Elburg – Leeuwerik 12

Dit DUURZAME en RUIME VRIJSTAANDE WOONHUIS staat op een prachtige locatie gelegen in woonwijk De Arena. Vanuit de woning is er een heerlijk vrij uitzicht over de groene zone tussen De Arena en De Pal. De rustige en kindvriendelijke wijk is ideaal voor gezinnen. Deze woning is gelegen aan het einde van een uitloper, waarbij de woningen verder bij elkaar vandaan liggen. Dit fijne ruime huis is redelijk tot goed onderhouden, maar is nu na bijna 30 jaar in gebruik en bewoning te zijn geweest wel toe aan een mooie opknapbeurt. Wel is deze woning met 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp helemaal klaar voor de toekomst.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de verdieping, garderobe, meterkast, licht betegelde toiletruimte voorzien van vrijstaand closet en fonteintje, zeer ruime en lichte living van 40 m², straatgerichte zithoek met prachtig vrij uitzicht, tuingerichte eethoek met schuifpui naar de tuin en aansluitend de halfopen keuken, complete in hoek opgestelde inbouwkeuken met veel praktische bergruimte en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; stijlvol vrijstaand 6-pits gasfornuis en afzuigkap, grote inbouwkoelkast en vaatwasser. Deur vanuit de keuken naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Riante en lichte overloop met mogelijkheid voor thuiswerkplek, 2 ruime kinderslaapkamers aan de voorzijde van ca. 12 m² en 10.50 m². Ouderslaapkamer (ca. 17 m²) aan de achterzijde en over de gehele breedte van de woning voorzien van inbouwkast c.q. berging. Zeer ruime en complete badkamer v.v. douchecabine, vrijstaand closet, groot ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Deze ruime en lichte verdieping is voorzien van bijzonder veel praktische bergruimte, aansluitpunten voor wasapparatuur, groot Velux tuimeldakraam, opstelplaats hybride warmtepomp, M.V.-unit en omvormer zonnepanelen, zeer ruime zolderkamer van ca. 15 m² vloeroppervlakte en met kunststof dakkapel, grote knieschotten met veel bergruimte.

Garage/berging:
Aangebouwde garage / berging naast de woning, te bereiken via het zonneterras bij de achterdeur. De garage heeft ruime inpandige maten van ca. 3.20 meter breed x 5.90 meter lang en is voorzien van elektra en kanteldeur. De ruimte is thans in gebruik als berging maar kan ook fungeren als hobbyruimte / multifunctionele ruimte met enkele kleine aanpassingen.

Tuin:
Rondom de woning ligt een zeer ruime tuin. Alleen de achtertuin heeft al ruim 150 m² oppervlakte en kent bijzonder veel vrijheid. Met een gunstige zuidwestelijke ligging is dit met recht een zonovergoten tuin. Achter zijn er meerdere terrassen / zitjes aangelegd en is er een goot gazon aanwezig. De zijtuin biedt mogelijkheden voor kinderen om te spelen, als achterom langs de woning, of als mogelijke extra parkeerplaats / oprit. Zelfs de voortuin is bijzonder ruim en is onderhoudsarm aangelegd. Naast de woning ligt er een grote oprit waar voldoende plaats is voor 2 auto's.

Wetenswaardigheden:
- Locatie: bijzonder rustig in een prettige buurt gelegen en verrassend veel vrijheid;
- Woonoppervlakte: ca. 147 m²;
- Inhoud woonhuis: ca. 500 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 412 m²;
- Bouwjaar: 1996;
- Isolatie: dak, muur, vloer en dubbele beglazing;
- Verwarming: radiatorenverwarming d.m.v. hybride warmtepomp.

Geïnteresseerd? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063. Voor alle informatie verwijzen wij naar de uitgebreide verkoopbrochure van deze woning.