Elburg – Hoekwant 39

Op een prettige en kindvriendelijke woonlocatie wordt te koop aangeboden deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met VRIJSTAANDE STENEN BERGING en KEURIGE STAAT VAN ONDERHOUD. Het in 1984 gebouwde woonhuis is volledig v.v. dak-, muur-, glas- en vloerisolatie. Daarnaast liggen er op het dak 8 zonnepanelen die ca. 2.500 kWh opwekken aan stroom en is er in 2021 een nieuwe HR C.V.-combiketel geplaatst. Het resultaat? Maandlasten van máár ca. € 100,- per maand aan gas en elektra. Dat is wel erg prettig in deze dure tijden.

De woning ligt in woonwijk de Vrijheid en ligt op loopafstand van het Groene Hart. Een heerlijke plek om te wandelen, fietsen te recreëren of om snel verbinding te maken met andere woonwijken van Elburg. Daarnaast is er binnen een paar honderd meter een wijkwinkelcentrum aanwezig met een ruim aanbod aan supermarkten en winkels voor de dagelijkse levensbehoefte. Basisscholen liggen om de hoek en er zijn diverse speelplekken in de wijk aanwezig, waardoor het een populaire wijk is voor veelal jonge mensen en gezinnen met kinderen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, licht betegelde toiletruimte v.v. closet en fonteintje, halfopen keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning v.v. in hoek opgestelde keuken met veel werkruimte en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, halfopen verbinding naar de zeer ruime / uitgebouwde woonkamer van ca. 30 m², eethoek met proviandkast, tuingerichte zitkamer met schuifpui naar de achtertuin, achterportaal met deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trappen naar de andere twee etages, kinderslaapkamer / werkkamer aan de achterzijde van ca. 6 m², ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 12 m² v.v. vaste kastenwand, kinderslaapkamer aan de voorzijde van eveneens ca. 12 m², licht betegelde badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha, 2020), M.V.-box en wasapparatuur, ruime zolderkamer ingericht als studeer-/ werkkamer van ca. 13,50 m² vloeroppervlakte met groot Velux tuimeldakraam en knieschotten met daarachter bergruimte.

Tuin:
Onderhoudsarme en keurig aangelegde siertuin met goede bezonning en fijne afmetingen. De achtertuin is v.v. sierbestrating, borders met diverse beplanting en is bereikbaar via een achterom ingang. In de achtertuin staat een stenen fietsenberging van ca. 5 m² v.v. elektra.

Bijzonderheden:
- Aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd met 2 meter;
- Alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn v.v. op afstand bedienbare rolluiken;
- Alle openslaande klapramen zijn vervangen voor dubbele beglazing.

Oplevering: medio mei 2024.

Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend bezoek bij deze woning: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure.