Elburg – Zwanebloem 4

Op een prachtig ruim perceel van 609 m² grond wordt te koop aangeboden deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING met GROTE INPANDIGE GARAGE en 6 SLAAPKAMERS. Deze woning is met 184 m² woonoppervlakte zeer ruim. Ideaal voor een groot gezin of als je op zoek bent naar een woning met veel (slaap)kamers. Daarnaast is er een ruime in spouw gebouwde garage aanwezig, bereikbaar vanuit de woning. De garage is voor multifunctionele doeleinden te gebruiken, zoals het parkeren van een auto of als berging. Rondom de woning ligt een heerlijke en vrije tuin met een goede bezonning. Wat een fijne plek om te tuinieren en het hele jaar door van te genieten. Naast verschillende terrassen is er plaats gemaakt voor een heuse groentetuin en een heerlijk tuinhuis.

In 1993 is de woning op zeer solide wijze gebouwd. Belangrijk voor zowel de bouwer als voor de opdrachtgever was dat er met goede en degelijke materialen werd gewerkt. Dat is zeer wel gelukt; de woning verkeert in een zeer goede conditie. Tijdens de bouw is de woning goed geïsoleerd. Zo zijn het dak, de gevels, de begane grondvloer geïsoleerd en is alle beglazing uitgevoerd in isolerende dubbele beglazing. In 2018 is er een nieuwe HR C.V.-combiketel (Nefit Trendline CW6) geïnstalleerd en zijn er op het dak 12 zonnepanelen geplaatst die zorgen voor ca. 3.000 kWh elektriciteitsopbrengst. Door dit goede isolatie- en duurzaamheidsniveau is de woning v.v. een energielabel A!

De woning is gelegen in het gemoedelijke dorp Oostendorp. Voorheen was Oostendorp een op zichzelf staande woonplaats in de gemeente Elburg, maar nadien zijn de plaatsen Elburg en Oostendorp tegen elkaar aangegroeid en verweven. Het dorp staat bekend als een gemoedelijke buurt waar een ouderwets 'ons kent ons' gevoel heerst. In deze wijk zijn er voldoende voorzieningen aanwezig voor jonge gezinnen, met o.a. een basisschool en diverse speeltuinen. Voor de tienerkinderen zijn er in Elburg diverse middelbare scholen aanwezig en voor de jongvolwassenen is er met het openbaar vervoer een goede verbinding tussen Zwolle en Harderwijk voor de hogere scholen. In Elburg is een ruim en divers aanbod aan voorzieningen aanwezig, maar is natuurlijk het meest bekend en geliefd vanwege haar toeristische trekpleister: de historische vesting met de vissershaven. Met eeuwenoude gebouwen, musea en een ruim aanbod aan winkels is dit een plek waar jaarlijks veel toeristen uit binnen- en buitenland op af komen. Deze woning bevindt zich op korte fietsafstand van dit centrum, waar het een heerlijke plek is om een hapje te eten of te winkelen. Dat alles bij elkaar maakt dit een fijne woonlocatie voor een grote doelgroep.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, garderobehoek onder de trap, licht betegelde toiletruimte v.v. duoblok closet en fonteintje, zeer ruime en lichte L-vormige living van ca. 44 m² v.v. straatgerichte zithoeken (waarvan er 1 mogelijk gewisseld kan worden met de tuingerichte eethoek) met open haard en een tuingerichte eethoek met grote glazen schuifpui naar de achtertuin. Halfopen verbinding vanuit de eethoek naar de keuken v.v. een in hoek opgestelde keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken (tevens dienende als achterportaal) met opstelplaats van wasapparatuur en witgoed, deur naar het zonneterras en deur naar de inpandige garage. De gehele begane grond is v.v. een travertin natuursteenvloer.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste etage bevinden zich aan de voorzijde van de woning 2 slaapvertrekken van respectievelijk 13 m² en 17.50 m². Aan de achterzijde bevinden zich een derde slaapkamer van ca. 13 m² en de licht betegelde badkamer v.v. douchecabine, duoblok closet, wastafelcombinatie en groot ligbad. Vanaf de overloop is er toegang tot het vierde slaapvertrek gelegen boven de garage. Deze volwaardige slaapkamer is v.v. een betonvloer en heeft een zeer ruime oppervlakte van ca. 22 m² met knieschotten t.b.v. bergruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de knusse loggia gelegen op het noordwesten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de voorzolder is er toegang tot nog eens 2 (slaap)vertrekken van respectievelijk 10 m² en 12 m². In het achterste vertrek bevindt zich de opstelplaats van de mechanische ventilatie.

Garage en berging:
Vanuit de woning is er toegang tot de in spouw gebouwde en inpandige garage. De garage is v.v. een geïsoleerde kap, gevels en dubbele isolerende beglazing. Met ruime afmetingen van ca. 3.50 meter breed x 7.10 meter diep is dit een geschikte plek voor het parkeren van een auto, maar ook als grote bergruimte. De garage is uitgerust met elektra, water en verwarming. Er is toegang tot de garage via openslaande houten deuren en een achterdeur. Vanuit de garage is een inpandige berging van ca. 5 m² bereikbaar met eveneens een achterdeur. De berging is een ideale ruimte voor het opbergen van tuingereedschappen. De C.V.-combiketel is opgesteld in deze ruimte.

Tuin:
Een fraai aangelegde tuin rondom de woning met verrassend veel privacy. De tuin is v.v. een prachtig ruim zonneterras gelegen op het zuiden, uitstekend verzorgde gazonstroken, meerdere ingeplante borders met prachtige planten, sierbestrating en een grote moestuin. Achterin de tuin staat nog een sfeervol tuinhuis met zonneterras. De achtertuin is bereikbaar via een achterom zowel linksom als rechtsom de woning. Voor de garage ligt een zeer ruime oprit waar voldoende plek is voor het parkeren van 2 auto's. De tuin heeft een prachtige oppervlakte.

Oplevering: in overleg.

''We hebben hier ruim 30 jaar met veel plezier gewoond samen met ons gezin en hebben het geheel altijd met veel liefde en zorg onderhouden. Nu is het tijd voor ons om plaats te maken voor een nieuw gezin dat hier hopelijk met net zoveel plezier als ons zullen gaan wonen.'' - aldus de bewoners van Zwanebloem 4.

Geïnteresseerd? Maak gerust een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging: 0525-686063, of kijk voor meer informatie in onze uitgebreide verkoopbrochure.