Elburg – Schipluidenstraat 12

Wij mogen te koop aanbieden deze FORS UITGEBOUWDE HOEKWONING met RUIME TUIN en OPRIT. Het in 1961 oorspronkelijk gebouwde woonhuis is naderhand aan de achterzijde over de gehele breedte met 3 meter uitgebouwd, is er op de eerste verdieping een forse opbouw gerealiseerd van eveneens 3 meter diepte en is de gehele kapconstructie verhoogd met aan weerszijden een dakkapel. Dit zorgt voor een aangename leefruimte op de begane grond met o.a. een gezellige woonkeuken, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zeer ruime zolderkamer. Het geheel ligt op een verrassend ruim perceel van 286 m² eigen grond en dus is er ruimte voor een zeer ruime achtertuin en naast de woning ligt er een extra brede oprit waar plek is voor 2 auto's om te parkeren.

De woning is gelegen in de gemoedelijke wijk ''Molendorp''. Een zeer populaire woonwijk mede vanwege de ligging nabij de vesting van Elburg. Het eeuwenoude centrum is een fijne plek om te winkelen, een terrasje te pakken met vrienden en/of familie en natuurlijk een bezoek te brengen aan de jaarlijkse feesten zoals ''Winter in de Vesting, de Botterdagen en de Bokbierdagen''. Hier vind je ook de historische vissershaven die voorheen aansloot op de Zuiderzee en nu op het Veluwemeer, waardoor je 's zomers met een bootje een heerlijke vaartocht kan maken over de randmeren van Elburg. Vanaf de woning kan je hier lopend naartoe. Daarnaast is er binnen de wijk voor de kinderen een eigen basisschool ''de Wildemaet'' en de grootste speeltuin van Elburg ''de Wildebras'' aanwezig. Dit alles bij elkaar maakt dit toch wel een hele fijne woonlocatie!

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, keurige toiletruimte v.v. closet, kelderkast c.q. meterkast met tevens opslagruimte voor proviand, deur naar de L-vormige living met een ruime oppervlakte van 26.50 m², open verbinding naar de uitgebouwde ruime woonkeuken van ca. 16.50 m² met een nette in hoek opgestelde keukenopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur; gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en solo-oven. Deur vanuit de woonkeuken naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, zeer ruime en uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m², ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 11 m², kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 9 m², eenvoudige en compacte badkamer met douchehoek en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, voorzolder, bergruimte achter de knieschotten, zeer ruime slaapkamer van ca. 20 m² met aan weerszijden een grote dakkapel, mogelijk op te splitsen in 2 slaapkamers, eveneens bergruimte achter de knieschotten.

Berging:
Aangebouwde stenen berging van ca. 5.85 meter x 2.90 meter met opstelplaats C.V.-ketel en v.v. elektra en water.

Tuin:
Zeer ruime achtertuin gunstig gelegen op de zon met een oppervlakte van ruim 100 m². De tuin is voornamelijk aangelegd met bestrating, gazon en enkele borders voor beplanting. Naast de woning staat een houten tuinhuis / berging van ca. 7 m². De achtertuin is bereikbaar via een achterom vanaf de oprit. Voor de woning ligt een keurige onderhoudsarme tuin aangelegd met sierbestrating en een grindborder. Naast de woning ligt er een ruime oprit waar plek voor 2 auto's.

Oplevering: in overleg, medio juni 2024.

KENMERKEN
- Bouwjaar: 1961, naderhand fors uitgebreid;
- Woonoppervlakte: 114 m²;
- Perceeloppervlakte: 286 m²;
- Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en deels dubbele beglazing.

Je bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact met ons op om een afspraak te maken: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar.