’t Harde – Oude Bovendwarsweg 23

Gelegen op een vrije woonlocatie in een prettige woonwijk wordt te koop aangeboden deze ROBUUSTE VRIJSTAANDE WONING met GROTE GARAGE, CARPORT en SLAAP-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND. Het in 1982 gebouwde woonhuis is op een degelijke wijze tot stand gebracht en gesitueerd op een vrije kavel van 583 m² eigen grond. Je hebt aan alle kanten vrijheid en geen directe inkijk, waardoor je optimale privacy ervaart. Naast de woning ligt een ruime garage met geschakelde carport, waardoor er voldoende berging en tegelijkertijd voldoende parkeerplek is op eigen terrein. Ideaal is de extra kamer op de begane grond, geschikt als slaapkamer of als thuiswerkplek. Een kantoor of praktijkruimte behoort ook tot de mogelijkheden. Verder is de woning goed onderhouden en beschikt o.a. over modern sanitair. Hierdoor kun je met nieuwe afwerking naar eigen smaak de woning al een flinke nieuwe look en feeling geven, waardoor er geen grote ingrijpende klussen zijn vereist. Op het gebied van duurzaamheid is de woning ook al fors verbeterd. Met een geïsoleerd dak, na-geïsoleerde gevels, een geïsoleerde begane grondvloer, goede isolerende beglazing in de gehele woning en maar liefst 18 zonnepanelen is het niet verbazingwekkend dat deze woning beschikt over een energielabel B.

't Harde is een klein gemoedelijk dorp aan de rand van de Noordwest Veluwe, welke vooral bekend staat vanwege legerbasis ''De Tonnet'' en natuurlijk vanwege haar bosrijke karakter. Deze woning ligt binnen wandelafstand van een van deze bossen, waar je prachtige natuur aantreft en heerlijk kan wandelen, recreëren of sporten. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het centrum van het dorp, welke recent geheel is gerenoveerd. Hier is een divers pakket aan basisvoorzieningen aanwezig, waardoor je het dorp voor de dagelijkse zaken niet af hoeft. Omliggende plaatsen als Elburg en Nunspeet zijn een goed alternatief met een breder scala aan voorzieningen. Grote steden als Zwolle, Harderwijk. Amersfoort en Apeldoorn zijn ook goed aan te rijden, mede vanwege de directe aansluiting op de A-28 en een stoptreinverbinding tussen Zwolle en Utrecht. Dat alles bij elkaar maakt 't Harde een fijne plek om te wonen, die tegelijkertijd centraal ligt in Nederland.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met leuke vide, trapopgang naar de verdieping, meterkast, gemoderniseerde toiletruimte v.v. neutrale moderne betegeling, wandcloset en fonteintje, ruime slaap-/ werkkamer op de begane grond van ca. 15 m² geschikt voor multifunctionele doeleinden, ruime en lichte L-vormige living met een straatgerichte zithoek en een tuingerichte eethoek. De doorzonkamer is ca. 31.50 m² groot en beschikt over een vrijstaande houtkachel. Open woonkeuken v.v. een in hoek opgesteld keukenblok met de volgende (inbouw)apparatuur; koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en elektrische boiler t.b.v. warm water. Deur naar de praktische bijkeuken met opstelplaats wasapparatuur, heteluchtverwarming en badgeiser t.b.v. warm water. Deur vanuit de bijkeuken naar de achtertuin. De gehele begane grond is v.v. heteluchtverwarming.

Verdieping:
Overloop, twee kinderslaapkamers aan de oostzijde van resp. 8 m² en 11 m², waarbij laatstgenoemde is v.v. een vaste inbouwkast, eveneens 2 slaapkamers aan de westzijde van resp. 6.50 m² en 15 m². Tussen de slaapvertrekken is de badkamer gesitueerd van 6.50 m², welke geheel is gemoderniseerd en is v.v. neutrale moderne betegeling, dakkapel, ruime douchehoek, wandcloset en keurig wastafelmeubel. Ook de verdieping is volledig v.v. heteluchtverwarming.

Vliering:
Via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder. De bergzolder is over de gehele breedte van de woning bevloerd en biedt veel extra bergruimte.

Buiten:
Omliggende tuin met veel ruimte en vrijheid. Aan de voorzijde zijn er meerdere parkeerplekken aangelegd met aansluitend een carport van 6.20 meter x 3.60 meter en een garage van 7.00 meter x 3.50 meter. De garage is groot genoeg om een auto in te parkeren en is v.v. elektra. Achter de garage bevindt zich een praktische tuinberging van ca. 7 m². Achter en naast de woning ligt een ruim aangelegde tuin met sierbestrating, gazon, borders met beplanting en diverse zithoeken. De achtertuin kent veel privacy en zowel schaduw als zon plekken.

BIJZONDERHEDEN;
- De gehele woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming (oud en toe aan vervanging) en warm water wordt verzorgd middels een badgeiser;
- Mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of salon aan huis > zie het bestemmingsplan in de brochure voor meer informatie;
- Alle slaapkamers op de verdieping zijn v.v. een handbediend rolluik;
- In de tuin is een bron aanwezig voor grondwater t.b.v. het sproeien van de tuin.

OPLEVERING
In overleg, kan snel.

Geïnteresseerd geraakt? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak: 0525-686063. Voor meer informatie over deze woning verwijzen wij naar de uitgebreide verkoopbrochure. Gratis en vrijblijvend te downloaden via onze website www.vdlindemakelaardij.nl of via Funda.