’t Harde – Munnikenweg 44

Op een prettige woonlocatie en grenzend aan openbaar groen wordt te koop aangeboden deze KEURIG ONDERHOUDEN HOEKWONING met VRIJ UITZICHT, RUIME ACHTERTUIN en OPTIONELE GARAGEBOX. De woning is gelegen aan de groenstrook langs de Munnikenweg, gesitueerd tussen de Marmerstraat en Granietstraat. Hierdoor ligt de woning wat verder van de weg af, waardoor je de hinder van de weg niet meer ervaart in en rondom huis. De groenstrook is eigendom van de Gemeente Elburg, die hier regelmatig onderhoudt aan pleegt, en is ingericht als een bosplantsoen. Dit is wat het wonen op 't Harde dan ook zo geliefd maakt. In dit dorp geniet je van prachtige natuur en bosachtige omgeving direct vanuit je woning. Als je het straatje uitloopt kan je ook nog eens direct het bos in wandelen, waar je de uitgestrekte natuur van de Noordwest Veluwe met prachtige flora en fauna kan gaan ontdekken. De bossen van 't Harde zijn uitstekend om te wandelen met de hond, te sporten met de mountainbike of na een lange werkdag even te genieten van de schitterende omgeving. We kunnen dus wel spreken dat deze woning écht op een fijne woonlocatie ligt. En hoe fijn is het dat je nog eens heerlijk vrij weg kijkt vanuit de woonkamer over het bosplantsoen richting één van de zijstraatjes aan de Munnikenweg? Zo woon jij op een verrassend vrije locatie, terwijl je middenin de kern van het dorp woont.

't Harde beschikt sinds een jaar nu over een volledig vernieuwd winkelcentrum. Dit centrum is een prachtig aangezicht welke op fraaie wijze is aangelegd. Hier kan je voor de alledaagse boodschappen goed terecht. Fijne extra's zijn de directe aansluiting op de A-28 snelweg en de stoptreinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. Hierdoor zijn grote omliggende steden als Zwolle, Harderwijk, Kampen en Amersfoort makkelijk bereikbaar, maar ben je eveneens in een uur in de randstad. Leuke bezienswaardigheden zijn zoal de A. Vogeltuin, Elburg Vesting en het Veluwemeer, welke gemakkelijk met de fiets aan te rijden zijn, omdat deze binnen korte afstand tot de woning liggen. 't Harde beschikt o.a. ook nog over een openluchtzwembad 'De Hokseberg' en diverse sportclubs zoals voetbal en tennis.

Het huis wat wij te koop aanbieden is in 1969 op traditionele wijze tot stand gebracht. Naderhand zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd. Enerzijds om meer ruimte te realiseren en anderzijds is er flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo is naderhand de woning aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, is er een flinke dakkapel op zolder geplaatst, zijn de kap en de spouwmuren nageïsoleerd, is er een nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst (2023) en zijn er 8 zonnepanelen geïnstalleerd die zorgen voor ca. 3.000 kWh opbrengst. Hierdoor zijn er op elke verdieping goede ruimtes ontstaan en is er een fijn comfortlevel aanwezig door de diverse verbeteringen in duurzaamheid. De woning is nu nog v.v. een energielabel D, want die is op basis van oude normering opgesteld en toen waren nog niet alle duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd. Mogelijk zou de woning vandaag een energielabel B krijgen door de diverse verbeteringen.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, praktische proviandkast onder de trapopgang, licht betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, deur naar de lichte L-vormige woonkamer met een straatgerichte zithoek, tuingerichte eethoek en halfopen keuken. De woonkamer heeft een ruime oppervlakte van ca. 41 m² in totaal en is v.v. een inbouw houtkachel en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is v.v. een lichte inbouwkeuken in U opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 18 m². Deze slaapkamer kan eenvoudig opgedeeld worden naar twee slaapkamers van ca. 12.50 m² en 5.50 m² (door bestaande situatie met de deuren) waardoor het weer teruggebracht wordt naar de originele situatie. Deur vanuit de ouderslaapkamer naar het dakterras c.q. balkon gelegen op het zuidwesten, ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9.50 m², nette en licht betegelde badkamer v.v. douchehoek, wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping (welke beschikt over goede stahoogte), overloop met opstelplaats HR C.V.-combiketel (2023), knieschotten voor opbergruimte, dakraam, ruime zolderkamer van ca. 10.50 m² v.v. grote dakkapel gebouwd van kunststof materialen, eveneens knieschotten voor opbergruimte.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin met diverse perkjes, gazon en zonneterras. De tuin heeft een fijne oppervlakte van ca. 80 m² en is gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via een achterom. In de achtertuin is een houten tuinberging van ca. 8 m² aanwezig voor het opslaan van o.a. tuingereedschap. Tevens is er een stenen berging aanwezig van ca. 7 m² v.v. elektra, gevelkachel en opstelplaats van de wasapparatuur.

Garage:
De huidige eigenaren beschikken over een individuele garagebox, gesitueerd aan het pleintje met garageboxen bereikbaar vanaf de Lavastraat. De garagebox is eveneens toegankelijk vanaf het achterpad middels een loopdeur. De garage heeft een inpandige afmeting van ca. 2.65 meter breed x 5.70 meter lang en beschikt over elektra (afkomstig vanuit de woning) en een elektrisch bedienbare sectionaldeur. De garagebox is niet bij de prijs van de woning inbegrepen, maar is optioneel te koop bij deze woning voor een prijs van € 19.500,- kosten koper. Indien koper van de woning hiervoor geen belangstelling heeft, dan zal verkoper dit los van de woning te koop aan gaan bieden.

Oplevering: in overleg, op korte termijn.

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak om deze woning vrijblijvend te bezichtigen: 0525-686063. Voor alle verkoopdocumentatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure van deze woning. Gratis te downloaden via Funda.nl of via onze website: vdlindemakelaardij.nl.