’t Harde – Vale Ouwelaan 147

Vale Ouwelaan 147 't Harde......... Op dit stukje van 't Harde, zie je een stukje geschiedenis terug van de oorsprong van 't Harde.

We gaan terug naar het begin van de vorige eeuw, toen 't Harde slechts bestond uit enkele huizen. Volgens de gemeentelijke administratie moet de oorspronkelijke daglonerswoning op dit adres zijn gebouwd rond 1875. Via het kadaster kunnen we terugvinden een transactie van een aankoop op 17 december 1917, destijds door ene heer Leusink. De notaris omschreef de transactie als volgt: "huisje met dennengrond te Oldebroek". Het perceel behoorde toen nog tot het Oldebroekse grondgebied gelet op de kadastrale kenmerken: gemeente Oldebroek, sectie G, nummer 898, groot 14 aren, tachtig centiaren (huisje en weiland) en nummer 1601, groot 22 aren (dennengrond). Bij deze transactie was de transactieprijs fl. 525,--. Dit was nog ruim voor de herindeling van de gemeentes (Doornspijk, Oldebroek en Elburg), die in 1974 heeft plaatsgevonden.

Een aantal van deze prachtige daglonershuisjes zijn bewaard gebleven en zijn hier in de buurt terug te vinden. Deze woningen zagen er aan de buitenzijde op hoofdlijnen het zelfde uit als de woning zoals wij die nu aan mogen bieden. Vaak hebben de woningen hun hoofd-uiterlijk gehouden omdat ze monument zijn geworden. Na 1917 is er echter wel van alles gebeurt.

Tussendoor is deze woning een aantal keren van eigenaar gewisseld. Voor het eerst in 1979 werd de woning opnieuw vervreemd. Toen voor een verkoopprijs van fl. 135.000,--. Het adres van de woning was destijds Oude Bovendwarsweg 37 en ondertussen was dit het grondgebied van gemeente Elburg geworden. Het grondstuk was inmiddels ook wat kleiner geworden. Er behoorde toen nog 3.000 meter grond bij de woning. In 1985 is de woning opnieuw verkocht. Toen voor een prijs van fl. 100.000,--. Bij deze transactie is opnieuw minder grond verkocht, nl. circa 1700 vierkante meter. In 1991 kwam de woning in eigendom bij de heer Snor. Op dat moment was de perceelgrootte 1640 m2. Hij kocht toen voor een bedrag van fl. 155.000,--. De huidige eigenaren konden het object in 2004 bemachtigen. Het oorspronkelijke boerderijtje was toen ruim 100 jaar oud en had dus een monumentale status. De bouwkundige staat was echter zeer eenvoudig en de woning had een grondige renovatie en verbouw nodig. De isolatiewaarde was toentertijd zeer gering en luxe was niet van toepassing, hoewel de woning al wel beschikte over centrale verwarming. Ook de bijgebouwen waren verouderd en zeer eenvoudig.

Na uitvoerig overleg met architect en gemeente werd een gedurfd verbouwingsplan gemaakt, mede geïnspireerd op een eerder gerealiseerde en vergelijkbare verbouwing bij een identiek boerderijtje en zo werd een aanvang gemaakt in 2004 met de verbouw en uitbreiding. Bij het uitgraven van de bouwput voor de realisatie van een aangebouwde "ondergrondse vleugel" is het oorspronkelijke boerderijtje deels de bouwput in gezakt en ook het dak zakte in elkaar. Dit heeft er in geresulteerd dat het hele boerderijtje geheel is gesloopt en in oorspronkelijke stijl opnieuw is opgebouwd, o.a. door ook gebruik te maken van de oorspronkelijke stenen. Eigenlijk staat er een nieuwe kopie van de oorspronkelijke woning met als bouwjaar 2005. Met als gevolg dat de monumentale status is vervallen.

Voordeel hiervan is dat o.a. de gevels opnieuw opgetrokken zijn, maar nu in spouw en voorzien van goede isolatie. Dat geldt ook voor het dak. Ook dat is geheel vernieuwd en goed geïsoleerd. En dat geldt verder voor de gehele woning en zeker ook voor de aangebouwde ondergrondse vleugel die nagenoeg geheel onder de grond is gerealiseerd. Daar waar de oorspronkelijke woonoppervlakte nog geen 50 m2 bedroeg is deze met de bijbouw meer dan verdubbeld! Als je wilt ervaren wat de eigenaren er van gemaakt hebben, maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. Je zult merken dat alles tot in de puntjes is verzorgd en dat niets aan het toeval is overgelaten!

Heerlijk wegdromen bij een lekker haardvuurtje? Hiervoor kan je je heerlijk terug trekken in dit sprookjesachtige boerderijtje! Lekker klussen aan een old-timer? Dan kan dat in het fantastische bijgebouw! Liever genieten van het voorjaar en lekker wroeten in de tuin? Ook dat is hier naar hartenlust mogelijk! Tot rust komen en lekker luieren in de zon? Ook daar is een heerlijk plekje voor gecreëerd! Kuieren met de hond in het bos of even een rondje joggen langs Zwaluwenhoeve en de Vogeltuinen? Dat is om de hoek! Kortom: een ideale locatie. Morgen weer op tijd op je werk? Treinstation en snelweg zijn binnen een aantal minuten te bereiken. Liever thuiswerken? Geen probleem! Snel internet en een fijne lichte werkkamer zijn beschikbaar en de omgeving zorgt voor nieuwe inspiratie.

Dit zeer verzorgde super sfeervolle en rietgedekte boerderijtje is er één om in je hart te sluiten!

Naast een eigenlijk complete nieuwbouw in 2005/2006 van de woning met bijgebouw / ondergrondse vleugel, is er in 2019 ook een prachtig rietgedekt bijgebouw van 5 bij 10 meter gerealiseerd, geheel passend bij de stijl van het boerderijtje. De tuin rondom is prachtig, maar in een ingetogen stijl, passend bij het geheel aangelegd, waarbij er wel ruimte is gemaakt voor een royaal en privacy biedend zonneterras, fraaie plantenborders, een ruime oprit voor het parkeren van 4 auto's op eigen grond. Ook is in 2024 nog een strookje grond toegevoegd aan het perceel van 86 m2.

Kenmerken en bijzonderheden:

Boerderijtje:
Geheel nieuw opgetrokken uit steen in 2005 en voorzien van een rieten deken.
Geheel geïsoleerd: betonvloer, spouwmuren en dak.
Vloerafwerking: estriken in de hal en in het toilet, sfeervolle witte houten vloerdelen in de woonkamer en keuken.

Gerealiseerde kelder / souterrain:
Wanden, vloer en dak: geheel opgetrokken uit beton en vanaf de buitenzijde geïsoleerd.
Vloerafwerking: sfeervolle witte eikenhouten vloerdelen.
Haard en schouw: antieke marmeren schouw.

Verwarming van geheel: door middel van een radiatoren verwarmingssysteem en een HR CV-combiketel Remeha;
Airco: er is een airco-unit geplaatst in de verkeersruimte van het souterrain t.b.v. verwarmen en koelen van de kelderruimte.

Wassen en drogen: Er is een berging in het souterrain waar de wasmachine en wasdroger zijn geplaatst. Ook is hier een technische ruimte voor de HR CV-combiketel en er is een vuilwaterpomp in een betonnen bak opgenomen voor het oppompen naar het riool van het vuilwater. Ook is hier een MV-unit geplaatst voor ventilatie van de badkamer en de berging/bijkeuken.

Meterkast: Geheel nieuw geïnstalleerd in 2006 en voorzien van voldoende groepen, inclusief krachtstroom t.b.v. koken en aansluitpunten in de garage. Centrale antenne en glasvezel zijn beschikbaar.

Garage/bijgebouw:
De garage is gebouwd in 2019, geheel in spouw gezet en voorzien van een gestorte en gevlinderde betonnen vloer, voorzien van isolatie. De kalkzandstenen spouwmuren zijn geïsoleerd en ook het dak is geïsoleerd. Het bijgebouw wordt niet verwarmd.
Het bijgebouw is voorzien van zeer veel elektra punten en afgewerkt met fraaie afmontage. Garagedeuren bestaan uit twee hardhouten deuren en een extra zijdeur/loopdeur naar de woning. Er is een uitstort gootsteen en watertappunt in de garage en een puls t.b.v. tuinberegening. Deels is er een verdiepingsvloer aangebracht van circa de helft van de ruimte. Het dak is deels met een rieten deken gedekt en deels met pannen. De buitengevels van de garage zijn opgetrokken uit gepotdekselde zwarte planken. Deze combinatie geeft het bijgebouw een erg chique en warme uitstraling.
Meterkast: er is in de garage een aparte groepenkast gemaakt voor dit bijgebouw.

Graag vertellen we je alle details. Maak bij gerichte interesse daarom gerust een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar: 0525-686063.
Bezichtigingen kunnen worden ingepland op of na vrijdag 4 april.

Beschikbaarheid: in overleg!