’t Harde – Zandsteenstraat 24

Heerlijk wonen in een mooie, rustige en groene woonomgeving? Dat is mogelijk in 't Harde. Een kleinschalig, gezellig en groen dorp op de Veluwe. Dicht bij de bossen en natuurgebieden is dit een omgeving waar je heerlijk tot rust kan komen. Na het werk nog even een heerlijke wandeling maken, of juist nog even actief joggen of op de MTB de bossen in. Ook kan je de dag fris beginnen en eerst een heerlijke duik nemen in buitenzwembad De Hokseberg. Dat ligt om de hoek. Deze GEHEEL GELIJKVLOERSE BUNGALOW biedt dat waar veel mensen naar op zoek zijn, namelijk een comfortabele woning waarbij alles binnen handbereik is en waar je geen trappen hoeft te lopen.

Zandsteenstraat 24 in 't Harde is een woning die er keurig bij staat en prima is onderhouden. Sterker nog: de verf is net droog, want de woning is net nog geheel door een erkend schildersbedrijf geschilderd. Aan de binnenzijde beschikt de woning over een nieuwe moderne badkamer (2017) en zijn in 2021 twee airco-units geplaatst om de gehele woning te verwarmen en/of te koelen. Op het dak liggen 14 zonnepanelen die circa 4.500 kWh aan stroom opwekken. Ook de C.V.-ketel is vrij recent vernieuwd. Deze investeringen maken dat het energielabel wellicht beter is dan het geregistreerde energielabel C.

INDELING
Bij aankomst bij de voordeur is er een overdekte entree. Eenmaal binnengekomen bevindt je je in een ruime hal met meterkast, toiletruimte en garderobe-nis. De toiletruimte is licht betegeld, keurig afgewerkt en v.v. wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er een deur naar de zeer ruime living van ca. 47 m² v.v. een fraaie travertin natuursteenvloer. De living bestaat uit een zithoek, een eethoek en een open keuken. In de geplaatste roomdivider in de living bevindt zich een prachtige gashaard gericht naar de zithoek, waarvandaan je heerlijk wegkijkt in de patiotuin. De eethoek bevindt zicht tussen de woonkeuken en de zithoek en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel om met familie en vrienden te kunnen dineren of te borrelen. Aansluitend is er een open verbinding naar de ruime woonkeuken die is v.v. een keurige inbouwkeuken (2010) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en gezellige bar. Vanuit de living is er een deur naar de verkeersruimte / tweede hal met een vaste inloopkast c.q. bergruimte met opstelplaats van de HR C.V.-combiketel en de M.V.-box. Vanaf de hal is er toegang tot de 3 fijne slaapkamers van ca. 13 m², 9 m² en 6½ m² (waarbij in de laatstgenoemde nu een aansluiting is gemaakt voor de wasapparatuur) en de prachtige moderne badkamer. Deze is v.v. een grote lichtkoepel die zorgt voor een prettige daglichttoetreding, moderne betegeling, een keurig afwerkingsniveau en beschikt over een inloopdouche met rainshower, dubbele wastafel met fraai meubel en elektrisch bedienbare vloerverwarming.

BUITEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zonnige patio/binnentuin van ongeveer 65 m². De privacyvolle achtertuin is v.v. een heerlijk overdekt zonneterras, diverse borders, sierbestrating en gazon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd waardoor je tijd over houdt om hiervan te genieten. Je komt gemakkelijk achterom door het gezamenlijke achterpad met de omliggende buren, waar zich tevens een ideaal berg-/fietsenhok bevindt (geheel op eigen kavel). In de tuin staat nog een praktische houten tuinberging van ca. 6 m² v.v. elektra. De groene voortuin is speels aangelegd, waarbij aan de garagezijde ruimte is voor het parkeren van twee auto’s, naast elkaar.

GARAGE
Geschakeld aan de woning staat een in spouw gebouwde garage van ca. 5,80 meter x 3,00 meter. De garage is opgesplitst in 2 ruimtes; een berging en een atelier. De berging is bereikbaar via een elektrisch bedienbare geïsoleerde sectionaldeur en is uitermate geschikt voor o.a. het stallen van fietsen. Aan de tuinzijde is er een atelier gemaakt welke vanuit de woning middels het overdekte terras is te bereiken. Het atelier beschikt over elektra, water, verwarming en een volledig vernieuwde schuifpui. Het dak van de garage is ook geïsoleerd. De garage is snel en eenvoudig weer in gebruik te nemen als de oorspronkelijke bestemming, nl. het parkeren van een auto.

OMGEVING
De patiobungalow is gelegen aan de rand van het dorp in de nabijheid van bos, winkelcentrum en diverse sportfaciliteiten (waaronder zwembad, tennisbanen, fitness en voetbalvelden). Het mooie en centraal in Nederland gelegen dorp ’t Harde is zeer goed bereikbaar en is gelegen nabij de af- en opritten van de A-28 en A-50. Maar ook via openbaar vervoer is 't Harde uitstekend bereikbaar. Het station is slechts 10 minuten fietsen. De treinverbindingen met het nabijgelegen Zwolle en met Amersfoort / Utrecht zijn uitstekend. Binnen een uur rijden kan een groot gebied van Nederland worden bestreken. 't Harde is na Elburg in grootte de tweede kern van de gemeente Elburg. 't Harde ligt in een schitterend bosrijk gebied, met o.a. het uitgestrekte natuurgebied “De Haere”. Het op fietsafstand gelegen Elburg is geliefd vanwege de zeer fraaie historische stadskern, de prachtige haven en de ligging aan het Veluwemeer.

SAMENVATTEND
- Keurig afwerkniveau waardoor deze woning zonder grote klussen is te betrekken;
- Diverse verbeteringen op het gebied van duurzaamheid resulteren in hoog wooncomfort;
- Geheel gelijkvloerse bungalow die voor meerdere doelgroepen is geschikt;
- Centrale ligging in Nederland, maar tegelijkertijd middenin de natuur.

AANVAARDING
In overleg, medio november 2024.

Wil je meer weten over dit object? Bel ons gerust voor meer informatie of het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak: 0525-686063. Je kan ook een brochure downloaden met een uitgebreide omschrijving en complete fotoreportage van de woning en de woonomgeving.