Elburg – Julianastraat 31

Gelegen in de geliefde woonwijk "Molendorp", aan de westzijde van de historische binnenstad, bieden wij TE KOOP aan dit goed onderhouden en uitgebouwde VRIJSTAANDE WOONHUIS met een prachtig bijgebouw: een geheel in spouw gerealiseerde ruime vrijstaande stenen garage met zolderverdieping. Echt een ideale garage van circa 6,95 bij 3,85 meter! Deze garage is door de huidige bewoners opgesplitst in twee delen, nl. een schuur/berging aan de oprit zijde en aan de tuinzijde een heerlijk tuinhuis met uitzicht op de prachtige binnentuin achter de woning. Het geheel is gelegen op een mooi perceel van 351 m². Achter de woning ligt een bijzonder privacy- en sfeervolle tuin die een ideale bezonning heeft op het zuiden.

Er zijn twee parkeerplekken op eigen grond; zowel één voor de garage/berging, als ook één voor de woning. De tuin rondom is bijzonder fraai aangelegd en er zijn in de tuin diverse hoekjes en "kamers" gemaakt.

Woonwijk Molendorp kent sinds er nieuwbouw is gerealiseerd op de locatie van de vroegere LTS school, locatie Burgemeester Folkerts een hernieuwde aantrekkingskracht. De woonwijk aan deze kant van de stad is wat ouder en heeft voor velen veel meer sfeer als echte "nieuwbouwwijken". Tussen circa 1945 en 1965 zijnde diverse straten gebouwd. Eerst aan de Nunspeterweg en Nieuwstadsweg, later de Julianastraat, Wilhelminastraat, Tuinstraat, Schipluidenstraat, etc. Kenmerkend o.a. voor de wijk is de grote speeltuin "De Wildebras" en het naastgelegen voetbalveldje. De ligging tegen de Nieuwstad en het buitengebied tussen Elburg en Doornspijk en tevens ook het Veluwemeer, Veluwemeerstrand en de binnenstad wordt door veel mensen als zeer prettig ervaren.

In de afgelopen jaren is het woonhuis goed onderhouden en deels ook aangepast aan de wensen van deze tijd. Toilet en badkamer zijn in 2015 gemoderniseerd. De keuken is al weer wat ouder. Omdat de woning gebouwd is in 1962, kunnen er qua duurzaamheid nog verbeteringen worden bereikt. Het energielabel is nu D. De woning is voorzien van radiatorenverwarming in het gehele huis en wordt verwarmd d.m.v. een HR CV-combiketel. De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing en de begane grondvloer-, spouwmuren en het dak zijn nageïsoleerd. (m.u.v. dak keuken en bijkeuken en spouwmuur bijkeuken).

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ontvangstruimte / hal met warme en fraaie sucupira parketvloer die drempelloos is door gelegd in de woonkamer, vaste kast, meterkast in ideale proviandkelder (heerlijk koele ruimte), trapopgang naar de verdieping, licht betegeld en geheel gemoderniseerd toilet voorzien van wandcloset, speelse L-vormige en lichte woonkamer met mooi vrij uitzicht, fraaie parketvloer en mogelijkheden voor het plaatsen van een hout-/of gaskachel. Het plafond is voorzien van diverse spotjes. 

Aan de achterzijde van de woning is de eetkeuken gelegen, bereikbaar vanuit de hal. Deze is voorzien van een mooie inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron en vaatwasmachine. Aansluitend is de ruime bijkeuken / berging  bereikbaar met opstelplaats voor de wasapparatuur en C.V. combiketel, diverse bergmogelijkheden, o.a. ook op de zoldering boven de bijkeuken. Deur naar zonnige achtertuin op het zuiden.

Eerste verdieping: 
Overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van vaste inbouwkast, kinderslaapkamer aan de voorzijde, logeer-/werkkamer aan de achterzijde van de woning, geheel licht betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Zolder: 
Via een luik op de overloop is middels een vlizotrap de geheel bevloerde zolderverdieping bereikbaar met veel bergruimte. De zolder is geheel nageïsoleerd.

Wetenswaardigheden:
Locatie: In een mooie rustige straat van woonwijk Molendorp, op loopafstand van het historische centrum, dicht bij sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer, etc.;
Perceel: 351 m²;
Inhoud woonhuis: 360 m³ woonhuis;
Woonoppervlakte: 89 m² (is excl. bijkeuken en kelder);
Overige inpandige ruimte: circa 16 m²;
Externe bergruimte: circa 40 m² (garage) begane grond 27 m² en zolder 13 m²;
Bouwjaar woonhuis: circa 1962;
Bouwjaar garage: circa 1994;
Verwarming: radiatoren verwarming in de gehele woning d.m.v. CV-combiketel Remeha Tzerra 28 CW 4 (2013);

Beschikbaarheid: circa september 2026

Wil je deze woning graag bekijken? Bel dan gerust voor het inplannen van een bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063.