Elburg – Wilhelminastraat 5

Gelegen in de geliefde woonwijk "Molendorp" wordt te koop aangeboden deze HALFVRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bijkeuken/berging. De woning verkeerd in een eenvoudige staat en moet geheel worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Het geheel is gelegen op een mooi perceel eigen grond van 236 m². Woonwijk ''Molendorp'' is deels na, maar ook wel tegelijkertijd met de wijk ''Het Rode Dorp'', gebouwd tussen 1945 en circa 1965. Deze woning is gebouwd in 1954. Oorspronkelijk waren dit woningen van de toenmalige woningbouwvereniging De Betere Woning. Later is de woning aan de zittende huurder verkocht. Voor zover bekend heeft de eerste bewoner er vanaf de bouw gewoond.

''Het Rode Dorp'' is de eerste nieuwbouwwijk van Elburg buiten de stad en ligt aan de oostkant van de Nunspeterweg. De eerste woningen werden gebouwd rond 1920 aan de Molenweg, Molenkampstraat, Molenkampdwarstraat en Wilgenkampstraat. In 1923 volgden de woningen langs de Nunspeterweg. In de jaren vijftig volgenden de woningen aan de Graaf Ottostraat, Burchtstraat en Hertogstraat. In de jaren zestig de woningen aan de Vangstraat en begin jaren zeventig woningen aan de Wilgenkampstraat en Kersenkampstraat. Woonwijk Molendorp ligt aan de andere kant van de Nunspeterweg, nl. aan de westkant. Deze wijk is het laatst rond 2011 nog behoorlijk veranderd vanwege de bouw van woningen op inbreidingslokatie Burgemeester Folkerts; de oude locatie van de landbouwtechniekschool Burgemeester Folkerts.

Door deze verandering van de wijk zijn veel woningen toegevoegd en zijn er veel jonge stellen en gezinnen komen wonen in ''het Molendorp''. Deze verandering heeft de wijk goed gedaan en gezorgd voor de nodige verjonging. Veel mensen hebben mede daardoor deze wijk ook "herontdekt", omdat de wijk heel mooi gelegen is: dicht bij het Veluwemeer, de stranden, de gezellige binnenstad en het buitengebied naar Doornspijk en Nunspeet. In de wijk staat basisschool ''de Wildemaet'' en is een grote speeltuin (De Wildebras) met het naastgelegen voetbalveldje. Faciliteiten die zorgen voor een kindvriendelijke buurt. De bushalte is op steenworp afstand en ook de sportvoorzieningen (voetbal, korfbal, tennis) zijn dichtbij en goed bereikbaar. Logisch dat veel mensen zich hier wel zien wonen.

De woning aan de Wilhelminastraat 5 is gedateerd en kent een verouderde afwerking. Dat betekend dat hier "geklust" moet worden. Is dat juist iets wat je zoekt en helemaal leuk lijkt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging! De woning beschikt niet over centrale verwarming. Deze woning werd nog warm gestookt met gaskachels en voor warm water is er een (huur)geiser. De kozijnen zijn voor een belangrijk deel vervangen voor aluminium en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze kozijnen zijn ergens in de jaren tachtig geplaatst. Verder is het dak van de woning (na)geïsoleerd. De gevels zijn opgetrokken in spouwmuren, maar deze zijn niet geïsoleerd.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, toiletruimte, garderobe, meterkast, kelderkast, toegang naar de woonkamer die voorheen uit een kamer-en-suite bestond. In de woonkamer is nog een schoorsteen aanwezig voor aansluiting van de gaskachel, een (open)haard of houtkachel. Keuken met eenvoudige keukeninrichting. Binnendeur naar de aangebouwde bijkeuken/berging. Hier is een aansluiting voor de wasmachine. De berging is half steens gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak. Achterdeur naar de tuin.

Verdieping:
Ruime overloop, vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, badkamer/douche aan de voorzijde bestaande uit een douchehoek en wastafelcombinatie, ouderslaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. vaste kast.

Zolder / vliering:
Vlizotrap vanaf de overloop naar de bergzolder / vliering. Deze is helemaal bevloerd en het dak is nageïsoleerd.

BIJZONDERHEDEN
- De woning wordt aangeboden door de nabestaanden vanuit een nalatenschap. Daarom worden er in de koopovereenkomst extra artikelen toegevoegd om de aansprakelijkheid om "verborgen gebreken" uit te sluiten. Deze clausules zijn de ''as is, where is''-clausule en de ''niet-bewoningsclausule''. Ook wordt de asbestclausule toegevoegd. Er is niet direct asbest zichtbaar, echter de kans dat er asbest aanwezig is vanwege de leeftijd / ouderdom is aanwezig.
- De woning wordt aangeboden zoals deze er bij staat, er is geen vragenlijst en geen gedetailleerde lijst met roerende zaken.
- De woning en de tuin worden tot aan de levering niet meer door de verkoper onderhouden (behoudens calamiteiten) en daarom ook het liefste z.s.m. opgeleverd aan de koper.