Elburg – Pluutstraat 22

Luxe, stijlvol en tot in de puntjes verzorgd wonen!

Werkelijk alles klopt aan deze verrassend complete TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Pluutstraat 22 in Elburg. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren zowel technisch als esthetisch grondig verbeterd. Daarbij is duidelijk niet gekozen voor halve maatregelen: van de eigentijdse keuken en het luxe sanitair tot de isolatie, installaties en luxe bijgebouwen, alles is met veel aandacht uitgevoerd en uitstekend onderhouden. Het resultaat is een bijzonder comfortabele, praktische en méér dan instapklare gezinswoning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen.

Met vier slaapkamers, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een uitzonderlijk diepe en brede achtertuin aan een vijverpartij biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Daar komen energielabel A, HR++ glas, vloerisolatie, zonnepanelen, airconditioning en een nieuwe cv-ketel nog bij. Comfort, luxe, ruimte en duurzaamheid komen hier op een bijzonder prettige manier samen!

De woning staat in een prettige woonomgeving in Elburg, woonwijk ''De Vrijheid''. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportaccommodaties en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen wijkwinkelcentrum, welke op loopafstand van deze woning ligt. Ook de historische binnenstad van Elburg is goed bereikbaar. Hier vind je een aantrekkelijk aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en natuurlijk de karakteristieke haven. Voor natuurliefhebbers zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Zo woon je rustig en comfortabel, terwijl alles wat Elburg zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik ligt.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel aandacht er aan de afwerking is besteed. De hal heeft een moderne, rustige uitstraling en beschikt over een stijlvolle trapopgang v.v. traprenovatie, een garderobemogelijkheid en een bijzonder fraai uitgevoerde toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en stijlvolle wand- en vloertegels. Een stijlvolle stalen deur vormt een fraaie blikvanger en sluit perfect aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning en verbindt de hal met de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte met aan de achterzijde een prettige zithoek. Het grote raam zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht en biedt uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer staat nog een heerlijke pelletkachel, die bijdraagt aan een heerlijke behaaglijkheid tijdens de winterdag. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek met een open verbinding naar de keuken. De keuken is modern, luxe en praktisch ingericht. De houtlook fronten worden gecombineerd met een donker composieten werkblad en zwarte accenten, wat zorgt voor een stoere maar tijdloze uitstraling. Er is volop werk- en kastruimte en uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische hoekopstelling is alles binnen handbereik en blijft er voldoende ruimte over om prettig te koken. De verbinding met het eetgedeelte maakt dit bovendien tot een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De benedenverdieping is afgewerkt met een rustige kleurstelling, strakke wandafwerking en een fraaie vloer geven met vloerverwarming, wat deze ruimte een warme en eigentijdse uitstraling geeft.

Vanuit de woonkamer is de royale inpandige garage bereikbaar via een handig portaal met buitendeur naar de tuin. Met een oppervlakte van circa 25 m² en afmetingen van ongeveer 6,60 bij 3,70 meter is dit veel meer dan alleen een plek voor bijvoorbeeld een auto. De garage is namelijk volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra. Hier bevinden zich onder meer aansluitingen voor de wasapparatuur en is volop ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad en hobby’s. De vaste kastenwand zorgt daarbij voor bijzonder veel praktische bergruimte. Ook het keukenblok met spoelbak is een waardevolle extra. Wie behoefte heeft aan een werkruimte, sportruimte of een andere functionele invulling, kan hier uitstekend uit de voeten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie verzorgde slaapkamers. De kamers hebben goede afmetingen dankzij de volledig vernieuwde dakkapellen en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer. Ook hier is de afwerking helemaal op orde en dankzij de aanwezigheid van een airconditioning is hel klimaat op deze verdieping het hele jaar door uitstekend! De badkamer is zonder twijfel een van de luxe hoogtepunten van de woning. De ruimte is stijlvol uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels, warme houtaccenten en zwarte details. Je beschikt hier over een ruim ligbad, een inloopdouche met regendouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel met ronde spiegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer: een sfeervolle ruimte met een hoge nok, dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en is daardoor een volwaardige slaapkamer. Ook als rustige thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer is deze verdieping zeer geschikt.

Tuin:
De achtertuin is met een diepte van ongeveer 14,5 meter en een breedte van circa 9,5 meter bijzonder ruim. De tuin ligt gunstig op het oosten en zuiden en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de combinatie van sierbestrating en kunstgras is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen en gezellig buiten te eten, zonder dat het tuinonderhoud veel tijd vraagt. Achter in de tuin staat een fraaie houten bijgebouw opgedeeld in een grote veranda en praktische berging. De veranda is een heerlijke plek voor lange zomeravonden, maar ook bij minder goed weer kun je hier comfortabel buiten zitten. De ingebouwde verlichting en de houtkachel (deze is ter overname) maken de veranda tot een volwaardige tuinkamer. Geschakeld aan de veranda bevindt zich de berging met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en buitenspullen. De ligging aan het water en het groene uitzicht aan de achterzijde zorgen voor extra rust, vrijheid en privacy.

Ook technisch is de woning helemaal bij de tijd. Naast dat de woning volledig is verduurzaamd is de woning technisch ook van ''A tot Z'' onder handen genomen. De woning is in de jaren '80 gebouwd, maar dankzij al deze verbeteringen voelt deze woning aan alle kanten aan als een nieuwbouwwoning. En dankzij het aanbrengen van luxe zoals zonwering, rolluiken en airco's is deze woning meer dan compleet en instapklaar. Dit is een luxe, energiezuinige en uitzonderlijk verzorgde gezinswoning Hier hoef je niet eerst te verbouwen of te moderniseren: verhuizen, de meubels neerzetten en genieten!

Benieuwd of deze woorden werkelijkheid zijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel comfort, kwaliteit en luxe deze woning te bieden heeft: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar. Vrijblijvend op te vragen bij ons kantoor aan de Klokbekerweg 18 in Elburg of Centrumplein 66 op 't Harde.