Elburg – Vicariestraat 22

Gelegen in een rustige straat / buurt wordt te koop aangeboden deze PRAKTISCHE TUSSENWONING met KUNSTSTOF KOZIJNEN en GEZELLIGE VERANDA. Het in 1966 gebouwde woonhuis is v.v. dakisolatie, isolatie achter de gevelbekleding en is nagenoeg volledig v.v. kunststof kozijnen met goede isolerende beglazing. Dit resulteert daarom in een energielabel C en lage energielasten. Met de praktische indeling met o.a. 4 slaapkamers, mede door de vaste trap naar zolder, is dit een ideale gezinswoning en uitermate geschikt voor starters binnen deze woningmarkt.

De woning ligt in woonwijk Oosthoek; een kindvriendelijke woonwijk met o.a. een eigen basisschool en meerdere speelplekken binnen de wijk. Ook is er een klein winkelcentrum aanwezig met o.a. een supermarkt en een bakkerij. De wijk is gesitueerd tegen het oude vestingstadje van Elburg waar zich een groot en divers aanbod aan voorzieningen bevinden. De vesting is een zeer toeristische trekpleister en zorgt daardoor voor veel gezelligheid. En het mooie van alles is dat het op loopafstand van deze woning ligt waardoor je overal gemakkelijk naartoe kan!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, proviandruimte / bergruimte onder de trapopgang, deur naar de gezellige en ruime living van ca. 26 m² met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek, halfopen verbinding naar de keuken v.v. een keurige en lichte in hoek opgestelde keuken met de volgende (inbouw)apparatuur; koelkast, 4-pits gasstel, afzuigkap, oven en vaatwasser (gaat mee). Deur vanuit de keuken naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, kledingkamer c.q. slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5,50 m² v.v. rolluik, zeer ruime kinderkamer aan de achterzijde van ca. 13 m², eveneens zeer ruime kinderslaapkamer, maar dan aan de voorzijde van ca. 13 m² v.v. rolluik, moderne badkamer v.v. fraaie betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en aansluitpunten voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met goede stahoogte, voorzolder met opstelplaats van de C.V.-combiketel (Remeha Tzerra, 2020), knieschotten t.b.v. bergruimte, ouderslaapkamer c.q. zolderkamer van ca. 14 m² (vloeroppervlakte) met tuimeldakraam, eveneens knieschotten t.b.v. bergruimte.

Tuin en berging:
Verzorgde voor- en achtertuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. De achtertuin kent een fijne oppervlakte van bijna 50 m² en is gelegen op het zuidwesten: de uitstekende ligging voor zonaanbidders! De voor- en achtertuin zijn voornamelijk v.v. sierbestrating en borders. In de achtertuin staat een fraaie houten veranda van ca. 2.90 meter x 3.50 meter en een stenen berging van ca. 3.55 meter x 2.25 meter v.v. elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- Rondom de woning zijn er diverse zonweringen toegepast zoals rolluiken en een uitvalscherm;
- De C.V.-ketel betreft een huurketel. Het huurcontract is ter overname of evt. af te kopen;
- Oplevering in overleg met verkopende partij.

Geïnteresseerd om deze woning te bekijken? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak: 0525-686063. Voor meer informatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure van de woning, welke gratis is te downloaden.