Elburg – Pijlkruid 19

Er zijn van die woningen daarvoor ga je op het puntje van je stoel zitten...... of..... je komt in actie! Want, wij kunnen ons wel voorstellen dat je een woning als deze graag wilt bezichtigen. En dat is uiteraard mogelijk. Bel gerust voor het inplannen van een bezoekje: 0525-686063.

De Pijlkruid 19 is een FANTASTISCHE en STIJLVOLLE HOEKWONING, gelegen in de nog nieuwe woonwijk plan “De Pal” 1e fase en deze woning biedt geweldig veel praktische ruimte, waaronder vijf prachtige slaapkamers. Er is een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s, er is een perfecte tuin rondom de woning met een fraaie veranda / tuinhuis en er is een vrijstaande stenen garage. Een ideale gezinswoning, optima forma!

De eigenaar van de woning aan de Pijlkruid 19 heeft de afgelopen jaren niet stil gezeten. De woning is natuurlijk nog relatief nieuw (bouwjaar 2004) en beschikte vanaf de bouw al over prima eigenschappen: uitstekend geïsoleerd, een zonneboiler en energielabel A. Inmiddels zijn we ruim 20 jaar verder en is de zonneboiler en gasgestookte CV-installatie vervangen voor een full-electric lucht/water warmtepomp (Daikin november 2022) in combinatie met een 230 liter boiler. Door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen vindt de warmte afgifte plaats. Ook zijn er 22 zonnepanelen geplaatst (november 2022) die ruim 9.000 kW aan stroom produceren per jaar. Het energielabel is daarmee maar liefst op A+++ uit gekomen. De woning is nu dus gas-loos en de energielasten zijn € 50,-- per maand (voorschot). Dat maandbedrag is ook inclusief het laden van een elektrische auto.

De woning is niet alleen verbeterd qua duurzaamheid. Ook is de woning van binnen geheel gerestyled en zijn keuken, toilet en badkamer in het najaar van 2022 geheel vernieuwd. Qua sfeer en beleving sluit de woning helemaal aan bij de eisen van deze tijd en dat betekend dat de woning instap klaar is. De leefruimte is met 169 m2 zeer royaal te noemen en dat is meer dan veel tweekappers te bieden hebben. Deze woonmeters zijn ook perfect verdeeld over de verdiepingen. Op de begane grond is er aan de voorzijde een gezellige woonkeuken. Vanuit de woonkeuken kan je via de tuindeuren direct naar het zonnige terras voor de woning. Hier is een privacy volle plaats gemaakt, waar je 's morgen s al vroeg in de voorjaars- of zomerzon kunt ontbijten, maar zelfs tot in de avond kan je hier van het zonnetje genieten. Aan de achterzijde is de ruime zitkamer gelegen. Hier is een intieme sfeer gecreëerd door de plaatsing van een prachtig wandmeubel met een sfeervolle kachel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming in combinatie met een visgraad PVC vloer. Via tuindeuren is er een verbinding met de achtertuin.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal, garderobehoek, meterkast, luxe toiletruimte met wandcloset, trapopgang. Zeer royale tuingerichte living van circa 36 m2 voorzien van prachtige PVC vloer in visgraad motief, tuindeuren vanuit de zitkamer naar de achtertuin. Praktische bergkast onder de trap met verdeler voor de vloerverwarming en veel bergruimte voor proviand en andere zaken. Gezellige straatgerichte eetkeuken voorzien van een nieuwe luxe inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Tuindeuren vanuit de eetkamer naar het terras en de tuin voor de woning.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met deur naar het deels inpandige balkon. Aan de achterzijde zijn twee mooie kinderslaapkamers. De badkamer is in 2024 geheel gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, afzonderlijke inloop douche, wasmeubel met twee wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolderverdieping, enorme overloop v.v. groot tuimeldakraam, mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer (indien gewenst / nodig). Hoek met de aansluitingen voor de wasapparatuur (aparte groepen), opstelplaats van de binnen-unit van de warmtepomp en de boiler (230 liter), MV-unit, veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde van het dak is een grote en brede dakkapel (geheel kunststof) geplaatst en mede daardoor zijn er twee mooie ruime kamers gerealiseerd. 

Vliering / bergzolder:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder in de nok van de woning.

Beschikbaarheid / geplande overdracht: circa oktober 2026.