Elburg – Kievitsbloem 9

VRIJSTAAND WONEN MET 143 M² WOONOPPERVLAKTE, EEN ROYALE KAVEL VAN 528 M², INPANDIGE GARAGE EN VRIJ UITZICHT

Vrijstaand wonen met volop ruimte in én om het huis, een praktische indeling en het comfort van een woning uit 2003: dat vat Kievitsbloem 9 in Elburg in een notendop samen. Deze vrijstaande woning beschikt over circa 143 m² woonoppervlakte en biedt onder meer een royale woonkamer van circa 44 m² met vrij uitzicht richting de Boterbloem, drie slaapkamers van goede afmetingen en een aangebouwde, multifunctionele ruimte op de begane grond die uitstekend dienst kan doen als bijkeuken, kantoor- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige, in spouw gebouwde garage van circa 22 m². Tel daar het royale perceel van maar liefst 528 m² bij op en er ontstaat een bijzonder compleet woonhuis met volop ruimte voor het hele gezin. Dankzij de vrijstaande ligging profiteer je bovendien van ruimte rondom de woning en een prettige mate van privacy en vrijheid.

De woning is gebouwd in 2003 en beschikt daarmee over een comfortabele en relatief moderne bouwkwaliteit. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline cv-combiketel uit 2017. Niet alleen bouwtechnisch is er een goede basis, ook over de indeling is duidelijk nagedacht. De beschikbare ruimte wordt optimaal benut en de verschillende vertrekken sluiten prettig op elkaar aan. Hierdoor is een praktische gezinswoning ontstaan. De woning kent een luxe en verzorgde afwerking en biedt een comfortabele basis. Tegelijkertijd biedt de leeftijd van de huidige inrichting ruimte om de woning op termijn verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak te maken.

De Kievitsbloem ligt in een rustige woonwijk in Elburg. Wat deze plek extra aantrekkelijk maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Tegenover de woning bevindt zich namelijk de entree van de Boterbloem, een rustige straat met weinig autoverkeer. Hierdoor staat er niet direct een woning tegenover en kijk je vanuit de woonkamer prettig vrij van je af. De aangebouwde erker versterkt dit ruimtelijke gevoel en zorgt ervoor dat het uitzicht als vanzelf onderdeel wordt van de woonkamer. Tegelijkertijd woon je hier in een prettige woonomgeving met de dagelijkse voorzieningen van Elburg op korte afstand. Zo ben je binnen fietsafstand van het oude stadscentrum van Elburg en winkelcentrum ''de Vrijheid''.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel leefruimte deze woning biedt. Met een woonoppervlakte van circa 143 m² en een inhoud van ongeveer 565 m³ zijn de vertrekken ruim opgezet. Via de entree kom je in de ruime hal terecht met trapopgang naar de verdieping. In deze hal bevindt zich een praktische garderobehoek onder de trap, de meterkast en de toiletruimte. Het toilet is voorzien van een keurige wand-/ en vloertegels, een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de U-vormige living. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en vormt met circa 44 m² het hart van de woning. Deze biedt alle ruimte voor een royale zithoek en door de aanwezigheid van de aangebouwde erker is er naast veel daglicht een vrij uitzicht over de Boterbloem. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken van ca. 23 m². De woonkeuken staat in een halfopen verbinding met de woonkamer en biedt naast kookruimte ook gelegenheid voor een grote eettafel. In de eethoek zijn er openslaande deuren aanwezig naar het overdekte terras. De keuken is voorzien van een luxe hoekkeuken met granieten werkblad, Siemens inbouw combimagnetron, Siemens inductiekookplaat, wasemkap, Siemens inbouwvaatwasser en Miele inbouwkoelkast. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de aangebouwde bijkeuken / mogelijke kantoorruimte die eveneens een toegang biedt tot de aangebouwde en inpandig bereikbare stenen garage. Met een diepte van circa 6,80 meter en een breedte van circa 3,20 meter is dit een volwaardige ruimte. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van verwarming, elektra en water en biedt daardoor meer mogelijkheden dan alleen het stallen van een auto. Denk bijvoorbeeld aan hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de verdieping is er een ruime overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime ouderslaapkamer van ca. 15,50 m² en is voorzien van een grote en praktische kastenwand. Aan de voorzijde zijn er twee mooie kinderslaapkamers aanwezig van ca. 9 m² en 11,50 m². Tussen de slaapkamers aan de voorzijde en de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en de technische ruimte. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, waskom en tweede toilet. In de technische ruimte tegenover de badkamer zijn de aansluitingen opgenomen voor de wasmachine, wasdroger en bevindt zich de C.V.-combiketel.

Vliering:
Via een vlizotrap is er toegang tot de geheel bevloerde bergzolder. De bergzolder heeft stahoogte en biedt volop ruimte voor het opslaan van je persoonlijke spullen.

Buiten:
Door de vrijstaande ligging beschikt de woning over een tuin rondom, waardoor je op verschillende plekken rondom het huis van het buitenleven kunt genieten. Er is onder meer een zonneterras aanwezig direct achter de woning gelegen. Dit terras is voorzien van een aluminium terrasoverkapping waardoor je hier de hele zomer door kan geniete van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd en met circa 250 m² aan tuin aan de achterzijde biedt de kavel voldoende mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en naar eigen wens invulling te geven aan het buitenleven. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande houten tuinhuis met elektra. Naast en voor de woning ligt een nette aangelegde siertuin en voor de garage is er een ruime oprit aangelegd waar plek is om meerdere auto's op eigen grond te parkeren.

Ben jij benieuwd naar de ruimte, de ligging en de mogelijkheden van deze vrijstaande woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom dit zelf ervaren: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar, welke is op te vragen via ons kantoor.

Indicatie aanvaarding: vanaf januari 2027