’t Harde – Vale Ouwelaan 130

Of je nou opzoek bent naar je eerste woning of toe bent aan een volgende stap omdat je uit je eigen woning bent gegroeid, deze TWEEKAPPER aan de Vale Ouwelaan 130 is precies wat je zoek. De woning is praktisch ingericht van binnen met o.a. 4 slaapkamers van goede afmetingen en heeft mooie extra's met o.a. een inpandige garage, oprit en zeer ruime tuin. Daarnaast woon je op een zeer kindvriendelijke locatie door het autoluwe hofje waar de woning in is gelegen. Niet alleen dat, maar ook de ligging tegen de bosrand aan maakt het toch wel een bijzonder fijne woonlocatie. Je loopt namelijk direct vanuit het hofje de bossen in voor een heerlijke wandeling. Je woont dus op een zeer rustige, natuurlijke en kindvriendelijke woonlocatie, waardoor je alle hectiek van vandaag de dag thuis even kan vergeten en je kan genieten en uitrusten in een comfortabele woning. Alleen daarom al is deze woning zeer zeker de moeite waard om te bekijken. We vertellen je er graag meer over, want dit is niet het enige wat deze woning zo bijzonder maakt.

In 1989 is deze woning op degelijke wijze tot stand gebracht. Zowel van binnen als van buiten is ruim 35 jaar later de woning nog altijd dik in orde! Alles is keurig onderhouden en kan prima nog een ronde mee. Dat zorgt ervoor dat je als koper zijnde niet gelijk grote verbouwingen voorgeschoteld krijgt. Dat maakt verhuizen toch wel een stuk comfortabeler. Groot pluspunt van deze woning is de flinke verbetering in duurzaamheid, met o.a. een nagenoeg volledig isolatieniveau, 12 zonnepanelen en een nieuwe HR C.V.-combiketel. De woning is daarom nu v.v. een energielabel A. Dat scheelt weer een beetje in de maandlasten, zowel op de energierekening als in de hypotheeklasten. Binnen is er 111 m² woonoppervlakte aanwezig, waardoor er ruimte is voor een fijn woonprogramma met een nette keukenopstelling en een gezellige woonkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping, 1 slaapkamer en een berging / mogelijke slaapkamer op de tweede verdieping en nog een vliering dienende als bergzolder. Daarnaast heeft de woning een zeer ruime achtertuin van bijna 100 m², een aangebouwde garage en een eigen oprit. Dit huis is dus helemaal compleet en tegelijkertijd zonder grote aanpassingen / verbeteringen te betrekken. Redenen genoeg dus waarom dit huis jouw nieuwe thuis kan gaan worden!

't Harde is een dorp gelegen aan de rand van de Noordwest Veluwe en staat bekend vanwege haar prachtige natuur en vanwege de centrale ligging middenin Nederland. Kenmerkend is de bosrijke omgeving die het dorp omringt, waar je prachtige wandelingen kunt maken door diverse natuurgebieden. Door de directe verbinding met de A-28 snelweg en een stoptrein tussen Zwolle en Utrecht is er met de rest van het land een uitstekende verbinding en ligt alles binnen afzienbare afstand van het dorp. Het dorp beschikt over een volledig nieuwgebouwd winkelcentrum waar je voor de alledaagse boodschap goed terecht kan. Daarnaast liggen er in de directe omgeving dorpen / steden met een groter en diverser aanbod aan voorzieningen, zoals Elburg, Nunspeet, Harderwijk, Epe, Zwolle en Kampen. Allen zijn goed bereikbaar binnen max. 30 autominuten afstand.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste etage, praktische provisiekast gesitueerd onder de trapopgang, straatgerichte open keuken v.v. nette U keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, open verbinding naar de tuingerichte woonkamer van ca. 22 m², deur naar het aangebouwde klompenhok / achterportaal met deur naar de tuin / veranda en deur naar de inpandige garage. De gehele begane grond is v.v. een zeer nette eiken parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime en volwaardige kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 8 m², ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13 m², eveneens ruime en volwaardige kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9.50 m², gemoderniseerde badkamer v.v. een ruime douchehoek met regendouche, wandcloset en wastafelmeubel. Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. rolluiken.

Tweede verdieping:
Voorzolder / overloop met tuimeldakraam voor daglicht en opstelplaats technische installaties, zoals de HR C.V.-combiketel (Remeha, 2022), M.V.-unit en wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m² v.v. groot tuimeldakraam, tweede kamer c.q. berging aan de achterzijde van ca. 6 m², mogelijkheid tot realisatie vijfde slaapkamer.

Vliering:
Via vlizotrap te bereiken geheel bevloerde bergzolder.

Garage en oprit:
Inpandige stenen garage van ca. 17 m² v.v. elektra, uitstortgootsteen en kanteldeur. De vloer is strak afgewerkt met een gecoate epoxyvloer. Voor de garage ligt een oprit waar plek is voor het parkeren van 1 auto.

Tuin:
Keurig aangelegde tuin met een royale oppervlakte van bijna 100 m²! en is v.v. gazon, sierbestrating, diverse terrassen en borders met beplanting. De achtertuin kent een uitstekende bezonning door een zuidwestelijke ligging. Direct achter de woning bevindt zich een gezellige overkapping / veranda die uitkijkt over de achtertuin. In de achtertuin staat er nog een praktisch tuinhuis van ca. 9 m², welke is v.v. elektra. Ook de voortuin is keurig aangelegd met een onderhoudsarm karakter.

KENMERKEN VAN DE WONING
- Bouwjaar: 1989;
- Woonoppervlakte: 111 m²;
- Perceeloppervlakte: 306 m²;
- Keurige staat van onderhoud binnen en buiten;
- Extra luxe met o.a. zonweringen rondom de woning;
- Energielabel A, nagenoeg volledig geïsoleerd, nieuwe ketel en 12 zonnepanelen.

OPLEVERING
Medio september / oktober 2025.

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars: 0525-686063, of kijk voor meer informatie in de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor.