Elburg – Vackenordestraat 76

RUIME HALFVRIJSTAANDE WONING MET 142 M² WOONOPPERVLAKTE GELEGEN OP EEN RUIME KAVEL VAN 346 M²

Aan de Vackenordestraat 76 in Elburg staat deze ruime halfvrijstaande woning met verrassend veel leefruimte. Een belangrijk verschil met veel andere woningen uit deze bouwperiode is dat de oorspronkelijke garage aan de woning volledig is omgebouwd tot woonruimte. Hierdoor is op de begane grond een extra royale woonkamer ontstaan van liefst 44 m² en is er boven de voormalige garage een volwaardige extra kamer aanwezig, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, kantoor- of hobbyruimte. De woning beschikt nu in totaal over 142 m² woonoppervlakte en staat op een ruime kavel van 346 m².

Binnen is een ruim woonprogramma op de begane grond, een drietal ruime kamers en badkamer op de eerste verdieping en is er een vaste trap naar zolder waar zich nog een vierde volwaardige slaapkamer bevindt dankzij de aanwezige dakkapellen. Dit zorgt ervoor dat dit hele huis een ruime gezinswoning is geworden. Door de halfvrijstaande ligging is er niet alleen aan de achterzijde, maar ook naast de woning veel buitenruimte aanwezig. De kavel is namelijk opvallend breed waardoor er naast het huis voldoende ruimte overblijft voor een ruime garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond voor o.a. een auto, caravan en/of camper. Mede door de aanwezigheid van de verhoogde carport kunnen deze laatstgenoemden ideaal bij huis gestald worden.

De woning is gebouwd in 1967 en ligt aan een rustige straat in een woonwijk van Elburg. Het ligt vlakbij het wijkwinkelcentrum en op loop-/fietsafstand van het historische stadje van Elburg. Hier duik je heerlijk het terras op, struin je langs de winkeltjes of geniet je van de festiviteiten die jaarlijks in de stad gevierd worden. Dit historische centrum ademt de geschiedenis die Elburg zo geliefd maakt en hoe bijzonder is het dan om daar elke dag van te kunnen genieten?

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot onder andere het toilet, de kelderkast en de woonkamer. De woonkamer is door de verbouwing van de voormalige garage opvallend ruim geworden en heeft een oppervlakte van maar liefst 44 m². Er is daardoor meer dan genoeg plek voor een meerdere zithoeken en een royale eettafel. De woonkamer is door de vele raampartijen erg licht wat het een bijzonder prettige ruimte maakt die geheel naar eigen wens in te delen is. De keuken is via een dichte verbinding vanuit de woonkamer bereikbaar en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en ruim werkblad. Er is diverse apparatuur aanwezig waardoor de keuken compleet is. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktisch aangebouwde bijkeuken met voldoende opbergruimte en o.a. de aansluitpunten voor de wasmachine.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. Nu zijn de achterste twee slaapkamers aan elkaar getrokken tot 1 grote master bedroom met vaste kastenwand, maar zou indien gewenst (eenvoudig) weer opgesplitst kunnen worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon en is er toegang tot de extra kamer op deze verdieping, gesitueerd boven de garage. Deze kamer is bijvoorbeeld heel geschikt als rustige thuiswerkplek, maar kan net zo goed worden ingericht als extra slaapkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn goed van formaat en kunnen naar eigen wens worden gebruikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Ook de zolderverdieping biedt nog verrassend veel ruimte. Dankzij zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde komt hier veel daglicht binnen en is er veel sta-ruimte toegevoegd aan de zolderkamer. Op de voorzolder is voldoende opbergruimte aanwezig achter de getimmerde hoge schotten, waar zich o.a. ook de C.V.-combiketel achter bevindt.

Buiten:
De achtertuin is met ruim 100 m² heerlijk ruim en vooral opvallend breed. De tuin is ongeveer 13 meter breed en biedt daardoor veel mogelijkheden voor verschillende zitplekken, speelruimte voor kinderen of een combinatie van terras en groen. Direct achter de woning is een fijn terras aanwezig met aluminium terrasoverkapping en schuin achter de woning staat de vrijstaande stenen berging. Deze berging is circa 17 m² groot en voorzien van elektra, water en een bergzolder. Daarmee is er ook buiten meer dan voldoende opslagruimte. De woning beschikt daarnaast over een voor- en zijtuin en parkeren kan op eigen terrein, o.a., ook onder de carport.

Energie:
De woning heeft energielabel D en is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijke muurisolatie en grotendeels dubbelglas en deels HR-glas. Ook zijn er zonnepanelen aanwezig. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit Topline cv-ketel uit 2008. In de keuken is er een praktische boiler aanwezig die het warme water levert.

Aanvaarding: in overleg, begin 2027.

Ben je benieuwd naar deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en kom de ruimte zelf ervaren: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar, welke vrijblijvend is op te vragen bij ons kantoor.