Elburg – Wilhelminastraat 30

Starters opgelet! Ben jij opzoek naar een goed geïsoleerde woning die tevens zo betrekken is? Kom dan vooral kijken bij deze INSTAPKLARE TUSSENWONING aan de Wilhelminastraat 30 in Elburg. Vanaf 2021 is er zowel binnen als buiten grondig gerenoveerd en het resultaat mag er zijn hoor. Nu is de woning voorzien van nieuw sanitair en nieuwe keuken, is de gehele elektrische installatie vernieuwd, zijn alle plafonds en wanden gestuct, is er op fraaie en moderne wijze afgewerkt, is de woning geheel aan de binnen- en buitenzijde strak geschilderd en is de tuin op fraaie wijze aangelegd met onder andere een knappe houten veranda. Daarnaast is er goed geïsoleerd door het naisoleren van de kap, de gevels en het grotendeels vervangen van de ruiten voor HR++ beglazing, waardoor de woning nu is v.v. een energielabel A. Hier hoef je dus alleen nog maar je eigen thuis van dit huis te maken waarna het woonplezier kan beginnen! Zie jij jezelf hier al wonen? Dan nodigen we je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063 en laten je graag het huis zien.

De woning ligt in de populaire woonwijk ''Molendorp'', wat veelal in trek is bij jonge gezinnen. Vanwege meerdere speeltuinen, waaronder de welbekende speeltuin ''de Wildebras'', en een eigen basisschool is dit voor jonge gezinnen een prettige woonlocatie, mede vanwege de gemoedelijke en rustige sfeer die heerst binnen de wijk. Daarnaast bevind het centrum van Elburg zich op loopafstand van de woning.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, geheel gemoderniseerde en half betegelde toiletruimte v.v. closet, kelderkast c.q. meterkast met veel praktische bergruimte, deur naar de L-vormige living met een straatgerichte zithoek, fraaie schouw met gashaard en een tuingerichte eethoek, open verbinding naar de keuken v.v. moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, deur naar de praktische aangebouwde bijkeuken v.v. kastenwand met aansluitingen voor wasapparatuur, deur naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. een warme laminaatvloer.

Verdieping:
Overloop, kinderslaapkamer / werkkamer aan de achterzijde van ca. 5 m², ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 13.50 m² v.v. vaste kasten, ruime kinderkamer aan de voorzijde van ca. 9 m² v.v. rolluiken en vaste kasten, compacte en geheel gemoderniseerde badkamer v.v. fraaie betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Bergzolder:
Via vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met opstelplaats c.v.-ketel (Remeha, 2020).

Tuin:
Aangelegde voortuin v.v. sierbestrating, grind en grote border. Fraai aangelegde achtertuin v.v. prachtige sierbestrating, kippenhok, kunstgras, borders en vijver. De tuin ligt op het oosten en is erg ruim door de 15 meter diepte. In de tuin is een houten berging aanwezig van ca. 6 m² v.v. een geïsoleerde kap, geïsoleerde wanden en elektra. Aan de berging is geschakeld een fraaie houten veranda van ca. 4.80 meter breed x 2.35 meter diep. De veranda is een heerlijke plek om te loungen, ligt op het zuiden en is v.v. een geïsoleerde kap, geïsoleerde wanden, glazen schuifpui en elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom.

BIJZONDERHEDEN:
- Veel oude elementen zijn bewaard gebleven waardoor de woning nog veel karakter ademt;
- Diverse inboedel wordt door de verkoper ter overname aangeboden. Vraag naar de mogelijkheden;
- Mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap naar zolder en het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Oplevering: in overleg.

Voor meer informatie verwijzen wij naar de uitgebreide verkoopbrochure van de woning.