’t Harde – Granietstraat 50

Stel je voor. Je woont aan de bosrand, je loopt de voordeur uit en staat direct in het bos waar je de prachtige natuur van de Noordwest Veluwe kan ontdekken met o.a. bossen, zandverstuivingen en heidevelden. Fantastisch toch? Ben je op zoek naar zo'n woonlocatie waar rust en natuur voorop staan en waar je super mooi centraal in Nederland woont? Kom dan kijken bij dit pareltje aan de Granietstraat 50 op 't Harde. Een zeer royaal en uitermate goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis. De woning is in 1974 gebouwd en is in de loop der jaren flink verbeterd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn het dak, de spouwmuren en de begane grondvloer volledig nageïsoleerd. In de zitkamer zijn de kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met triple beglazing en ook op een aantal andere plaatsen is het kozijnwerk vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De C.V.-combiketel is in 2017 vernieuwd en aan de achterzijde zijn er 13 zonnepanelen geplaatst die goed zijn voor ruim 2.500 kWh per jaar aan opbrengst. Dat maakt dat deze woning dan ook voorzien is van een energielabel A!

't Harde is een klein en gemoedelijk dorp aan de rand van de Noordwest Veluwe. Het dorp kent ca. 7.000 inwoners en is voor veel mensen geliefd vanwege enerzijds de natuur en anderzijds de centrale ligging in Nederland. 't Harde beschikt namelijk over een aansluiting op de A-28 snelweg en een treinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. Hierdoor is zowel de randstad als het noorden van Nederland in ca. 1 uur aan te rijden, terwijl je thuis wel kan genieten van de rust waar je naar opzoek bent na een drukke werkdag. 't Harde heeft sinds kort een volledig vernieuwd en herontwikkeld winkelcentrum. Een prachtig aangelegd centrum middenin de kern, de verzamelplek voor veel voorzieningen. Denk hierbij aan 2 supermarkten, een slager, een boekhandel, een slijterij, een drogisterij en een bloemisterij. Grenzend aan het centrum bevindt zich o.a. nog een restaurant, een kledingwinkel en een bakkerij. 't Harde is daarom een fijne plek om te wonen en heeft verrassend veel te bieden. Ook ligt het historische vissersstadje Elburg, gelegen aan het Veluwemeer (voorheen aan de Zuiderzee), op ca. 15 minuten fietsen van de woning. Maar ook grotere steden zoals Zwolle, Harderwijk, Amersfoort en Apeldoorn zijn binnen 15 tot 30 autominuten te bereiken.

De huidige eigenaren hebben hier 33 jaar met veel plezier gewoond. ''Onze woning is een fijn huis met veel ruimte voor een groot gezin, dichtbij de natuur en ligt op een heerlijke plek om te wonen. De tijd is nu daar om plaats te maken voor een gezin die de ruimte goed kan gebruiken.'', aldus de bewoner. We nodigen je daarom van harte uit om deze woning te komen bekijken: 0525-686063. Onze makelaar laat je graag het huis zien en heet je graag welkom aan de Granietstraat 50 op 't Harde.

INDELING
Begane grond:
Via een overdekte entree komen we in de hal terecht. De hal geeft toegang tot de gemoderniseerde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, de vernieuwde meterkast en via de trap te bereiken eerste verdieping. Onder de trap is er een garderobeplek gesitueerd. Via een prachtige industriële glazen deur is er toegang tot de zeer ruime living. De living is opgedeeld in twee facetten; een straatgerichte zitkamer van ca. 36 m² en een tuingerichte woonkeuken van ca. 23 m². De straatgerichte zitkamer biedt fantastisch uitzicht richting de bosachtige omgeving tegenover de woning en is v.v. een prachtige sfeervolle gashaard en rolluiken. Het rookkanaal is tevens geschikt voor een houtkachel of open haard. De tuingerichte woonkeuken beschikt over een ruime eethoek met uitzicht op de tuin en grote schuifpui en aansluitend de keukenopstelling. De keukenopstelling is in 2015 volledig vernieuwd tot een witte hoogglans keuken in hoekopstelling met bar/werkeiland en v.v. koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en heetwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken v.v. een keukenblok met 2-pits gasstel en spoelbak voor zowel warm als koud water (warm water wordt geregeld via een close-in boiler). Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de inpandige garage.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping treffen we de overloop / verkeersruimte met toegang tot alle vertrekken op deze etage. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer royale ouderslaapkamer van maar liefst 19,50 m² met toegangsdeur naar de badkamer. De badkamer is eveneens via de overloop bereikbaar en is v.v. een ruime douchecabine met thermostaatdouche, groot wastafelmeubel, wandcloset en keurige wand-/vloerbetegeling. Aan de achterzijde bevinden zich nog 3 slaapkamers. De eerste slaapkamer is ca. 11 m² groot, is v.v. een screen en geeft toegang tot het ruime en praktische balkon / dakterras van ca. 14 m². De tweede slaapkamer is ca. 9 m² (vloeroppervlakte). De derde slaapkamer is gesitueerd boven de garage en is met ca. 13 m² (vloeroppervlakte) heerlijk ruim. Op deze kamer bevindt zich een aansluiting voor een wastafel en is v.v. een nieuw kunststof Velux tuimeldakraam.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping treffen we de overloop met onder de schuine kant een vaste kastenwand voor kleding / opberging. Op de voorzolder is een berging met veel praktische bergruimte aanwezig waar zich tevens de C.V.-combiketel (Nefit Trendline uit 2017) bevindt. Vanaf de overloop is er toegang tot de vijfde slaapkamer / zolderkamer van ca. 21 m² (vloeroppervlakte) met een wastafelcombinatie en ook een nieuw kunststof Velux tuimeldakraam. De zolder is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers.

Garage en carport:
De inpandige garage is in spouw gebouwd, heeft een oppervlakte van ca. 7,35 meter x 2,80 meter en is v.v. elektra, kanteldeur, uitstort gootsteen en verwarming. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een vaste kast waar zich het centrum van de beveiligingscamera's bevindt (buiten rondom de woning) en is er een schuifdeur die leidt naar de trap richting de kelder. De garage is volledig onderkelderd, heeft een oppervlakte van ca. 7,80 meter x 2,80 meter en heeft een stahoogte van ruim 2,00 meter. De kelder is een ideale bergkelder, maar is ook uitermate geschikt om als werkplaats te gebruiken. Via een loopdeur in de zijgevel van de garage is er toegang tot de geschakelde carport waar plek is voor het parkeren van 2 auto's.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en kent verrassend veel privacy door het parkeerterrein gelegen achter de woning. De tuin is aangelegd met sierbestrating en meerdere borders voor beplanting. Achter de woning ligt een groot zonneterras en in de hoek van de tuin staat een prachtige veranda van ca. 2,50 meter x 4,75 meter. De veranda is uitstekend gelegen op de zon, nl. het zuidwesten en is af te sluiten met elektrisch bedienbare screens. De tuin is bereikbaar vanuit de woning via een schuifpui, via een loopdeur vanuit de garage en via een achterom langs de garage / onder de carport door. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en kent eenzelfde karakter als de achtertuin.

Oplevering: in overleg, medio april 2024.

Voor meer informatie kan je vrijblijvend onze uitgebreide verkoopbrochure opvragen via Funda.nl of via onze website: www.vdlindemakelaardij.nl. Graag tot ziens aan de Granietstraat 50 op 't Harde!