’t Harde – Travertin 4

Omringd door openbaar groen en gelegen tegen de bosrand aan wordt te koop aangeboden deze BIJZONDER RUIME HOEKWONING aan de Travertin 4 op ’t Harde. Bij het binnenrijden van deze straat valt gelijk op dat deze woning op een bijzonder fraaie woonlocatie is gesitueerd met veel openbaar groen, een bosrijk karakter en een voetpad direct leidend tot de bosrand waarvandaan je de prachtige natuurgebieden van de Noordwest Veluwe kan gaan ontdekken. Een fantastische plek als je houdt van sporten, wandelen, fietsen en/of recreëren in de natuur. Vanuit de bossen van ’t Harde kom je prachtige natuur tegen met als hoogtepunt de welbekende zandvlakte ‘’de Haere’’. Het ontdekken hiervan begint bij deze woning allemaal vanaf de voordeur. Het is dan ook niet vaak dat er hier in de buurt een woning te koop komt en daarom is dit zeker een buitenkans.

De woning is met 132 m² woonoppervlakte, 450 m³ inhoud en 393 m² eigen grond bovengemiddeld ruim. Dat resulteert o.a. in een royale woonruimte, 4 grote slaapkamers (met mogelijkheden voor een vijfde slaapkamer) en een zeer diepe achtertuin van ruim 20 meter! Een echte ideale eengezinswoning, die ook nog eens over een energielabel A beschikt. Het dak, de gevels en de begane grondvloer zijn nl. goed na-geïsoleerd, is nagenoeg de gehele woning v.v. kunststof kozijnen met goede isolerende beglazing, is er een pelletkachel aanwezig in de woonkamer en liggen op het dak 12 zonnepanelen voor ca. 2.500 kWh aan stroomopbrengst. Dat scheelt behoorlijk in de maandelijkse lasten.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met vaste kastenwand, deur naar garage c.q. bijkeuken, half betegelde toiletruimte v.v. duoblok closet, gezellige woonkeuken van ca. 19 m², meterkast, trapopgang, lichte hoekkeuken v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Toog verbinding naar de ruime tuingerichte zitkamer van ca. 28 m² met vrijstaande pelletkachel, deur naar de serre, onderhoudsarme serre c.q. tuinkamer van ca. 16 m² met glazen schuifwanden.

Eerste verdieping:
Overloop, verrassend ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 8.50 m², royale ouderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 15 m², ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 11.50 m² met wastafelcombinatie, licht betegelde badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en opstelplaats wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping, voorzolder met vaste kast, opstelplaats HR C.V.-combiketel, vernieuwde M.V.-box en omvormer van zonnepanelen, royale zolderkamer van ca. 23 m² (vloeroppervlakte) met kunststof dakkapel aan de voorzijde en knieschotten aan weerszijden onder de schuine kanten, eenvoudig te splitsen in 2 separate slaapkamers (door aanwezigheid van 2e deur).

Vliering:
Geheel bevloerde bergzolder over de gehele breedte van de woning bereikbaar via een vlizotrap vanaf de voorzolder. Tweede geheel bevloerde bergzolder gesitueerd boven de hal en eveneens te bereiken via een vlizotrap.

Garage en oprit:
Inpandige stenen garage van ca. 9 m² omgebouwd tot bijkeuken c.q. berging. De garage is v.v. een geïsoleerd plafond, elektra, aansluitingen voor een wastafel of wasmachine en een loop-/ kanteldeur. Voor de garage ligt een ruime oprit waar plek is voor 1 auto.

Tuin:
De tuin is door de 4 meter brede strook (voormalige gemeentegrond) naast het huis maar liefst 10 meter breed en door de extra strook aan de achterkant (eveneens voormalige gemeentegrond) ruim 20 meter diep. De tuin is op fraaie wijze aangelegd met diverse beplanting, sierbestrating en gazonstroken. De achtertuin is goed gelegen op de zon, nl. het zuidoosten. Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 9 m² v.v. elektra. Aan deze berging is een fraaie houten veranda geschakeld van ca 4.00 meter x 3.00 meter. Eveneens staat er een houten afdak achterin de tuin ideaal geschikt voor het stallen van een aanhangwagen o.i.d. Naast de woning staat er nog een houten afdak c.q. opslagruimte van ca. 5 m². Voor de woning ligt er nog een ruime voortuin ingericht als grote border met beplanting.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is nagenoeg volledig v.v. rolluiken;
- Mogelijkheden voor tweede garage of groot bijgebouw in de achtertuin;
- De pelletkachel wordt ter overname aangeboden;
- De zonnepanelen worden momenteel gehuurd en zijn ter overname.

OPLEVERING
Deze woning komt beschikbaar per donderdag 1 augustus 2024

''Na bijna 25 jaar hier met plezier te hebben gewoond is het nu tijd voor een volgende stap in onze levensfase. Wij hopen dat de nieuwe eigenaren hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij al deze jaren gedaan hebben.'' aldus de verkopers van Travertin 4.

Zie jij jezelf wel wonen op deze fantastische plek met zoveel ruimte en mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging met ons kantoor: 0525-686063. Voor alle informatie / documentatie verwijzen wij naar de verkoopbrochure van deze woning, welke vrijblijvend is te downloaden via Funda of onze website: www.vdlindemakelaardij.nl. Tot ziens aan de Travertin 4 op ’t Harde. Van harte welkom!