Elburg – Clakenweg 144

Uitkijkend over de vijverpartijen en gelegen aan een parkachtige woonomgeving wordt te koop aangeboden dit GEHEEL ONDERKELDERDE VRIJSTAANDE WOONHUIS op een royaal perceel van 1.043 m². De aangelegde parktuin rondom de woning kent een prachtig karakter en vanuit deze heerlijke tuin is er een fantastisch uitzicht over de vijverpartijen aan de Arent thoe Boecoplaan. De woning is gelegen op een zeer rustige woonlocatie vanwege het doodlopende hofje en kijkt eveneens aan de voorzijde verrassend vrij weg. Dit in combinatie met een verrassend ruime woonruimte binnen met een luxe en instapklaar afwerkniveau maakt dit de woning die kan voorzien in al jouw woonwensen.

Het in 1980 gebouwde woonhuis is op traditionele wijze gebouwd. Naderhand zijn er diverse verbeteringen toegepast op het gebied van duurzaamheid, zoals het (na)isoleren van het dak en de gevels, het vervangen van de gevelbeplating en tevens v.v. isolatie, het vervangen van een groot deel van de beglazing voor HR++ glas en het plaatsen van nieuwe radiatoren in de gehele woning. Dit resulteert in een energielabel C en een lage energierekening. Dat scheelt in de portemonnee en biedt extra kansen bij het aanvragen van een (nieuwe) hypotheek.

Tijdens de bouw is onder de woning een volledig betonnen souterrain aangelegd. Deze is te bereiken middels een vaste trap en heeft een goede stahoogte (ruim 2 meter). Deze ruimte is opgedeeld in 3 kamers. De 2 grote kamers zijn zeer geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, thuiscinema, werkkamer of hobbyruimte. De derde kamer is ingericht als berging / wijnkelder. Aan de achterzijde is er een koekoek (een betonnen bak t.b.v. daglicht) aangelegd. Naast de woning is er een flinke aanbouw gerealiseerd t.b.v. de eetkamer. Dit alles samen met het bestaande woonhuis levert een verrassende hoeveelheid woonoppervlakte van maar liefst 173 m² op. Een echte eengezinswoning met voldoende ruimte en mogelijkheden! Zie jij jezelf hier wel wonen? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Van harte welkom aan de Clakenweg 144 te Elburg.

INDELING
Begane grond:
Entree, prachtige vide in de hal, hardhouten trapopgang naar de verdieping en naar de kelder, toiletruimte v.v. duoblok closet, fonteintje en designradiator, volledig vernieuwde meterkast, garderobe, zeer ruime Z-vormige living van maar liefst 62 m² met een straatgerichte zitkamer v.v. fraaie vrijstaande houtkachel (vernieuwd in 2018) en keurige eiken plankenvloer, een doorzon eetkamer met tuindeuren naar de achtertuin en een tuingerichte woonkeuken met een gemoderniseerde, massief houten en in U-vorm opgestelde inbouwkeuken v.v. een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigschouw, combi-oven, combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser en mogelijkheid voor heetwaterkraan, deur naar inpandige bijkeuken v.v. praktisch werkblad met daaronder de opstelplaats van de wasapparatuur en witgoed, deur naar inpandige garage, deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 13 m² v.v. vaste kastenwand, 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde van ieders ca. 7 m² (vloeroppervlakte), keurige badkamer met dakkapel v.v. douchehoek, wandcloset en wastafelcombinatie.

Kelder:
Via een vaste trap vanuit de hal is er toegang tot de kelder, hal, wijnkelder / berging van ca. 8 m² met daglichttoetreding via de koekoek, ruime werkkamer van ca. 15.50 m² eveneens geschikt als slaapkamer en ook met daglichttoetreding, ruime multifunctionele kamer van ca. 23.50 m² geschikt als thuiscinema, hobbykamer, speelkamer etc.

Garage:
Inpandige stenen garage van ca. 22 m² en v.v. een elektrisch bedienbare sectionaldeur, betonvloer en vliering voor opslag. Bereikbaar vanuit de bijkeuken en via een loopdeur vanuit de achtertuin.

Tuin:
Rondom liggende onder parkachtige architectuur aangelegde tuin. De tuin is voornamelijk ingericht met gazonstroken, borders met beplanting en sierbestrating. Direct achter de woning is er een groot zonneterras met fraaie wegkijk over de tuin richting de vijvers. In de achtertuin staat een royaal bijgebouw van ca. 11.00 meter x 4.00 meter opgedeeld in 3 facetten; een veranda van 4.00 meter x 4.00 meter, een berging van 4,00 meter x 4,00 meter en een houthok van 3.00 meter x 4.00 meter. Voor de woning is er een oprit met plek voor 2 auto's.

Wetenswaardigheden:
Locatie: Zeer fraai, verrassend vrij en opvallend rustig;
Perceelgrootte: 1.043 m²;
Inhoud woonhuis: ca. 550 m³;
Woonoppervlakte: ca. 173 m²;
Bouwjaar: 1980;
Verwarming: vernieuwde radiatorenverwarming en HR C.V.-combiketel;
Elektra: vernieuwde elektriciteitsinstallatie en meterkast;
Isolatie: goede isolatie van het dak en de gevels, grotendeels HR++ beglazing;
Aanbouw: Voorbereid voor een evt. verdieping om één of meer kamer(s) te realiseren.

Oplevering: in overleg, medio juni 2024