Elburg – Vangstraat 6

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET 3 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN, EIGEN OPRIT EN GARAGE NABIJ ELBURG VESTING

Welkom aan de Vangstraat 6 in Elburg. Deze tweekapper kent een verzorgde afwerking, een verrassend praktische indeling en verrassende ruimte rondom de woning. Het is in de loop der jaren gemoderniseerd en beschikt over een uitgebouwde begane grond, drie slaapkamers, een privacyvolle / zonnige achtertuin én een vrijstaande stenen garage. Dankzij de lange oprit met carport is er bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

De woning is gebouwd in 1962 en staat op een perceel van 196 m². Met circa 83 m² woonoppervlakte is de woning compact, maar bijzonder praktisch ingericht. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra woonruimte op de begane grond en biedt plaats aan onder meer de keuken, bijkeuken en het toilet. De verzorgde en moderne afwerking maken dit een woning die zonder grote werkzaamheden kan worden betrokken.

De woning ligt aan een rustig en doodlopend hofje, waardoor er geen doorgaand verkeer voor de deur komt. Dat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving waar kinderen onbezorgd op straat kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van de historische binnenstad van Elburg, waar je terechtkunt voor winkels, gezellige terrassen, restaurants en de karakteristieke straatjes rondom de vesting. Ook dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast / kelderkast met de meterkast. De L-vormige woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich in het aangebouwde gedeelte de halfopen keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte en moderne kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Ook het toilet, uitgevoerd met een wandcloset, is in dit deel van de woning gesitueerd.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime ouderslaapkamer voorzien van rolluiken. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn voorzien van screens. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De lichte afwerking zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Vliering:
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte is volledig bevloerd, netjes afgewerkt en biedt praktische opslagmogelijkheden voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Tuin:
De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 8 meter diep en 6 meter breed en ligt gunstig op het westen. Hierdoor kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met een groen karakter. Woningzoekers met groene vingers kunnen hier dus hun hart ophalen! De tuin is via een achterom vanaf de oprit bereikbaar.

Garage:
Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 20 m². De garage is voorzien van elektra en een volledige pui en kan uitstekend dienen als kantoor- of praktijkruimte aan huis dankzij de aangebrachte isolatie. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen / materialen of voor het uitoefenen van een hobby. Voor de garage ligt een lange oprit die parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Door de aanwezigheid van de carport kan er zelfs 1 auto op eigen grond overdekt geparkeerd worden.

BIJZONDERHEDEN:
* 83 m² woonoppervlakte;
* 196 m² perceeloppervlakte;
* Voorzien van dak-, muur- en bodemisolatie en dubbele beglazing;
* Energielabel C;
* Aanvaarding in overleg.

Ben je benieuwd of deze woning bij jouw wensen past? Neem dan gerust contact met ons kantoor op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft: 0525-686063. Voor meer informatie is er een verkoopbrochure beschikbaar.