Elburg – Giek 42

In verband met de grote belangstelling voor de woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.
Mocht u op de reservelijst willen komen staan, dan vragen wij u vriendelijk om ons een mail te zenden; info@vdlindemakelaardij.nl.

Gelegen in een rustig hofje en met een vrij uitzicht aan de voorzijde wordt te koop aangeboden deze ROBUUSTE TWEEKAPPER met AANGEBOUWDE WOONKEUKEN, INPANDIGE GARAGE C.Q. PRAKTIJKRUIMTE en ZONNIGE ACHTERTUIN. Het woonhuis is met 144 m² een ruime gezinswoning, waar zich 4 grote slaapkamers bevinden en tevens mogelijkheden zijn voor een kantoor of praktijk aan huis. De voormalige garage is nu omgebouwd tot enerzijds bijkeuken en anderzijds pedicure ruimte. Kijk voor de mogelijkheden om een bedrijf aan huis te vestigen in de verkoopbrochure, waar een uittreksel van het bestemmingsplan is toegevoegd voor meer informatie over deze mogelijkheid. Deze ruimte is ook gemakkelijk weer om te bouwen tot berging / garage. Met kleine ingrepen kan jij weer een grote inpandige garage realiseren. De garage is v.v. een geïsoleerd dak, voorzetwanden met isolatie, dubbel glas, verwarming, elektra en water.

De woning is in 1989 op een solide wijze tot stand gebracht en is tijdens de bouw volledig geïsoleerd naar de normen van het bouwbesluit van destijds. Dit betekent een geïsoleerde kap, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde begane grondvloer en goede dubbele beglazing in alle kozijnen. In 2021 is er een nieuwe HR C.V.-combiketel geïnstalleerd. In 2023 zijn er nog een 11-tal zonnepanelen aangebracht die goed zijn voor een jaarlijkse opbrengst van ruim 3.500 kWh en is er in de woonkamer een vrijstaande houtkachel geplaatst (ter overname). Deze woning is daardoor op het gebied van duurzaamheid op orde en daarom is het ook geen wonder dat deze woning uitkomt op een energielabel B. Dat scheelt in de portemonnee en biedt kansen bij het aanvragen van een hypotheek.

De woning ligt in woonwijk ''de Vrijheid'' en de ligging van deze woning doet die naam helemaal eer aan. Aan de voorzijde is er namelijk een vrij uitzicht over het autoluwe hofje, een groen plantsoen (met mogelijke speeltuin bestemming) en richting de landerijen aan de Tempelweg. Aan de achterzijde van de woning staan seniorenwoning waardoor er geen inkijk is aan zowel de voorzijde als de achterzijde. Woonwijk ''de Vrijheid'' beschikt over een eigen winkelcentrum met voldoende basisvoorzieningen en staat o.a. bekend vanwege haar vele groen plantsoenen binnen de wijk. De wijk is goed bereikbaar en ligt binnen fietsafstand van Elburg vesting en het Veluwemeer.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe onder de trap, meterkast, keurige toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, provisiekast, via fraaie ensuite deuren toegang tot de ruime L-vormige living van ca. 34 m² v.v. warme pvc-vloer, straatgerichte zithoek met vrij uitzicht en sfeervolle vrijstaande houtkachel (ter overname), eethoek, ensuite schuifdeuren die toegang geven tot de ruime en uitgebouwde woonkeuken van ca. 14.50 m² met grote lichtkoepel en v.v. een nette in hoek opgestelde keuken met o.a. 6-pits Borretti kookfornuis en extra vrijstaand keukenblok, tuindeuren naar de achtertuin, deur naar de inpandige garage met openslaande deuren naar de oprit en nu opgedeeld in 3 separate ruimtes; bijkeuken v.v. keukenblok met spoelbak en opstelplaats wasapparatuur, kantoor c.q. praktijkruimte van ca. 7 m² en inpandige berging v.v. elektra en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², ouderslaapkamer eveneens aan de voorzijde van ca. 12.50 m² en v.v. vaste kastenwand, derde slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9 m² v.v. elektrisch bedienbare screen (2022), ruime en keurige badkamer van ca. 7 m² v.v. inloopdouche met ingebouwde regendouche en kranen, wandcloset en vrijstaand wastafelmeubel met dubbele waskom.

Tweede verdieping:
Vanaf de trap rechtstreeks toegang tot de zolderslaapkamer van ca. 15 m² v.v. vaste schuifwandenkast, knieschotten t.b.v. bergruimte, Velux tuimeldakraam, kastenwand met sluipdeur naar de technische ruimte c.q. opslag v.v. opstelplaats HR C.V.-combiketel, toegang vanuit de slaapkamer naar aparte werkruimte / kantoor.

Tuin:
Fraai aangelegde achtertuin (2016) met een zuidwestelijke ligging. De tuin is aangelegd met fraaie siertegels, borders met beplanting en fraaie plantenbakken (gaan mee). Achterin de tuin staat een houthok en een gezellige veranda met houten vlonder en een geschakelde stenen berging van ca. 8 m². De achtertuin is bereikbaar via een achterom. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en kent een grote border met beplanting. Naast de woning ligt een ruime oprit waar plek is voor 2 auto's om te parkeren.

BIJZONDERHEDEN:
- De begane grond (m.u.v. de garage) is v.v. vloerverwarming;
- De houtkachel is in 2023 nieuw geplaatst incl. nieuw rookkanaal;
- Er zijn diverse zonweringen aangebracht rondom de woning;
- Fraaie In Lite tuinverlichting aangebracht in de achtertuin (ter overname);
- Zeer goede staat van onderhoud en daardoor zonder grote klussen te betrekken.

Oplevering: in overleg, najaar 2024.

Geïnteresseerd geraakt en nieuwsgierig naar meer? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure van deze woning.