Elburg – Vogelwikke 8

Royaal HALFVRIJSTAAND HERENHUIS "Venezia" met vrij uitzicht en Energielabel A!

Zoek je een instapklaar, robuust herenhuis met zeeën van ruimte, een mediterrane uitstraling en een prachtig vrij uitzicht op een brede groenstrook? Welkom aan de Vogelwikke 8, gelegen in de autoluwe woonwijk De Pal I in Elburg/Oostendorp. Om de hoek van “het Groene Hart”. Deze prima onderhouden, uitgebouwde halfvrijstaande woning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid op één van de mooiste locaties in Elburg.

Waarom dit jouw droomwoning is:
• Enorme leefruimte: Dankzij de riante breedte en een uitbouw van 2 meter aan de tuinzijde (breedte 6,30 m), (lengte 12,10 m) geniet je hier van buitengewoon veel praktische vierkante meters.
• Duurzaam & Energiezuinig: Met energielabel A, uitstekende isolatie, een zonneboiler en comfortabele vloerverwarming ben je optimaal voorbereid op de toekomst en geniet je van lage maandlasten.
• Sfeer & Karakter: De mediterrane architectuur, de fraaie essen trappen en de sfeervolle houtkachel met zandstenen schouw in combinatie met de robuuste eikenhouten gebinten geven dit huis een unieke, warme uitstraling.
• Ideale gezinswijk: Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij "Het Groene Hart", scholen, het wijkwinkelcentrum en de uitvalswegen (A28).

De indeling: Ruimte en comfort in elk detail

Begane grond: Licht, luxe en uitgebouwd
Bij binnenkomst ervaar je direct de kwaliteit dankzij de ruime hal met een prachtige, open essenhouten trap. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fontein.
De riante living is voorzien van een warme plavuizen vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek, waar je via openslaande terrasdeuren zo de voortuin in stapt en geniet van het weidse, vrije uitzicht. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde eethoek met tuindeuren naar het overdekte terras. De luxe open keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien.
Vanuit de keuken loop je zo de praktische, inpandige bijkeuken/berging in (met witgoedaansluitingen), die intern doorsteekt naar de ruime garage. De garage beschikt over een betonvloer, een kanteldeur met loopdeur aan de opritzijde en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Drie mooie slaapkamers en een walk-in closet
De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee lichte en royale kamers. De riante ouderslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een rolluik en een exclusieve walk-in closet.
De complete, luxe badkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en is ingericht met een ligbad, een comfortabele inloopdouche, een tweede wandcloset en een dubbele wastafel. De badkamervloer is bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Tweede verdieping: Verrassend groot met uitbreidingsmogelijkheden
Via de vaste essenhouten trap bereik je de zeer royale zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich al een prachtige, grote vierde slaapkamer met twee tuimeldakramen. De royale overloop aan de achterzijde heeft een groot dakraam en biedt moeiteloos de ruimte om nog eens één of twee extra slaapkamers te realiseren. Daarnaast is hier een afgesloten bergruimte met de HR CV-combiketel, de zonneboiler en de mechanische ventilatie-unit.

Buitenleven: Onderhoudsarm genieten
De rondom gelegen tuin is strak en onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is een heerlijke privacybiedende plek, compleet met kunstgras, borders, sierbestrating en een handig houthok achter de garage. De absolute eyecatcher is de hoogwaardige aluminium terrasoverkapping met polycarbonaat beglazing en sfeervolle inbouwverlichting. Hier geniet je van vroege voorjaar tot diep in het najaar van het buitenleven!
Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met comfortabele parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.

Kenmerken & bijzonderheden:
• Bouwjaar: 2004 (Model "Venezia");
• Isolatie: Volledig geïsoleerd, Energielabel A;
• Verwarming: HR CV-combiketel Remeha Callenta, vloerverwarming op de begane grond, sfeervolle houthaard in woonkamer en (elektrische) vloerverwarming in de badkamer;
• Warm water: Via duurzame zonneboiler;
• Zonnepanelen: 15 zonnepanelen van 400 WP p/s, geïnstalleerd in 2023;
• Parkeren: Zeer ruime garage van 3,0 bij 8,0 meter én een ruime oprit voor 2 auto's;
• In 2022 alle vloeren vernieuwd, in 2024 zijn op de begane grond de wanden geheel gestuct, in 2024 geheel geschilderd;
• Oplevering: In overleg bespreekbaar.

Wil je de ruimte in deze ideale woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging in!