Doornspijk – Zuiderzeestraatweg West 141

Prachtig vrij gelegen en uiterst comfortabele VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE BOERDERETTE, gelegen op de grens van gemeente Elburg en gemeente Nunspeet. Een opmerkelijke lezer denkt bij het woord "grens" en mogelijk ook bij deze vraagprijs mogelijk dat het hier om een "grensgeval" gaat... En ja, dat is deels inderdaad het geval! Voor wat betreft de gemeentegrens: het kan verkeren! De woning staat geheel op Elburgs grondgebied, tegen de feitelijke grens met gemeente Nunspeet. Zodra je de keuken uit loopt en de bijkeuken in naar het bijgebouw, dan loop je gemeente Nunspeet in... Daar merk je verder letterlijk en figuurlijk natuurlijk niets van. Wat adres en het betalen van gemeentelijke belastingen betreft valt het object onder gemeente Elburg, hoewel het qua afstand en beleving dichter bij Nunspeet ligt.

De boerderette doet denken aan een oud Veluws boerderijtje. En inderdaad het heeft, mede door de rieten kap, zeker de "looks" van een sfeervolle boerderij die herinnert aan het sobere boeren bestaan en een deel met een paar koeien en een paard. Maar niets is minder waar. Er zijn wel enkele associaties met het agrarische, nl. dat de boerderette is gebouwd door een ex-agrariër uit de Flevopolder en een fantastische vrije ligging in het open landschap. Deze woning is in 1995 zeer degelijk en traditioneel gebouwd door bouwbedrijf Van de Heijkant uit Biddinghuizen. En naast een zeer degelijk bouw is de woning ook uitstekend geïsoleerd en daardoor uiterst comfortabel. Daarnaast is de woning prachtig vrij gelegen tussen de weilanden in het buitengebied tussen Doornspijk en Nunspeet en is er aan alle kanten een heerlijk vrij uitzicht! Het royale perceel biedt ook nog mogelijkheden om kleinschalig wat dieren te houden zoals schapen, geiten of een paar pony's of paarden. Er is een kleine weide van circa 1.000 m² met tevens nog een dierenverblijf.

Hoewel de boerderette niet een overdreven groots voorkomen heeft, wordt de kijker bij een rondgang van het geheel blij verrast van enerzijds de verrassende hoeveelheid ruimte en anderzijds de knusse en gezellige vertrekken. Architectenbureau Bisschop & Kamsteeg is er uitstekend in geslaagd om de woning zowel aan de buitenzijde, als ook aan de binnenzijde bijzonder veel charme mee te geven. Tegelijk is het gelukt om een bijzonder praktische doelmatigheid en indeling te realiseren en kan vanuit alle ruimtes in de woning genoten worden van het prachtige weidse uitzicht. Waar je als kritische koper ook blij van kunt worden is de kwaliteit van het bouwwerk. Gelet op de stijgende energieprijzen is het bijzonder goed om te beseffen dat dit pand uitermate goed is geïsoleerd. Dat maakt dat dit object veel gemakkelijker mee kan doen in de energietransitie. De woning is op de begane grond reeds voorzien van vloerverwarming. De verdieping, die wel beschikt over een betonnen verdiepingsvloer heeft dat nog niet, maar daar is vloerverwarming relatief gemakkelijk te verwezenlijken. Het investeren in een warmtepomp is daarom een reële optie.

De comfortabele woning beschikt over prachtig aangebouwd bijgebouw van ca. 66 m²! Dit bijgebouw biedt op de begane grond ruimte aan een dubbele garage/berging voor het stallen van 2 auto's en tevens een kantoor / thuis werkplek. Bijzonder is dat het gehele bijgebouw is onderkelderd wat dus 66 m² netto aan extra ruimte oplevert. Deze ruimte is multifunctioneel bruikbaar, b.v. voor het realiseren van een fitness ruimte, well-ness, ontspanningsruimte of dergelijke. In de vloer van de garage is er een grote sparing / luik zodat grote spullen gemakkelijk in de kelder kunnen worden gehesen. Ook beschikt het bijgebouw over een enorme zolder met ontzettend veel potentie aan praktische extra ruimte. Deze is nu alleen benut als berging / opslag en bereikbaar via een vlizotrap. Het is zeker mogelijk om een vaste trap naar deze zolder te realiseren. Zo is de beschikbare ruimte en het aantal m² eenvoudig nuttiger te maken, zodat de gebruiksmogelijkheden toe nemen.

Rondom de woning ligt een ruime en onder architectuur aangelegde en verzorgde tuin. Voor de woning en het bijgebouw is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Achter het bijgebouw zijn mogelijkheden voor de mensen met "groene vingers" om te moes tuinieren. Hier heeft de eigenaar ook een ruime kas gebouwd. Voor kinderen is plek om lekker te spelen en is er een trampoline. Direct achter de woning is er een ruim en gezellig terras. De zon ligging is perfect. De hele dag zijn er mogelijkheden om van heerlijk zomerweer te kunnen genieten. 's Morgens kan je in de serre de zonsopkomst bewonderen, terwijl je vanuit de woonkamer de zonsondergang kunt meemaken.

De woning heeft een mooie centrale ligging in het land en is uitstekend bereikbaar. De A-28 is met circa 5-10 autominuten bereikbaar evenals station Nunspeet. Voor recreatie is de Veluwe een ideaal gebied. Aan de zuidoost zijde fiets je binnen 10 minuten de uitgestrekte Veluwse bossen en natuurgebieden in en aan de noordwest zijde kan je heerlijk varen over de Randmeren of schaatsen op natuurijs.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, toiletruimte, garderobe, speelse Z-vormige living met een straatgerichte zitkamer. De zitkamer beschikt over een zandstenen schouw met (gas)haard / mogelijkheid voor open haard / houtkachel. Ruime tuingerichte woonkeuken met fantastisch en panoramisch uitzicht over de weilanden, tuindeuren naar het terras achter de woning, uitgebouwde serre met deur naar de zijtuin. Ruime ouder slaapkamer van 3,80 bij 4,83 meter met een separate badkamer v.v. wandcloset, inloopdouche, ligbad en wastafelcombinatie.
Half open keuken voorzien van een luxe inbouwkeuken in landhuisstijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorgang naar de bijkeuken / verkeersruimte naar het bijgebouw. Mooie raampartijen met vrij uitzicht. Kantoor / werkkamer gepositioneerd in het bijgebouw en bereikbaar vanuit de bijkeuken. Toegang tot het bijgebouw.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is geheel in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd en verwarmd. Dubbele garage/berging met één handbediende en één elektrisch bedienbare sectionaldeur. Aansluitingen voor de wasapparatuur, vlizotrap naar de zolder boven de garage. Vaste trap naar de kelderruimte. De kelderruimte is opgedeeld in een overloop/verkeersruimte, een provisiekelder / wijnkelder van 2,18 bij 3,33 meter en een ontspanningsruimte van circa 6,10 bij 8,75 meter. In de kelder zit een pomp / puls installatie voor het oppompen van eigen water.

Verdieping:
Ruime overloop, vaste hang/leg schuifkastenwand met veel praktische bergruimte/technische ruimte, C.V.-berging met opstelplaats van de HR C.V.-combiketel en M.V.-unit, mooie slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde met prachtig vrij uitzicht, vaste kast, nette badkamer v.v. wastafelcombinatie, wandcloset en inloopdouche, ruime slaapkamer aan de voorzijde met prachtig vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem. De motor hiervan zit in de kelder en op diverse plaatsen in de woning zitten aansluitpunten om de stofzuigslang te bevestigen;
- De woning én het bijgebouw zijn nieuw gebouwd in 1997, volledig vanuit de bouw geïsoleerd (dak, spouwmuren en vloeren) en beschikt over energielabel B;
- Er is een eigen (drink)waterpuls, welke tevens gebruikt wordt voor de tuinberegeningsinstallatie;
- Luik in vloer garage t.b.v. het hijsen van grote spullen door de vloer naar de kelder;
- Mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis;
- Woning beschikt over een schotel antenne. Glasvezel ligt bij de voordeur, is (nog) niet aangesloten.

Aanvaarding: in overleg.