’t Harde – Industrieweg 5

Te Koop aangeboden:

Nette en verrassend ruime VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING aan de rand van bedrijventerrein "De Koekoek" op 't Harde. De woning is gelegen op een perceel van 644 m2 eigen grond en door de jaren heen is de woning goed onderhouden, gemoderniseerd en verbeterd op verschillende fronten, waaronder de duurzaamheid, waardoor de woning op dit moment beschikt over energielabel C. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958, beschikt over een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond en achter de woning is er ook nog een verrassend grote en privacy biedende tuin beschikbaar.

Belangrijk dus om te weten is dat het hier om een zgn. "bedrijfswoning" gaat, wat betekend dat er hier een iemand zich dient te vestigen met een beroep of bedrijf aan huis (inschrijving KvK is vereist). Als je dat niet hebt of van plan bent daar mee te starten, dan is het inplannen van een bezichtiging niet zinvol en mogelijk. Wil je meer weten over de (on)mogelijkheden, bel dan eventueel met ons kantoor voor meer informatie.
Voor het vestigen van een bedrijf in / bij deze woning is aan huis gebonden ruimte beschikbaar in de vorm van een praktijkruimte / kantoor of opslag. Afhankelijk van hoe groot je dit wel / niet wilt maken kan dit eventueel gecombineerd worden met een bovenverdieping boven de garage.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal en gang naar de verschillende ruimtes, garderobe, toiletruimte voorzien van wandcloset, meterkast, bergkast met opstalplaats van de HR CV-ketel (ATAG), welke is gekoppeld aan een zonneboiler en een hybride lucht-water warmtepomp, deur naar provisiekelder, ruime en gezellige woonkamer, straatgerichte zithoek met aangebouwde erker, gezellige pelletkachel in de zithoek, tuingerichte eetkamer met tuindeuren naar de riante achtertuin en groot zonneterras, uitgebouwde eetkeuken v.v. luxe inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Nagenoeg de gehele begane grondvloer is voorzien van een natuursteen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

Vanuit de hal bereikbare ruime slaapkamer op de begane grond v.v. vaste kastruimte, tuindeur naar de privacy biedende achtertuin, binnendeur naar de ruime en luxe badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een airco-unit om te verwarmen en te koelen.

Deur naar de praktijkruimte / kantoor aan huis (circa 11 m2) met dubbele deuren naar de tuin, trapopgang naar verdieping boven gehele bijgebouw (vloeroppervlakte circa 6,00 * 9,00 meter), buitendeur naar de voortuin / achterom, binnendeur naar de inpandige garage/berging van circa 32 m2 (circa 5,65 bij 5,65 meter). Deze garage is opgebouwd uit houten stijlen en regels en de wanden zijn geïsoleerd. De garage is voorzien van een geïsoleerde en elektrisch bedienbare sectionaldeur en de vloer is een gestorte betonnen vloer op zand. Hier is een extra (eenvoudig) keukenblok geplaatst en hier zijn de aansluitingen voor de wasapparaten. Het kantoor / de praktijkruimte heeft (indien gewenst / nodig) een eigen ingang / entree.

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder onder het trappenhuis.

Verdieping boven woning:
Trapopgang vanuit de hal naar de eerste verdieping, overloop, slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kast, twee slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde waarvan één met een deur naar een balkon boven de erker, geheel gemoderniseerde badkamer v.v. wastafelmeubel, douchecabine en wandcloset. Op de overloop / in het trapgat hangt een airco voor het verwarmen en koelen van de verdieping.

Vliering:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de bevloerde bergzolder, bergruimte.

Verdieping boven de garage:
Trapopgang vanuit de gang naar de geheel bevloerde en verrassend ruime zolder verdieping. Deze zolder is/wordt mee verwarmd op de CV van de woning en is ook geheel geïsoleerd en bruikbaar als kantoor / praktijkruimte en dus beschikbaar t.b.v. het bedrijf aan huis of evt. beschikbaar als bijvoorbeeld slaapzolder, sporthonk of chillruimte (circa 25 m2).

Carport en overkapping:
Naast de garage is er een ruime en hoge carport beschikbaar voor het parkeren van twee auto's of een grote camper en verder is er ook voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein.

Tuin:
Achter de woning is er een verrassend grote en privacy biedende tuin beschikbaar die onderhoudsarm is aangelegd. Hier kan je heerlijk van de zon en rust genieten. Achter de carport aan de tuinzijde is er nog een grote terrasoverkapping / veranda aanwezig. Voor en naast de woning is er een ruime groene tuin aangelegd.

Voor de beschikbare (indicatieve) m2 en/of oppervlakte wordt verwezen naar de plattegronden en/of de brochure!

Voorbeelden van mogelijkheden voor vestigen van bedrijvigheid:
- kapsalon, schoonheidssalon, tattoostudio, etc.;
- administratiekantoor, accountantskantoor, kantoor aan huis;
- therapeut of ander vrij beroep;
- ZZP'ers, kleine aannemer, stratenmaker, etc.

Benieuwd wat deze woning aan ruimte te bieden heeft? Bel gerust voor een bezichtiging met onze makelaar: 0525-686063!