Elburg – Passestraat 7

Gelegen op steenworp afstand van Elburg vesting staat deze BEHOORLIJK VERBETERDE TUSSENWONING met AANGEBOUWDE ERKER, AANGEBOUWDE BIJKEUKEN, DAKKAPEL OP ZOLDER en OPTIONELE GARAGEBOX. Het huis is in de jaren '60 gebouwd en is inmiddels flink onder handen genomen. Aan de voorzijde is er een prachtige erker aangebouwd wat extra veel lichtbeleving geeft in de woonkamer, aan de achterzijde is er een praktisch aangebouwde bijkeuken bij aangezet en op zolder is er een extra slaapkamer gerealiseerd door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde. Dit zijn dus al behoorlijk kostbare investeringen die al zijn uitgevoerd door de huidige eigenaren. Maar dit is niet het enige wat zij hebben gedaan. Ze hebben ook nog een deel van de kozijnen laten vervangen voor kunststof kozijnen en de gehele woning laten isoleren. Daardoor komt de woning nu in aanmerking voor een energielabel C. Dat is keurig voor een jaren '60 woning. De woning is keurig onderhouden en door het moderne afwerkniveau kan de koper deze woning snel betrekken.

Iets verderop in de straat staat er nog een pleintje met een vijftal garageboxen. De verkopers van de woning hebben hier nog een garagebox in eigendom, welke optioneel te koop aangeboden wordt. De garagebox heeft een afmeting van ca. 5.70 meter lang en 2.90 meter breed, is v.v. elektra (geleverd vanuit de woning), elektrische kanteldeur en een bergzolder. De box is bereikbaar vanuit de steeg en via een pleintje vanaf de straat. De garagebox is in steen gebouwd en ideaal voor extra opslag of voor het stallen van b.v. een auto, boot of aanhangwagen.

Het fijne van het wonen aan de Passestraat is dat je dicht bij de vesting van Elburg woont. Je loopt of fietst hier zo even naar toe om te winkelen of om het terras op te duiken met familie of vrienden. Elburg vesting is het eeuwenoude stadscentrum met boordevolle historie. Echt een adembenemende plek, die jaarlijks door vele toeristen bezocht wordt. En daar kan jij dus heel dichtbij wonen. Net buiten de vesting ligt de recente vernieuwde boulevard met de vissershaven van Elburg, ideaal voor waterratten. Door de aanwezigheid van een boothelling kan je hier gemakkelijk te water gaan en ben je direct op het Veluwemeer. Dit is tevens een ideale plek om watersporten te beoefenen. Anderzijds ben je vanaf de woning ook dichtbij alle voorzieningen, zoals scholen en wijkwinkelcentra. Dit maakt de wijk Oosthoek een fijne plek om te wonen en populair bij een brede doelgroep.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte v.v. staand toilet en fonteintje, provisiekelder onder de trapopgang met moderne / complete meterkast, deur naar de ruime L-vormige living van ca. 34 m² met een straatgerichte zitkamer, aangebouwde erker die zorgt voor extra lichtbeleving, tuingerichte eethoek en aansluitend een halfopen verbinding naar de nette keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, deur naar de aangebouwde en praktische bijkeuken met opstelplaats C.V.-ketel, aansluitingen was apparaten, lichtkoepel voor extra daglichtinval en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast / opslagruimte in de voormalige badkamer, ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.50 m² v.v. vaste schuifkastenwand, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², moderne en grote badkamer in de voormalige kinderslaapkamer v.v. luxe wellness douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, inbouwkast en vloerverwarming. Alle vertrekken op deze verdieping zijn v.v. kunststof draai-kiepramen.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder, derde slaapkamer van ca. 10 m² v.v. onderhoudsarme kunststof dakkapel met draai-/kiepramen, knieschotten onder de schuine kanten t.b.v. opbergruimte.

Tuin:
Gezellig aangelegde en diepe achtertuin, v.v. meerdere terrassen, geschakelde aluminium terrasoverkapping van ca. 10 m² direct achter de woning, sierbestrating, gazon en borders met beplanting. In de achtertuin staat een ideale stenen berging van ca. 8 m² v.v. elektra en bergzolder. De tuin is ruim bemeten, kent een goede zonligging op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. Voor de woning ligt nog een verzorgd aangelegde voortuin.

Oplevering: 10 weken na voltooiing /oplevering nieuwbouwwoning verkoper.

Ben je geïnteresseerd in deze woning en ben jij benieuwd wat deze woning jou kan bieden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak met één van onze makelaars: 0525-686063. Voor meer informatie is er een uitgebreide verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen via ons kantoor.