Elburg – Julianastraat 27

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING MET MODERNE KEUKEN, DRIE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN DIEPE ACHTERTUIN

Aan de Julianastraat 27 in Elburg staat deze leuke tussenwoning, uitermate geschikt voor starters, stellen en gezinnen. Een fijne woning voor wie graag karakteristiek wil wonen, maar ook waarde hecht aan een goede hoeveelheid buitenruimte en net even wat extra gemak. Binnen valt direct de lichte en nette uitstraling op die opvallend breed is. Deze woning is binnen namelijk ruim 6,50 meter breed en is daarmee bovengemiddeld ruim! Buiten beschikt de woning over een maar liefst 12,50 meter diepe achtertuin op het westen, waar tot het laatste moment van de dag van de zon genoten kan worden. De woning is gebouwd in 1960 en beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte en het huis staat op een perceel grond van 167 m². Kortom; een verrassend ruime woning!

De Julianastraat ligt in de populaire woonwijk ''Molendorp'' in Elburg. Deze wijk is zo geliefd, omdat de woningen eveneens karakter hebben, maar in totaliteit net even wat praktischer en completer zijn dan de meeste stadswoningen. Terwijl je hier op loopafstand van het historische centrum en de karakteristieke vesting van Elburg woont, geniet je hier van net dat beetje meer. Daarnaast zijn vanuit de wijk ook mooie wandel- en fietspaden bereikbaar over het uitgestrekte buitengebied ''Het Goor'' en ''de Nieuwstad'', waar je de fraaie natuur van Elburg kan vinden. Ook is de bushalte om de hoek en ben je binnen een handomdraai bij de supermarkt Jumbo.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, kelderkast onder de trapopgang, deur naar de L-vormige living met een straatgerichte woonkamer, een tuingerichte eethoek met openslaande deuren naar het overdekte terras en een open verbinding naar de moderne keukenopstelling. De keukenopstelling is in 2022 vernieuwd voor een fraaie helderwitte keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur; 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, inbouwoven, vaatwasmachine, en kokend waterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktisch aangebouwde bijkeuken met de aansluitingen van de wasmachine / wasdroger en de opstelplaats van de vernieuwde HR C.V.-combiketel (ATAG, 2022) en vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin. In de voormalige vrijstaande berging is nu de badkamer gerealiseerd nadat deze binnendoor bereikbaar is geworden. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, ligbad en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie mooie slaapkamers, een tweede badkamer en op de overloop bevindt zich nog een praktische vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich 2 mooie slaapkamers van ca. 8 m² en 12 m² en aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer van ca. 10 m². Alle slaapkamers zijn dus van goede afmetingen en formaten. De voormalige badkamer is nu omgebouwd tot een praktische sanitaire ruimte met een tweede toilet boven en een wastafelmeubel. In deze ruimte bevinden zich ook aansluitpunten voor wasapparatuur.

Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot de geheel bevloerde bergzolder. De bergzolder heeft 1.50 meter stahoogte, maar kan middels een verbouwing nog verbouwd worden tot een volwaardige tweede verdieping waar dan o.a. nog een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Buiten:
Een van de sterke punten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van circa 12,5 meter is hier opvallend veel buitenruimte aanwezig. De tuin ligt op het westen, waardoor je tot het einde van de dag van de zon kan genieten. Door de royale afmetingen is er bijna de hele dag door wel een zonnestraal in de achtertuin te vinden! Direct achter de woning is een ruime terrasoverkapping gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een beschutte plek waar al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten gezeten kan worden. Verder biedt de tuin volop ruimte voor meerdere terrassen, groen en eventueel speelruimte voor kinderen.

Aanvaarding: in overleg, januari 2027.

Bel gerust voor het inplannen van een afspraak met ons kantoor: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor.