Elburg – Burgemeester Folkertslaan 9

INSTAPKLAAR, UITGEBOUWD EN ZEER ENERGIEZUINIG WONEN MET EEN SCHITTEREND VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN!

Een prachtig vrij uitzicht, een uitgebouwde woonkamer, vier (slaap)kamers en bijzonder lage energielasten! Deze uitstekend onderhouden MIDDENWONING in Elburg heeft het allemaal. De woning is modern afgewerkt, volledig aardgasvrij en voorzien van een eigen warmtepomp met aardwarmte. Dankzij de vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam woonklimaat. Tel daar de ruime woonkamer, de complete keuken en de keurig aangelegde tuin bij op en je hebt een heerlijke, instapklare gezinswoning!

De woning is gebouwd in 2010/2011 en ligt in de jonge woonwijk Folkerts, op een prachtige locatie aan de rand van Elburg. Vanuit de keuken en de voortuin kijk je vrij uit over de landerijen richting Doornspijk en het Veluwemeer. Een bijzonder uitzicht waar je iedere dag opnieuw van geniet! Bovendien ligt de sfeervolle historische vesting van Elburg op loopafstand, waardoor je hier rustig en vrij woont met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Comfortabel en energiezuinig wonen

Naast de fraaie ligging is ook het duurzame karakter van deze woning een belangrijk pluspunt. De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig aardgasvrij. De verwarming wordt verzorgd door een eigen warmtepomp die gebruikmaakt van aardwarmte. In combinatie met de goede isolatie draagt dit bij aan lage energielasten en een bijzonder aangenaam binnenklimaat. Een groot voordeel is dat niet alleen de begane grond, maar ook de eerste én tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. In de winter zorgt dit voor een gelijkmatige en comfortabele warmte in huis. Tijdens warme zomerdagen kan het systeem bovendien worden gebruikt om de woning via de vloeren te koelen. Hierdoor blijft de temperatuur het hele jaar door prettig.

INDELING

Begane grond

Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. De woonkamer is aan de achterzijde met maar liefst 1,80 meter uitgebouwd, waardoor er een bijzonder prettige leefruimte is ontstaan. Er is volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De tuingerichte woonkamer heeft een fijne verbinding met de achtertuin, die via een deur direct bereikbaar is. De begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, die uitstekend samengaat met de aanwezige vloerverwarming.

Centraal in de woning bevindt zich de eethoek, die de woonkamer op een natuurlijke manier verbindt met de keuken aan de voorzijde. Onder de trap is een ruime en praktische bergkast aanwezig, waarin tevens de warmtepomp is opgesteld.

De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de praktische indeling is er voldoende ruimte om uitgebreid te koken en alle keukenbenodigdheden netjes op te bergen.

Aan de voorzijde is bovendien een gezellig extra eet- of zithoekje gecreëerd. Juist hier komt de bijzondere ligging van de woning volledig tot zijn recht. Terwijl je aan tafel zit, kijk je vrij uit over de landerijen. Een prachtig uitzicht dat ieder seizoen weer anders is! Vanuit de keuken is daarnaast toegang tot de voortuin en is er een praktische kiep-/kanteldeur aanwezig voor extra ventilatie.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn de ruimtes keurig afgewerkt en zorgt de vloerverwarming voor een aangename temperatuur.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en profiteert daarmee eveneens van het prachtige vrije uitzicht. In deze kamer zijn praktische vaste schuifkasten met hang- en leggedeelten gerealiseerd, waardoor er volop kastruimte aanwezig is zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte.

De overige twee slaapkamers zijn prettig van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een complete badkamer met alle voorzieningen voor het hele gezin.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten en op een extra gerealiseerde vliering.

Wat deze verdieping bijzonder aantrekkelijk maakt, is de grote en keurig afgewerkte zolderkamer. Dankzij de beschikbare ruimte en hoogte is hier, zonder dat daarvoor een dakkapel nodig was, een volwaardige extra kamer gerealiseerd. Het grote tuimeldakraam aan de achterzijde zorgt voor prettig daglicht. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als vierde slaapkamer, kantoor, hobbyruimte.

Buiten

De woning beschikt over zowel een fraai aangelegde voortuin als een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Aan de voorzijde is een terras aangelegd met sierbestrating en een mooie beukenhaag. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het weidse uitzicht over het landschap. Vooral aan het einde van de dag, wanneer de zon langzaam ondergaat, is dit een bijzonder fijne plek.

De achtertuin is eveneens keurig aangelegd en voorzien van mooie sierbestrating en een prettig zonneterras. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting blijft er vooral veel tijd over om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom via het achtergelegen pad. Aan extra gebruiksgemak is ook gedacht, met onder andere een buitenkraan bij zowel de voor- als achterdeur, een schrobputje, buitenverlichting en elektrapunten in de tuin.

Bijzonderheden

- Uitgebouwde middenwoning uit 2010/2011;
- Prachtig vrij uitzicht over de landerijen richting Doornspijk en het Veluwemeer;
- Volledig aardgasvrij en uitstekend geïsoleerd, energielabel A+++!
- Eigen warmtepomp met aardwarmte, geen huur- of leaseconstructie;
- Vloerverwarming én vloerkoeling op alle woonverdiepingen;
- Woonkamer aan de achterzijde met 1,80 meter uitgebouwd;
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde kamer op zolder;
- Extra vliering en volop praktische bergruimte;
- Hoge plafonds en hoge binnendeuren;
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Vrijstaande houten tuinberging en achterom;
- Op loopafstand van de historische vesting van Elburg.

Een ruime, moderne en energiezuinige woning op een plek waar je iedere dag kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht! De combinatie van de uitgebouwde woonkamer, vier bruikbare (slaap)kamers, het duurzame verwarmingssysteem en de verzorgde afwerking maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woning voor zowel stellen als gezinnen. En dat alles in een rustige woonomgeving, vlak bij de historische binnenstad van Elburg.

Benieuwd naar deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft!