrit van de A-28 en tevens het treinstation van 't Harde.

Het aangebodene kan dus dienst doen voor diverse doeleinden, waaronder ook woonhuis! Om als woonhuis te dienen is uiteraard wel een verbouwing noodzakelijk. Het pand is officieel kadastraal en juridisch gesplitst in twee appartementsrechten. De woning, gesitueerd op de verdieping is eigendom van een derde partij.

Tot het eigendom en het exclusief gebruik van dit beneden appartement behoren verder, de tuin / de buitenruimte achter het pand en de garage/berging. Deze wordt thans gebruikt als magazijn. De oprit rechts naast het pand is een gezamenlijk stuk terrein en hier is ook de opgang naar het boven appartement gesitueerd.

Download de brochure voor meer informatie en o.a. een uitgebreide beschrijving van de bestemming en de zgn. splitsingsakte. Wil je het pand graag bezichtigen? Bel ons kantoor voor het plannen van een bezoek: 0525-686063.