Elburg – Kervelstraat 11

Wij mogen te koop aanbieden Kervelstraat 11. Een INSTAPKLARE en UITGEBOUWDE EINDWONING gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk ''Vossenakker''. De woning is in 2011 gebouwd op architectonische wijze en heeft daardoor een zeer fraaie uitstraling aan de buitenzijde. Deze fraaie uitstraling is doorgetrokken aan de binnenzijde met een fraai en keurig afwerkniveau in de gehele woning. Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde over de gehele breedte met 1,20 meter uitgebouwd waardoor er een royale benedenverdieping is ontstaan. In 2018 is er een grote dakkapel op de voorzijde van de woning geplaatst en in 2020 is er nog een zeer praktische bijkeuken / achterportaal gerealiseerd. Resumé; een zeer ruime woning van maar liefst 141 m² waar je direct in kan trekken. Ben jij opzoek naar een woning waar je niks meer aan hoeft te doen en waar je jarenlang met plezier kan wonen? Dan nodigen we je van harte uit om te komen kijken bij deze woning. Bel nu voor het maken van een bezichtigingsafspraak met ons kantoor: 0525-686063.

Woonwijk Vossenakker is nu nagenoeg volledig afgebouwd. De wijk is onder architectuur aangelegd, wat het een zeer fraai aangezicht geeft. De wijk is in trek voor een brede doelgroep vanwege de diversiteit van woningen. Van een starterswoning tot een vrijstaande woning en van een tweekapper tot een seniorenwoning. In de wijk wonen veel jonge gezinnen met kinderen, waar tevens aan de Kruidenlaan een prachtige speeltuin is aangelegd en aan het Bieslookpad een voetbalveldje. De wijk ligt op fietsafstand van winkelcentrum ''De Vrijheid'' met een breed gevarieerd aanbod aan winkels en van het historische centrum van Elburg. De eeuwenoude vesting is een heerlijke plek om te ontspannen op het terras, lekker rond te struinen in de winkelstraten of om een wandeling te maken over de stadswallen. Geniet 's zomers op het water door de oude vissershaven waarvandaan je het Veluwemeer binnen een handomdraai opvaart. Elburg is een fijne plek om te wonen, te recreëren en centraal in Nederland te wonen. Grote steden als Utrecht, Groningen en Amsterdam zijn namelijk goed aan te rijden en binnen 60-90 autominuten te bereiken. Anderzijds is er in Elburg een busverbinding tussen Nunspeet en Zwolle en is er op 't Harde een treinstation met een verbinding tussen Zwolle en Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, moderne en half betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, zeer ruime living met een tuingerichte zitkamer van ca. 27 m², eethoek, provisieruimte onder de trap en een straatgerichte keuken van ca. 9 m² v.v. een keurige lichte inbouwkeuken met schiereiland, apparatuurwand en alle benodigde inbouwapparatuur. Deur vanuit de zitkamer naar de aangebouwde bijkeuken v.v. vaste kastenwand en lichtkoepel, deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een warme pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trappen naar de overige etages, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m², kinderslaapkamer eveneens aan de achterzijde van ca. 8 m², eveneens kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m², ruime en moderne badkamer van ca. 7 m² v.v. groot wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel aan de voorzijde, tuimeldakraam aan de achterzijde, knieschotten met daarachter bergruimte, opstelplaats C.V.-combiketel, M.V.-box, omvormer van de zonnepanelen en aansluitpunten van wasapparatuur. Ruime zolderkamer van ca. 16 m² eveneens met dakkapel, vaste kastenwand en ingebouwd televisiescherm (ter overname).

Tuin:
Onderhoudsarme voortuin v.v. siertegels en beukenhaag. Eveneens onderhoudsarme achtertuin v.v. siertegels en borders met beplanting. In de achtertuin staat een fraaie houten veranda van ca. 7,50 m² v.v. lichtkoepel en een houten tuinberging van ca. 6 m² v.v. elektra. De achtertuin is goed gelegen op de zon, nl. het zuidwesten en is eveneens bereikbaar via een achterpad.

BIJZONDERHEDEN
- Het woonhuis is volledig geïsoleerd en heeft 12 zonnepanelen;
- De zonnepanelen brengen jaarlijks ca. 2.200 kWh op;
- Het energielabel van deze woning is een A;
- Alle slaapkamers zijn v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Op beide trappen ligt een fraaie pvc traprenovatie;
- De dakkapel op zolder is volledig uitgevoerd in kunststof.

AANVAARDING
Donderdag 1 augustus 2024

Kijk voor meer informatie in de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning.