’t Harde – Kaerweg 8

Gelegen aan de rand van het centrum van 't Harde wordt te koop aangeboden deze UITGEBOUWDE en INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met RUIME TUIN en EIGEN PARKEERGELEGENHEID. De woning is aan de achterzijde met 3 meter uitgebouwd, waardoor de ruimte op de begane grond fors is toegenomen. Hier is o.a. een praktische bijkeuken en een riante badkamer gerealiseerd. Verder is de woning fors verbeterd in duurzaamheid. Zo is het dak van binnenuit geïsoleerd, zijn de gevels geïsoleerd, zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor kunststof met hoogrendementsglas en is er een nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst. Het energielabel is opgesteld voordat de verbeteringen hebben plaatsgevonden (is daardoor dus nu nog een energielabel E), maar zou dus vandaag behoorlijk verbeteren door de diverse verbeteringen. Het resulteert alles tezamen in een gezellige tweekapper met een woonprogramma op de begane grond met o.a. een ruime living, bijkeuken en riante badkamer, 3 slaapkamers en een sanitaire ruimte op de verdieping en een woning die dus voorbereid is op de toekomst door diverse verduurzamingsmaatregelen behoorlijk is verbeterd.

De woning ligt op een ruim perceel van 245 m² eigen grond, die toch verrassend veel vrijheden biedt. Buiten is er een ruime tuin aanwezig van meer dan 100 m²! Volop gelegen op het zuidwesten, en anderzijds verrassend veel privacy doordat er geen directe inkijk is vanuit de buurt. Terwijl je gelijkertijd aan de voet van het compleet nieuwe winkelcentrum van 't Harde ligt! Zodra je de deur uitloopt ben je binnen een handomdraai op het plein, waar je uitstekend terecht kan voor de dagelijkse boodschap. Maar zo loop je ook binnen enkele minuten de andere kant op het bos in, waar je de prachtige natuur van de Noordwest Veluwe kan gaan ontdekken. Dat is nog niet alles, want er is ook nog een directe aansluiting op de A-28 snelweg en een stoptreinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. Hierdoor ligt de randstad op ca. 1 uur reisafstand. We kunnen dan ook wel stellen dat eigenlijk alles binnen handbereik van deze woning ligt.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, volledig vernieuwde meterkast, provisiekast / kelderkast onder de trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset, deur naar een L-vormige living met een straatgerichte zithoek, vrijstaande houtkachel (ter overname), openslaande deuren naar de tuin, eethoek en open verbinding naar de keuken v.v. een U-keuken met de volgende inbouwapparatuur; combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntergreerde afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er een half open verbinding naar de bijkeuken / het achterportaal v.v. keukenblok met spoelbak, opstelplaats Amerikaanse koel-/vriescombinatie (ter overname), opstelplaats C.V.-combiketel (Nefit Proline, 2022), opstelplaats wasmachine en deur naar de tuin. Riante en compleet gemoderniseerde badkamer v.v. vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, slaap-/werkkamer aan de achterzijde van ca. 5.50 m² v.v. dakkapel en vaste kastenwand, ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m², kinderslaapkamer aan de voorzijde van 10 m², toiletruimte in de voormalige badkamer v.v. wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken bereiken bergzolder met ca. 2.45 meter stahoogte, mogelijkheden voor het realiseren van extra woonruimte.

Tuin en berging:
Eenvoudige aangelegde tuin van royale afmetingen voornamelijk v.v. bestrating en vogel volière. De tuin kent veel privacy en ligt op het zuidwesten, wat betekend dat de tuin wordt overgoten met zon. In de tuin staat nog een eenvoudige berging van ca. 5 x 3 meter. Voor de woning is een oprit / parkeerplaats aanwezig waar 2 auto's geparkeerd kunnen worden.

Oplevering: in overleg, op korte termijn bespreekbaar.

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure van deze woning beschikbaar. Gratis op te vragen bij ons kantoor!