Elburg – Clakenweg 95

In een rustige en prettige woonwijk gelegen RUIME MIDDENWONING met erker, uitgebouwde woonkeuken, 2 dakkapellen, overdekte parkeerplaats / carport, vrijstaande stenen berging én zonnige tuin op het ZUIDEN. De woning vertegenwoordigt bijzonder veel praktische leefruimte; een ruime doorzon woonkamer, uitgebouwde woonkeuken met moderne en luxe inbouwkeuken, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met 2 dakkapellen en 2 slaapkamers. Recent is de woning op de belangrijkste fronten gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 190 m², waarbij de verzorgde en onderhoudsarm aangelegde tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuiden. De centrale ligging op de rand van Oostendorp en Elburg, in de nabijheid van basisschool en voortgezet onderwijs, speelveldjes, winkelcentra, bibliotheek, medisch centrum, sporthal en uitvalswegen, maken het tot een ideale combinatie voor een grote doelgroep van mensen, zowel starters als gezinnen.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van plavuizen vloer, licht betegeld toilet voorzien van inbouw/hangtoilet en fonteintje, garderobe onder de open trap, meterkast, provisie/werkkast, trapopgang naar de verdieping, sfeervolle living voorzien van eiken lamel parketvloer, straatgerichte zithoek met aangebouwde erker voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, tuingerichte eethoek, in zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn de wanden voorzien van spachtelputz, ruime, lichte uitgebouwde woonkeuken met lichtkoepel en vloerverwarming, voorzien van luxe inbouwkeuken in rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, 6-pits gas kookplaat, afzuigkap, oven, magnetronoven en koelkast, bijzonder veel bergruimte in onder- en bovenkasten en laden. De keuken is voorzien van een stenen werkblad met RVS spoelbak. Deur vanuit de keuken naar het zonneterras direct achter de woning. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een rolluik, screens en een terrasscherm. De lichtkoepel is eveneens voorzien van en screen.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning, 2e slaap-/ werkkamer aan de achterzijde van de woning, logeerkamer aan de voorzijde van de woning, licht betegelde badkamer voorzien van 2e toilet, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, ligbad en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de riante zolderverdieping met 2 dakkapellen, overloop / voorzolder, bergruimte met opstelplaats C.V.-ketel Nefit HR en boiler, 2 zolderkamers, bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
De gehele tuin is smaakvol en onderhoudsarm aangelegd en is goed onderhouden. De onderhoudsarme plantenborders zijn groenblijvend. Ook aan de achterzijde is op een speelse wijze een mooie en rustige tuin gecreëerd d.m.v. groenblijvende borders en sierbestrating. De achtertuin is gunstig gelegen op de zon (zuiden).

Berging / garage:
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 2,5 * 4,5 meter, voorzien van elektra met een deur naar het plein dat achter de woning is gelegen, daarnaast een overdekte parkeerplaats / carport, welke afgesloten wordt d.m.v. een stalen kanteldeur. Rondom de woning in de directe buurt is meer dan voldoende parkeerruimte.

Bijzonderheden:
Locatie: gelegen op de rand van Elburg en Oostendorp aan een mooie en rustige straat in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, dicht bij uitvalswegen, kinderspeelplaatsen, scholen, bibliotheek, openbaar vervoer, winkels en sportfaciliteiten;
Perceel: 190 m²;
Inhoud woonhuis: circa 457 m³;
Woonoppervlakte woonhuis: circa 143 m²;
Bouwjaar: 1973;
Verwarming: radiatorenverwarming d.m.v. HR CV-combiketel Nefit (bouwjaar 2012), vloerverwarming in de woonkeuken (snelle opwarming) en in de erker;
Isolatie: dubbele beglazing, dakisolatie, spouwmuur, Tonson vloerisolatie begane grond.