Elburg – Burgemeester Folkertslaan 41

Vrij uitzicht over de landerijen, verrassend veel leefruimte, een moderne en verzorgde afwerking én een duurzame, volledig aardgasvrije installatie: aan de Burgemeester Folkertslaan 41 komen wonen, comfort en een prachtige ligging bijzonder fraai samen.

Deze royale middenwoning staat aan de rand van de geliefde en jonge woonwijk Burgemeester Folkerts. Een aantrekkelijke inbreidingslocatie in het Molendorp, op korte afstand van de historische binnenstad van Elburg. Hier woon je rustig en eigentijds, terwijl de karakteristieke Elburgse vesting met haar winkels, gezellige terrassen en historische straatjes dichtbij ligt.

Wat deze woning direct onderscheidt, is de ligging aan de voorzijde. Vanuit de keuken, de eethoek en het terras kijk je heerlijk vrij uit over de uitgestrekte landerijen. Een uitzicht dat ieder seizoen verandert en een bijzonder gevoel van ruimte en rust geeft. Binnen profiteer je ondertussen van een royale gezinswoning met drie bestaande slaapkamers én een zeer ruime zolderverdieping. Door deze verdieping verder in te delen, kan de woning uitstekend worden uitgebreid naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Ideaal voor een groter of groeiend gezin, maar ook zeer geschikt wanneer je thuis wilt werken, een hobbyruimte zoekt of graag een logeerkamer wilt realiseren.

De woning is gebouwd in 2011 en verkeert in een nette en verzorgde staat van onderhoud. De moderne afwerking, de mooie pvc-vloeren, de luxe keuken en badkamer en de praktische indeling maken dat je hier zonder grote verbouwing kunt gaan wonen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en vanaf de bouw al aardgasvrij uitgevoerd. Verwarming, koeling en warm water worden verzorgd door middel van aardwarmte. Dit in combinatie met de vloerverwarming in de gehele woning zorgt dit voor een comfortabel en toekomstgericht woonhuis. Deze woning behoort tot de eerste generatie woningen die volledig zonder aardgasaansluiting is gebouwd. In de meterkast is dan ook geen gasaansluiting aanwezig. Dankzij de volledige isolatie is relatief weinig energie nodig om de woning op temperatuur te houden.

INDELING
Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met de meterkast en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale en sfeervolle living binnen. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer, die de verschillende leefgedeelten mooi met elkaar verbindt. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte zitkamer. Hier is volop plaats voor een royale zithoek en via de tuindeur loop je rechtstreeks de besloten achtertuin in. In het middengedeelte van de woning bevinden zich een praktische bergkast onder de trap met daarin de opstelplaats van de warmtepomp en aan de andere zijde een ideale plek voor een grote eethoek. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De moderne inbouwkeuken heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de eethoek is dit een gezellige plek om te koken, te eten en gasten te ontvangen. Via de dubbele tuindeuren in de keuken bereik je het knusse terras aan de voorzijde. Hier geniet je van een werkelijk prachtig en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Dit uitzicht vormt een van de absolute pluspunten van de woning.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Ook de overloop en slaapkamers zijn, net als de begane grond, voorzien van een verzorgde pvc-plankenvloer. Aan de achterzijde bevinden zich twee goede slaapkamers, die beide zijn voorzien van een tuimeldakraam. De kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer. Door de praktische maatvoering is hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De luxe en fraai afgewerkte badkamer is onlangs vernieuwd en beschikt over een ligbad-/douchecombinatie met regendouche, een wandcloset en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping. Aan de voorzijde is over vrijwel de gehele breedte een grote dakkapel geplaatst. Deze zorgt niet alleen voor aanzienlijk meer woonoppervlakte en stahoogte, maar ook voor een bijzonder prettige hoeveelheid daglicht. Over de gehele lengte van de verdieping is een praktische kastenwand gerealiseerd, waardoor volop bergruimte beschikbaar is. Ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De zolder is in de basis gereed en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht verder te worden afgewerkt en ingedeeld. Zo kan hier één zeer royale vierde slaapkamer worden gecreëerd, bijvoorbeeld met een werk- of hobbygedeelte. Ook een indeling met twee afzonderlijke kamers behoort tot de mogelijkheden. Daarmee kan de woning uitgroeien tot een gezinswoning met in totaal vier of zelfs vijf slaapkamers.

Vliering
Dankzij de forse hoogte van de woning is boven de zolderverdieping nog een volledig bevloerde bergzolder aanwezig. Deze ruimte is mooie extra toevoeging en is bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsarm en verzorgd aangelegd en heeft een besloten ligging. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je hier vooral in de ochtend en het eerste deel van de dag van de zon kunt genieten. Direct voor de berging bevindt zich een terras met zonnescherm. Hierdoor kun je op warme dagen eenvoudig een beschutte en comfortabele plek creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m², voorzien van elektra. Deze is bij uitstek geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterom.

Ligging:
De Burgemeester Folkertslaan ligt in de jonge en geliefde woonwijk Burgemeester Folkerts, onderdeel van het Molendorp. De buurt kenmerkt zich door haar fraaie architectuur, verzorgde uitstraling en prettige woonomgeving. Doordat nummer 41 aan de rand van de wijk staat, profiteer je hier van een extra bijzondere ligging met vrij zicht over het omliggende landschap. Tegelijkertijd woon je dicht bij het historische centrum van Elburg. De monumentale vesting met haar karakteristieke straatjes, winkels, horeca en gezellige terrassen bevindt zich op korte afstand. Daarmee combineert deze locatie de rust en ruimte van het buitengebied met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

Oplevering: in overleg.

Benieuwd geworden naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging met één van onze makelaars via 0525-686063. Voor aanvullende informatie is een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar, die vrijblijvend bij ons kantoor kan worden opgevraagd.